РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего: Омельченко М.А., при секретаре: ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО2, ФИО3, администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. За период с 01.11.2014 по 31.12.2024 за ответчиками образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 58991,28 руб., а также начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 28999,93 руб. Ранее истец обращался за выдачей судебного приказа, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен. С учетом изложенного просит взыскать с ФИО2, ФИО7, ФИО3 в свою пользу задолженность в общей сумме 87991,21 руб., из которой задолженность по взносам за капитальный ремонт - 58991,28 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт - 28999,93 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.
Определением Назаровского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена администрация Назаровского муниципального округа Красноярского края.
В ходе рассмотрения гражданского дела истцом исковые требования были уточнены, согласно уточненных исковых требований Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, просит взыскать с администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края в свою пользу задолженность по взносам за капитальный ремонт в отношении помещения по адресу: <адрес> за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 18833,94руб., пени в размере 5758,36 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000руб.
В судебное заседание представитель истца Регионального фонда КРМДКК, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно искового заявления просил рассмотреть дело его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. До начала судебного разбирательства направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований за период, по которому истек срок исковой давности, то есть до 26.09.2022 (к моменту подачи иска 26.09.2025), просит снизить размер неустойки.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Ответчик ФИО3, извещался о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, почтовый конверт был возвращен почтовым отделением в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, до начала судебного разбирательства направил в суд возражения на исковое заявление, согласно которых в удовлетворении исковых требований просит отказать по тем основаниям, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в спорный период за ответчиками зарегистрировано не было, в связи с чем они являются ненадлежащим ответчиками. Кроме того, ответчик ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно статье 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.
Положения части 1 статьи 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 указанного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 указанного Кодекса.
Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статья 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края.
В соответствии со ст. 178 ЖК РФ, ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ст. 20 Закона Красноярского рая от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.
В соответствии с частью 1 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридически лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 2 части 1 статьи 179 ЖК РФ).
Как следует из части 1 статьи 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в таких домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «МПМХ Назаровского района» (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которого наймодатель, предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 56кв.м. в том числе жилой 45кв.м., по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖКХ Назаровского района» (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которого наймодатель, предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 56кв.м. в том числе жилой 45кв.м., по адресу <адрес>.
Согласно выписки из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответу администрации Назаровского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Гляденский сельсовет Назаровского района Красноярского края отсутствует, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Гляденский сельсовет Назаровского района Красноярского каря № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: жилое помещение (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с ответом администрации Гляденского сельсовета Назаровского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН, а также сведений о спорном жилом помещении в реестре муниципальной собственности не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорного объекта недвижимости.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3 не имеется.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Назаровский городской суд Красноярского края поступило исковое заявление ФИО3 к администрации Назаровского района Красноярского края, администрации Гляденского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру па адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Заочным решением Назаровского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворены, за ФИО3, 20.07.1999г.р., признано право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №. Заочное решение было отменено, производство возобновлено, до настоящего времени не рассмотрено по существу.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ единственным учредителем МУП «ЖКХ Назаровского района» является администрация Назаровского района Красноярского края.
Решением Назаровского окружного совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Назаровского района Красноярского края (ИНН №) ликвидирована.
Согласно Решения Назаровского окружного совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления Назаровского района» правопреемником администрации Назаровского района Красноярского края является администрация Назаровского муниципального округа (ИНН №).
Возможность возникновения отношений по договору социального найма в соответствии со ст. 60 ЖК РФ обусловлена нахождением жилых помещении в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 60, 62 ЖК РФ, а также ст. 672 ГК РФ объектом договора социального найма может являться жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из ч. 1 ст. 91.2 ЖК РФ наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:
1) орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;
2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.
Организация, уполномоченная собственником жилого помещения выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, не может передавать иному лицу по договору, доверенности или иному основанию полномочия на заключение данных договоров (ч. 3 настоящей статьи).
Проверяя доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по периодическим платежам, суд приходит к следующему.
Согласно материалов дела истец обращался в порядке приказного производства о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени в марте 2025 года, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №, определением мирового судьи судебного участка № 154 в г. Назарово и Назаровского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в Назаровский городской суд Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, срок исковой давности по платежам за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 истцом не пропущен.
Поскольку обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт лежит только на собственниках жилых помещений, объектом договора социального найма может являться жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, отсутствие сведений в реестре муниципального имущества об объекте недвижимости не умаляет права наймодателя как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что задолженность за капитальный ремонт и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период 01.04.2022 по 31.12.2024 подлежат взысканию с собственника жилого помещения – администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края. Оснований для взыскания задолженность с ФИО2, ФИО3 не имеется.
Как видно из представленного истцом расчета, задолженность по вышеуказанной квартире по взносам за капитальный ремонт за период 01.04.2022 по 31.12.2024 составила 18833,94 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Доказательств возврата истцу вышеуказанной сумм задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с расчетом истца в связи с нарушением ответчиком обязанности по своевременной и полной оплате взносов на капитальный ремонт за период с 20.06.2022 по 23.06.2026 начислены пени в размере 5758,36 руб.
Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
С учетом соотношения сумм неустойки и основного долга, суд считает возможным при определении суммы пени применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить заявленный размер пени до 2000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Требование истца о взыскании государственной пошлины в размере 4000 руб. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению с ответчика с администрации Назаровского муниципального округа, поскольку оно подтверждено документально имеющимися в материалах дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края (ИНН №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН №) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 18833,94 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период 20.06.2022 по 23.06.2026 в размере 2000 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края.
Судья М.А. Омельченко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.