РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего ФИО7 при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Назаровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что с 2010 г. в пользовании истца находится нежилое здание – гараж, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес> С указанного времени в течении истец открыто, владеет гаражом как своим собственным, несёт бремя содержания, оплачивает все необходимые налоги. Так как правоустанавливающих документов на нежилое здание – гаража истец не имеет, не может распорядиться им, поэтому у истца возникла необходимость юридически оформить на него право собственности. Просит признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество в виде нежилого здания – гаража, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО6 который в судебном на удовлетворении исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО2 гаражный бокс был получен от ФИО4, которая владела и пользовалась им с 1985 года, в силу ст. 301, 305 ГК РФ, к давности владения ФИО2 можно присоединить владение предыдущего пользователя.
Представитель ответчика Администрация Назаровского муниципального округа Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора Межмуниципальный Назаровский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.
Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес> не зарегистрировано.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Из текста искового заявления следует, что истец владеет нежилым зданием – гаражом с 2010 г.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она передала в 2008-2009 г.г. гаражный бокс истцу, в связи с отсутствием необходимости в его использовании. В ее владении он находился с 1985 года, с даты вселения в жилой дом, указанный гараж ранее был стайкой, закрепленной за каждой квартирой для хранения угля и дров, квартиры были на печном отоплении. После перевода жилых домов на централизованное отопление, необходимость в использовании стайки для хранения отпала, и стайки стали перестраивать в гаражные боксы.
Из представленной администрацией информации следует, что гаражный бокс находится в территориальной зоне: «зона застройки малоэтажными жилыми домами», которая включает в себя в том числе основной вид использования земель - хранение автотранспорта (код 2.7), то есть расположение гаражных боксов допускается в указанной зоне.
Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование истцом как своим собственным на протяжении более 15 лет истцом нежилого здания – гараж, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> несет бремя его содержания, пользуется им как своим собственным, открыто, добросовестно. В свою очередь ответчиком администрацией Назаровского муниципального округа Красноярского края, не представлено суду доказательств притязаний на вышеуказанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес> в пределах кадастрового квартала № за ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края.
Председательствующий: подпись ФИО8 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ верно судья ФИО9