РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
21 мая 2026 года Славгородский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Димитриевой Н.М., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 Алёны ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО18 Артёма ФИО11 к Администрации муниципального округа <адрес> края о снятии ограничения (обременения) права общей долевой собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО14, ФИО8, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> края о снятии ограничения (обременения) права общей долевой собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО18 Алёна ФИО12 являются супругами, брак которых зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО18 Артём ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми супругов ФИО4 и ФИО1
ФИО1 является сыном ФИО3, которая в 2011 году проживала по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО3 на праве собственности в порядке приватизации на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ФИО3 был выделен в собственность земельный участок, общей площадью 229 кв.м.
Истцы решили выкупить у ФИО3 за 550 000 руб. земельный участок и квартиру в долевую собственность на всех четверых членов семьи с рассрочкой платежа, используя свои денежные накопления и материнский (семейный) капитал, для чего обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о покупке жилого помещения и земельного участка с обременением права (ипотека в силу закона). Администрация <адрес>, с учетом прав несовершеннолетних детей, вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указала: разрешить ФИО4 совершить покупку жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 229 кв.м., где право общей долевой собственности будет принадлежать ей, ее супругу ФИО1 и несовершеннолетним детям: ФИО2 и ФИО8 (по 1/4 доле каждому), покупка жилья будет осуществляться с обременением права (ипотека в силу закона), до перечисления денежных средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК-1 №, выданный ГУ-Управления ПФ РФ в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет продавца № на имя ФИО3, открытый в Славгородском ОСБ№ Алтайского банка Сбербанка России (ОАО).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) заключила договор купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа с покупателями: ФИО1, ФИО18 Алёной ФИО12 и несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО18 Артёмом ФИО11 по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 229 кв.м. и по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную на этом земельном участке, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Договор купли-продажи отчуждаемых объектов с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Славгородском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № - квартира и за № - земельный участок. Истцы вселились в квартиру и произвели подтверждение регистрации по месту жительства (прописку): <адрес>, где зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время.
Истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по 1/4 доле и каждому выдали свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 229 кв.м. по 1/4 доле. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости была сделана регистрационная запись - «существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона». Регистрация Договора купли-продажи с рассрочкой платежа и выдача свидетельств о регистрации права собственности на объекты недвижимости означала, что переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован, но право собственности было ограничено обременением в связи с рассрочкой платежа и обременение снималось только после полного расчета с продавцом и обращением в Росреестр с заявлением продавца и покупателей о снятии обременения.
Истцы также указывают в иске, что они в срок рассчитались с продавцом ФИО3, которой отдали свои собственные денежные средства и ДД.ММ.ГГГГ отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> перечислило средства материнского капитала на оплату приобретенных объектов недвижимости в сумме 338860,37 руб. на лицевой счет продавца № на имя ФИО3, открытый в Славгородском ОСБ № Алтайского банка Сбербанка России (ОАО), что подтверждается выпиской о размере материнского капитала на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской о движении средств материнского капитала на имя ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако после полного расчета обе стороны не обратились в Славгородский отдел ГУ ФРС (Росреестра) по <адрес> с заявлением о снятии обременения права общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок, так как не придавали значения данному требованию по Договору, по которому срок исполнения условий договора был указан в течение двух месяцев.
В январе 2026 года истцы решили продать квартиру с земельным участком реальному покупателю, обратились в МФЦ, где выяснилось, что на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> имеются ограничения на право общей долевой собственности с регистрационной записью - «существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона». Правообладателем значится по-прежнему продавец ФИО3, так как Росреестр зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на объекты недвижимости от нее к истцам, но не ликвидировал запись о прежнем правообладателе.
