ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года г.Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Новосельской Е.С., при секретаре Гардт А.В., с участием представителя истца Попович Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.О.И. к администрации Назаровского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Щ.О.И. обратился в суд с иском к администрации Назаровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с 2004 года владеет квартирой №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>; с указанного времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, следит за ее сохранностью, использует по назначению и поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя ее содержания. Каких либо притязаний на спорный объект на протяжении периода владения истцом со стороны иных лиц не возникало. Поскольку правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеется, у истца не имеется иного способа защиты своего права, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Щ.О.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя Попович Т.Н. (по заявлению от 04.06.2026), которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что квартира была предоставлена истцу в 2004 году от ЗАО «Гляденское», где истец на тот момент работал, квартира была пустая и истец вселился в нее вместе с супругой и пасынком, которые до настоящего времени проживают в квартире.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица К.Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Б., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.
Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 234 ГК РФ, установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным) на протяжении установленного законом срока.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как следует из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение представляет собой одноэтажную отдельную квартиру, имеет площадь 62,4 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала в котором находится данный объект недвижимости №.
Согласно справкам администрации Гляденского сельсовета №№412, 413 от 30.09.2024, согласно похозяйственной книге №15 за 1991-1997гг., жилой дом (помещение), расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1997 году; по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> задолженности не имеется.
Согласно выписки из финансового лицевого счета от 28.10.2024 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: истец Щ.О.И. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), вместе с ним зарегистрированы: жена К.Е.М. (с 18.03.20224 по настоящее время), Б. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), справка выдана на основании похозяйственной книги №18, лицевого счета №47.
Согласно сообщению администрации Гляденского сельсовета Назаровского района от 30.09.2024 объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования Гляденский сельсовет <адрес>, отсутствует.
По информации администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Назаровский район Красноярского края не учтен.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.05.2026 №КУВИ-001/2026-67892966, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, помещение расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно трудовой книжке Щ.О.И. с 08.04.2003 по 28.09.2010 работал в ЗАО «Гляденское».
Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что знает Щ.О.И. более 20 лет, он проживает вместе с женой и пасынком в квартире по <адрес> м.о., говорил, что квартиру получил от совхозе, в котором раньше работал. На протяжении 20 лет никто на спорную квартиру не претендовал, вселиться не пытался.
Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что истец с 2004 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, на которую заявляет требования. Судом при рассмотрении дела установлено, что данное жилое помещение было предоставлено от ЗАО «Гляденское» истцу и его семье в связи с трудовыми отношениями в данном предприятии. Спорное жилое помещение на балансе администрации Гляденского сельсовета Назаровского района Красноярского края не состоит, в реестре муниципального округа Назаровский район не учтено, после вселения истца в квартиру истец ей пользовался и пользуется до настоящего времени как своей собственной, содержит имущество, своевременно оплачивает коммунальные расходы, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Каких – либо правопритязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчика и третьих лиц не имеется.
При таких основаниях суд считает возможным удовлетворить требования истца, что согласуется так же с правовой позицией изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.07.2018 N 81-КГ18-15 и определении Восьмого кассационного суда от 07.09.2021 по делу № 88-14579/2021.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Щ.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 62,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Новосельская
Мотивированное решение изготовлено: 21 сентября 2026 года.
Судья Е.С. Новосельская