ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи - Зыряновой В.В., при ведении протокола секретарем Сурковой А.В., с участием представителя истца Р.Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края к Г.Ю.А о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Назаровского муниципального округа Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Г.Ю.А о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав его тем, что между администрацией г. Назарово и С.Е.В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № сроком с 23.10.2017 по 22.10.2027, согласно которому арендная плата за землю вносится арендатором ежегодно не позднее 25 декабря текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между С.Е.В и М.С.М, права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № были переданы М.С.М На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по указанному договору аренды переданы от М.С.М Г.Ю.А На момент подачи искового заявления ответчик земельным участком не пользуется, признаки строительства отсутствуют, арендная плата за период с 2018 года по 2025 год не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 361 134,03 руб., начислены пени за период с 26.12.2018 по 28.02.2026 в размере 423 478,54 руб. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо об оплате задолженности, однако ответчик обязательства не выполнил. 10.12.2025 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением условий и порядка внесения арендной платы более двух раз подряд.
Просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ», а также взыскать задолженность по арендной плате земельного участка за период с 03.07.2018 по 31.12.2025 в сумме основного долга 361 134,03 руб., пени за период с 26.12.2018 по 28.02.2026 в размере 423 478,54 руб.
В судебном заседании представитель истца администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края Р.Л.В (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) завяленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иском заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Г.Ю.А в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако судебное извещение ответчиком получено не было, конверт возвращен по истечению срока хранения, о причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил, возражений не представил.
Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным рассмотреть спор по существу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила).
Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов, в том числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (п. 1 Правил).
Как установлено в судебном заседании, согласно постановлению администрации города Назарово №-п от ДД.ММ.ГГГГ решено провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства здания магазина продовольственных товаров», с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося в государственной собственности.
По результатам проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией города Назарово и арендатором С.Е.В заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства здания магазина продовольственных товаров, для размещения объектов торговли», с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Срок действия договора с 23.10.2017 по 22.10.2027 (п. 2.1 договора аренды).
По условиям раздела 3 договора аренды земельного участка арендная плата за землю на 2017 год составляет <данные изъяты> руб. – цена предложенная победителем в валюте лота – ежегодная арендная плата. Задаток за участие в аукционе по продаже права аренды на земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. засчитывается в счет арендной платы за 2017 год. Арендная плата вносится ежегодно не позднее 25 декабря текущего года.
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотрены п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (п. 4.1.1 договора аренды).
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» права и обязанности арендатора С.Е.В переданы М.С.М Настоящее соглашение вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и действует до окончания срока действия договора аренды (п. 7.1 соглашения).
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» права и обязанности арендатора М.С.М переданы ответчику Г.Ю.А Данное соглашение вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и действует до окончания срока действия договора аренды (п. 7.1 соглашения).
Право аренды Г.Ю.А в отношении земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № на основании договора аренды земельного участка, а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета задолженности за аренду земли за период с 03.07.2018 по 31.12.2025 следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 361 134,03 руб. Расчет задолженности судом проверен, является верным, согласуется с условиями договора, и ответчиком не оспорен.
В адрес ответчика администрацией г. Назарово направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплаты задолженности по арендной плате в десятидневный срок с момента направления претензионного письма. претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком почтовых отправлений № (партия 1635). Доказательств оплаты ответчиком задолженности в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Представленный истцом расчет пени в размере 423 478,54 руб. за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 26.12.2018 по 28.02.2026 произведен, исходя из невнесенных в соответствующее число года сумм арендной платы, расчет произведен верно, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие внесения арендных платежей, отсутствие возражений ответчика и документов об оплате, суд приходит к выводу о нарушении Г.Ю.А условий договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с 03.07.2018 по 31.12.2025 в сумме основного долга 361 134,03 руб., пени за период с 26.12.2018 по 28.02.2026 в размере 423 478,54 руб., подлежат удовлетворению.
Также администрацией г. Назарово в адрес Г.Ю.А направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Как следует из списка почтовых отправлений № (партия №) уведомление направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту осмотра рабочей группы администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленном для строительства здания магазина продовольственных товаров, признаки ведения строительства и ограждение отсутствуют, участок пустует, зарос кустарниками. Объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства на участке отсутствуют, участок не используется более года.
Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку ответчиком длительное время не исполняются денежные обязательства по договору аренды, в том числе не вносится арендная плата, что не отвечает требованиям закона и договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, тем самым существенно нарушаются условия договора аренды, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды обоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 692,25 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края к Г.Ю.А о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Назарово Красноярского края и С.Е.В.
Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ», заключенное между М.С.М и Г.Ю.А.
Взыскать с Г.Ю.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 03.07.2018 по 31.12.2025 в сумме основного долга 361 134 рубля 03 копейки, пени за период с 26.12.2018 по 28.02.2026 в размере 423 478 рублей 54 копейки.
Взыскать с Г.Ю.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20 692 рубля 25 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.В. Зырянова
В мотивированной форме решение изготовлено 07 июля 2026 года
Копия верна. Судья