В сложившейся ситуации в досудебном порядке невозможно снять ограничения (обременение) права на объекты: ипотека в силу закона, так как продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При ее жизни в Росреестр не поступило заявление о полном расчете по сделке, о перечислении оставшейся покупной суммы - материнского капитала из пенсионного органа. После ее смерти не были включены в наследственную массу <адрес> земельным участком по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 229 кв.м., кадастровый №, и на <адрес>, площадью 49,20 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>; снять ограничение (обременение) права собственности (ипотека в силу закона): ФИО18 Алёны ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО18 Артёма ФИО11 (у каждого по 1/4 доле) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 229 кв.м., кадастровый №, и на квартиру, площадью 49,20 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ по записи № в ЕГРН Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Истцы ФИО4, ФИО14, ФИО8, ФИО2, их представитель ФИО16 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия (л.д. 132-136, 225).
Представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> края в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, вынесение решения по делу оставили на усмотрение суда (л.д. 105).
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Славгородский территориальный отдел, управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда (л.д. 141-142).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привечен третьим лицом отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (л.д.117-118), определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена третьим лицом нотариус Славгородского городского округа ФИО17 (л.д. 188), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена третьим лицом ФИО6 (л.д. 223-224).
Представитель третьего лица – отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 159).
Третье лицо нотариус Славгородского городского округа ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно требований заявителя не имеет, разрешение вопроса просила оставить на усмотрение суда (л.д. 201).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продала в общую долевую собственность покупателей ФИО1 и ФИО4, действовавшей за себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО18 Артёма ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле каждому в праве собственности на земельный участок общей площадью 229 кв.м., и по 1/4 доле каждому в праве собственности на <адрес>, расположенную на этом земельном участке находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.22-24).
Согласно пункту 6.1 Договора по соглашению сторон продажная цена отчуждаемых: земельного участка и расположенной на нем квартиры оцениваются сторонами и продаются за общую денежную сумму стоимостью в 550000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, (в том числе стоимость земельного участка-1000 рублей). Расчет за вышеуказанные отчуждаемые объекты недвижимости производится между сторонами Договора в следующем порядке:
а) стоимость земельного участка в 1000 (Одну тысяча) рублей покупатель уплатил продавцу собственными денежными средствами до подписания настоящего Договора;
б) денежные средства в сумме 10000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек покупатель уплатил продавцу собственными денежными средствами в качестве аванса до подписания настоящего Договора, в) денежные средства в сумме - 200139,63 (Двести тысяч сто тридцать девять) рублей 63 копеек покупатель уплатит продавцу собственными денежными средствами до перечисления денежных средств Пенсионного фонда по материнскому (семейному капиталу) в период до ДД.ММ.ГГГГ, г) денежные средства за объект недвижимости квартиру в размере - 338 860,37 (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек (сумма денежных средств), будет в безналичном порядке перечислена Пенсионным Фондом РФ (Территориальным органом Пенсионного фонда РФ ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в городе Славгороде и <адрес>) за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия MK-I №, выданного от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения ГУ Управление ПФ РФ в городе Славгороде и <адрес>, дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №241-ФЗ; Справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на государственные меры государственной поддержки: Ф.И.О. лица, имеющего право на МСК: ФИО18 Алёна ФИО12; Остаток средств МСК (материнского семейного капитала) на счете составляет 338 860 руб. 37 коп. от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного Учреждения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на банковский лицевой счет продавца: ФИО5, №.8ДД.ММ.ГГГГ.0025319, открытый в Алтайском отделении №, Славгородское ОСБ179, <адрес> №, ОАО «Сбербанка России» <адрес>, ИНН банка 7707083893 КПП 221002001 БИК 040173604 кор.счет 30№, почтовый адрес банка: 658820 Российская Федерация, <адрес>.
Расчет денежных средств за проданные объекты недвижимости в части оплаты материнского (семейного) капитала будет произведен с продавцом в течении (по истечении) двух месяцев с подачи Договора купли-продажи в Пенсионный Фонд РФ Территориальный орган Пенсионного фонда РФ ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в городе Славгороде и <адрес>, согласно Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Проданное с частичной рассрочкой платежа в денежной сумме 539000 (Пятьсот тридцать девять тысяч) руб. 00 коп., недвижимое имущество в силу Закона считается находящимся в залоге у продавца до осуществления полного расчета с ним покупателя.
