РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего ФИО5 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Назаровского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Назаровского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приватизации, требования мотивированы тем, что он по договору социального найма жилого помещения, заключенному с Муниципальным унитарным предприятием «Многоотраслевое предприятие муниципального хозяйства <адрес>», в лице директора ФИО3 с 1988 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, с указанного времени имеет постоянную регистрацию, оплачивает коммунальные платежи и исполняет все обязанности нанимателя по договору найма, владеет имуществом как собственник, открыто, добросовестно пользуется, в связи, с чем просит суд признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, изменив требования, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 о дате, времени и месте его проведения заседания уведомлен судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Решением Назаровского окружного совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления <адрес>» правопреемником администрации Гляденского сельсовета <адрес> является Администрация Назаровского муниципального округа, которые к участию в деле привлечены в качестве ответчика.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из материалов дела право собственности на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос от администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края следует, что жилищный фонд находился в ведении ЗАО «Гладенское», они выдавали ордера на жилье, сведения о праве собственности на указанный жилой дом в государственном фонде данных администрации Назаровского муниципального округа отсутствуют.
С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в указанном выше жилом помещении имеет постоянную регистрацию, по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным унитарным предприятием «Многоотраслевое предприятие муниципального хозяйства <адрес>», в лице директора ФИО3 и истцом ФИО1, последнему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, договор перезаключался, истец оплачивает коммунальные платежи и исполняет все обязанности нанимателя по договору найма, владеет имуществом как собственник, открыто, добросовестно пользуется.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Учитывая, что жилое помещение – расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности ни за кем не зарегистрировано, собственника не имеется, муниципальному округу передано не было, ЗАО Гляденское ликвидировано, истец владеет и пользуется данным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 23 лет, исполняет обязанности по содержанию указанного жилого помещения, оплачивает все необходимые платежи, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 23 лет владеет указанным жилым помещением и приобрел право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Назаровского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись ФИО6 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ верно
Судья ФИО7