РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
23 сентября 2026 года Славгородский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Димитриевой Н.М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> края ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании дома блокированной застройки. В обоснование иска указывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>ёновка, <адрес> кадастровым номером 22:40:040101:132. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, ФИО2, является собственником 1/6 доли дома, ФИО3 - 1/6 доли дома и ФИО4, - 1/6 доли дома. Дом расположен на принадлежащем указанным собственникам земельном участке на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>ёновка, <адрес> кадастровым номером 22:40.040101:3.
Истец обратилась с заявлением о признании дома блокированной застройки в Администрацию <адрес>, и получила отказ, с разъяснением обратиться с иском в суд.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ образован объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный округ, Семёновка село, Ровненская улица, <адрес> результате выдела из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 22:40:040101:132.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ образован земельный участок с кадастровым номером 22:40:040101:3:ЗУ1, площадью 1968 кв.м., путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:40:040101:3.
Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не достигнуто.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что судебными приставами <адрес> ГУ ФССП России по Чукотскому АО, на долю ответчицы ФИО2, наложен запрет на регистрационные действия на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>ёновка, <адрес>, с кадастровым номером 22:40:040101:132; признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>ёновка, <адрес>, с кадастровым номером 22:40:040101:132, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>ёновка, <адрес>, блок №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>ёновка, <адрес>, с кадастровым номером 22:40:040101:3; выделить в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 22:40:040101:3 расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>ёновка, <адрес>, вновь образованный земельный участок 22:40:040101:ЗУ1 общей площадью 1968 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>ёновка, <адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО9, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ФИО9 в суд поступила телефонограмма, в которой он просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д.213).
Представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> края, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве представитель ответчика просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, решение по иску оставил на усмотрение суда (л.д.110).
В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ОСП <адрес> ГУ ФССП России по Чукотскому АО, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Росреестра обратился с письменным отзывом, в котором оставили вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.72-80).
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
На основании п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В ФИО10 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В ФИО10 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой <адрес> года постройки (завершения строительства), с кадастровым номером объекта 22:71:040101:132, находящийся по адресу: расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>ёновка, <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух отдельно изолированных помещений, площадью 149,3 кв.м., вид разрешенного использования: «Жилое». Согласно выписки из ЕГРН, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёновка, <адрес> кадастровым номером 22:40:040101:132 являются ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - в размере 1/6 доли у каждого (л.д.50-53).
В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, в силу установленного порядка пользования истица фактически пользуется блоком №.
Согласно выписки из ЕГРН, собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3936+-22 кв.м., на котором располагается спорный жилой дом по адресу: <адрес>ёновка, <адрес>, являются ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - в размере 1/6 доли у каждого (л.д.43-49), расположен в границах населенного пункта, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пунктами 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» предусмотрено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с частью 3 статьи 40, частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство; налоговых органов и других).
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ образован объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный округ, Семёновка село, Ровненская улица, <адрес> результате выдела из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 22:40:040101:132 (л.д. 26-29).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ образован земельный участок с кадастровым номером 22:40:040101:3:ЗУ1, площадью 1968 кв.м., путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:40:040101:3 (л.д.30-32).
Определением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертами были поставлен следующий вопрос: является ли объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёновка, <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (блок № и блок №), расположены ли они на отдельных земельных участках, соответствуют ли размеры земельных участков нормативам блокированной застройки (а также межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО7) (л.д.140-142).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ-ОЦЕНКА» объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёновка, <адрес>, кадастровый №, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (блок № и блок №) и расположены на отдельных земельных участках, так же соответствуют размерам земельных участков нормативам блокированной застройки (а также межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО7) (л.д.170-205).
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, указанное заключение является допустимым доказательством по делу.
Согласно ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=774572236305247F0E61895FDF3651BDFCE0773EAE89FE2842A2ADADA184804D09C34C1DF1CBEBB70A9966F9D239C199D0895658FAD01D6F4Bt8M" 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить уточненные требования истца, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:40:040101:132, площадью 149,3 кв.м., признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:40:040101:132, площадью 149,3 кв.м., жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0108 317009) на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:40:040101:3 и выделить в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 22:40:040101:3, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вновь образованный земельный участок 22:40:040101:ЗУ1, общей площадью 1968 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о признании дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:40:040101:132, площадью 149,3 кв.м.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:40:040101:132, площадью 149,3 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0108 317009) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0108 317009) на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:40:040101:3.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0108 317009) из земельного участка с кадастровым номером 22:40:040101:3, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вновь образованный земельный участок 22:40:040101:ЗУ1, общей площадью 1968 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированного решения, которое будет составлено в срок не более десяти дней.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.М. Димитриева