Обременение с указанных объектов недвижимости на квартиру и на земельный участок снимается по заявлению обеих сторон Договора купли-продажи о произведенном полном расчете покупателя с продавцом после обращения в Славгородском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д.22-24).
Долевое право собственности покупателей ФИО4, ФИО14, ФИО8, ФИО2 на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, прошло регистрацию в ЕГРН (л.д.84-96), из выписок ЕГРН установлено, право собственности ФИО4, ФИО14, ФИО8, ФИО2 по 1/4 доли у каждого имеет обременение «ипотека в силу закона». Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3. Сведения на указанные объекты недвижимости о правообладателе ФИО3 в ЕГРН отсутствуют.
Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти III-ТО №, выданного отделом ЗАГС по городам Славгороду и Яровое управления юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).
В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривал, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) предусматривал, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по воле лишь залогодателя, в данном случае истцов, необходимо либо заявление владельца закладной, либо совместное заявление сторон по сделке, либо решение суда.
Согласно наследственному делу №, заведенному нотариусом <адрес>вой нотариальной палаты ФИО17, свидетельства о праве на наследство по закону были выданы наследникам наследодателя ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ – сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на наследство ФИО3, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому и права на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами, принадлежащие наследодателю (л.д. 215 оборот-217). Иной недвижимости, принадлежавшей ФИО3 нотариусом не установлено (л.д.202-222).
Учитывая, что продавец спорных объектов недвижимости - квартиры и земельного участка - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство препятствует истцам в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с квартиры в виде ипотеки по закону и произвести регистрацию.
Судом установлено и никем не оспаривалось, что обязательство по оплате цены квартиры исполнено покупателями в полном объеме, при этом суд учитывает, что у продавца квартиры с 2011 года и на день смерти, а также ее наследников, претензий и споров по поводу состоявшейся сделки не имелось.
ОПФР по <адрес> представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств материнского капитала ФИО4 в сумме 338860,37 руб. по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавцу жилого помещения ФИО3 (л.д. 159,161), аналогичные документы были представлены истцами (л.д.50,51).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что они в полном объеме исполнили обязательства по указанному выше договору купли-продажи.
Однако сведений о прекращении ипотеки внесено не было по указанным выше причинам.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу подпунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Анализ условий договора купли-продажи объекта недвижимости свидетельствует о том, что условия заключенного между сторонами договора купли-продажи не противоречат установленным ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации требованиям, договор заключен в предусмотренной статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме; в соответствии со ст. ст. 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации произведена регистрация права собственности.
В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, выбор которых является правом истцов и не может быть отнесен к обязанности суда.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из указанных норм права, в связи с отсутствием возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя, а также в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела судами не установлено правопреемника продавца, судебная коллегия полагает, что истцы, по сути, обратились для установления юридического факта, поскольку иным способом прекратить запись об ипотеке не представляется возможным.
Поскольку покупателями ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО8 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, продавец квартиры ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники после ее смерти ФИО1 и ФИО6 не оспаривали право собственности истцов на квартиру и земельный участок, указанное обстоятельство препятствует истцам в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с квартиры и земельного участка в виде ипотеки по закону и произвести регистрацию по независящим от них причинам.
Согласно абз. 4 п. 53 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что покупателями ФИО4, ФИО14, ФИО8, ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, отсутствием возражений ее наследников, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению. Требования истцов о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия правовых оснований.
Руководствуясь ст.ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО18 Алёны ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО18 Артёма ФИО11 к Администрации муниципального округа <адрес> края о снятии ограничения (обременения) права общей долевой собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.
Снять ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - земельный участок, площадью 229 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО18 Алёны ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0124 №), 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0120 №), 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5020 №), 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО18 Артёма ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0121 №) (договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 22-22-29/021/2011-829).
Снять ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиру площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, расположенную но адресу: Российская Федерация, <адрес> на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО18 Алёны ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0124 №), на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0120 №), на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5020 №), на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО18 Артёма ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0121 №) (договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 22-22-29/021/2011-829).
Решение является основанием для погашения записей в силу закона в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.М. Димитриева