РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Матвеевой А.А., при секретаре Эсауловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Збежнева С. И. к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о снятии с государственного кадастрового учета помещения, установил:
Истец обратился с иском, в котором указывает, что является собственником земельного участка 22/55, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 75:32:030715:1148, вид разрешенного использования – размещение гаража. На данном участке расположен гараж, зарегистрированный как здание с кадастровым номером 75:32:030715:1153, площадью 15,9 кв.м., который также является собственностью истца. 24.05.2024 истец ошибочно зарегистрировал право собственности на этот же гараж как на помещение с кадастровым номером 75:32:030715:1138 площадью 18 кв.м. При обращении в Управлении Росреестра с целью устранения допущенной ошибки, истцу отказано в виду того, что у объектов различные основным характеристики (вид объекта и площадь). В связи с чем с учетом уточнений просит снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером 75:32:030715:1138.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.
Представитель истца Киселева Т.П., уточненные исковые требования поддержала.
Представитель Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Зиновьев В.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Управлением Росреестра по Забайкальскому краю в ЕГРН в соответствии с представленными истцом заявлением и справкой выданной председателем ПГСК № 21 от 16.05.2024 внесены сведения о здании с кадастровым номером 75:32:030715:1138, площадью 18 кв.м., а также сведения о государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта. Сведения о здании с кадастровым номером 75:32:030715:1153, площадью 15,9 кв.м., и о государственной регистрации права собственности внесены в ЕГРН в соответствии с заявлением и техническим планом, предоставленным уполномоченным органом в порядке применения положений Федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с тем, что указанные объекты различны по основным характеристикам (вид, площадь), технические ошибки в виде дублирования сведений ЕГРН не выявлены.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в части 2 статьи 14 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к которым относятся: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен заявительный характер государственной регистрации прав.
Как следует из материалов дела, председателем ПГСК № Збежневу С.И. ДД.ММ.ГГГГ выдана справка, согласно которой Збежнев С.И. является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит в праве собственности гараж №, площадью 18 кв.м. Гараж построен за счет паевых взносов, паевой взнос выплачен в полном объеме в 1998 году.
Согласно сведений ЕГРН Збежнев С.И. является собственником помещения – гаража, площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж 55 ПГСК 21. Документом основанием указана справка от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края № 3798/р от 23.08.2024 года «О бесплатном предоставлении земельного участка в собственность Збежневу С.И.» Збежневу С.И. предоставлен бесплатно из земель населенных пунктов в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, земельный участок 22/55, вид разрешенного использования: размещение гаража для собственных нужд.
Согласно сведений ЕГРН Збежнев С.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 22/55.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ренн Е.В. по заявлению Збежнева С.И. изготовлен технический план здания - гаража по адресу: <адрес>, согласно которого на земельном участке с кадастровым номером 75:32:030715:1148 расположен объект – гараж, площадью 15,9 кв.м.
Согласно сведений ЕГРН Збежнев С.И. является собственником помещения – гаража, площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж 55 ПГСК 21. Документами основанием указаны: технический план здания, сооружения, помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение №/з от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям предоставленным ООО «Забайкальское БТИ» работы по формированию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выполнялись на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком по которому являлся Збежнев С.И. Предметом договора являлись обследование земельного участка и здания гаража, подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Выезд для обследования был проведен ДД.ММ.ГГГГ. На момент выезда земельный участок с кадастровым номером 75:32:030715:1148 еще не был сформирован (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), в пределах границ будущего земельного участка был расположен один одноэтажный гараж. В целях выполнения работ заказчик предоставил справку, выданную председателем ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержались сведения о номере гаража, которым владеет Збежнев С.И., времени его постройки, площади 18 кв.м. по результатам обследования выяснилось, что площадь земельного участка составляет 20 кв.м., площадь здания гаража 15,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Збежневу С.И. выдана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории после утверждения которой Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и Збежневым С.И. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ. Предметом указанного договора явилась подготовка межевого плана земельного участка и технического плана здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с целью их постановки на кадастровый учет и передачи в собственность заказчика в установленном порядке. При этом сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на помещение гаража с кадастровым номером 75:32:030715:1138 площадью 18 кв.м., Збежнев С.И. не предоставлял, как и не представлял сведения о перепланировке после ДД.ММ.ГГГГ. Различные площади помещения гаража с кадастровым номером 75:32:030715:1138 (18 кв.м.) и здания гаража с кадастровым номером 75:32:030715:1153 (15,9 кв.м.) обусловлены не выполненной перепланировкой. Площадь помещения гаража с кадастровым номером 75:32:030715:1138 была внесена в сведения ЕГРН из справки председателя ПГСК №, который не выполнял инструментальное обследование гаража, а площадь здания гаража с кадастровым номером 75:32:030715:1153 была внесена из технического плана, подготовленного по результатам выезда и замеров. Таким образом, помещение гаража с кадастровым номером 75:32:030715:1138 и здания гаража с кадастровым номером 75:32:030715:1153 являются фактически одним и теме же объектом. При этом здание гаража с кадастровым номером 75:32:030715:1153 привязано в ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером 75:32:030715:1148.
В связи с чем требования истца относительно снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 75:32:030715:1138, суд находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с данным Ф. законом, то есть в общем заявительном порядке.
Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
В связи с вышеизложенным, требования к ответчику Управлению Росреестра по Забайкальскому краю надлежит оставить без удовлетворения, поскольку ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
При этом судом учтено, что деятельность Управления Росреестра по Забайкальскому краю, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых, а не гражданских правоотношений, между ним и истцом отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Снять с государственного кадастрового учёта помещение с кадастровым номером 75:32:030715:1138.
Решение является основанием для государственной регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении требовании к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья А.А. Матвеева в окончательной форме изготовлено 02.06.2026