РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
26 мая 2026 года Славгородский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Димитриевой Н.М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального округа <адрес> края о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре в общую долевую собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации муниципального округа <адрес> края с учетом уточнения исковых требований, просят суд прекратить право собственности ФИО1 – 1/9 доля, ФИО2 – 1/9 доля, ФИО3 – 1/9 доля на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:71:010312:1; путем выдела в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:71:010312:1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> выделить в натуре образуемый земельный участок с кадастровым номером 22:71:010312:1:ЗУ1, общей площадью 330-+6,00 кв.м., с присвоенным адресом: Российская Федерация, <адрес> - в общую долевую собственность ФИО1 – на 1/3 долю, ФИО2 – на 1/3 долю, ФИО3 – на 1/3 долю, возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 11000 руб., по 3666 руб. каждому истцу.
В обоснование заявленных требований указали, что истцы между собой состоят в родственных отношениях и являются членами семьи: ФИО1 - глава семьи, ФИО2 - её дочь, ФИО3 - её внук. Истцам на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доле) принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> им троим принадлежит право собственности на 1/3 долю (каждому по 1/9 доле) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 991 кв.м по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией <адрес>. Каждому истцу ДД.ММ.ГГГГ были выдали свидетельства о государственной регистрации права по 1/9 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Истцы не могут совершить с реальным покупателем сделку купли-продажи <адрес> 1/3 доли земельного участка, так как выяснилось на консультации у нотариуса, что не установлены границы земельного участка, на котором размещается жилой дом. В связи с длительным отсутствием собственника жилого помещения № ФИО5 истцы не могут провести межевание земельного участка и согласование его границ с подписями всех сособственников. Такая же проблема возникла у ФИО4 - собственника <адрес> 1/3 доли земельного участка.
На основании решения Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена долевая собственность ФИО4 на жилой дом - на 1/3 долю, которая была выделена в натуре в самостоятельный объект со статусом - <адрес>. Семья ФИО1 также обратились в суд, решением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена долевая собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом - 1/3 доля (у каждого по 1/9 доле), которая была выделена в натуре в самостоятельный объект со статусом - <адрес>.
Земельный участок, площадью 991 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, собственниками являются: 1/3 доля - ФИО1, ФИО2, ФИО3 (у каждого по 1/9 доле), 1/3 доля - ФИО4, 1/3 доля - Булычёва С.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН в графе - «особые отметки» указано - «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 - описание земельного участка, отсутствуют».
В отношении земельного участка с кадастровым номером 22:71:010312:1, расположенного по адресу: <адрес> участок 211, площадью 991 кв.м., кадастровым инженером подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предложено разделить на три участка категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения существующего домовладения. В заключении кадастрового инженера указано: в ходе кадастровых работ в данном межевом плане для суда описан земельный участок, образуемый путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:71:010312:1.
В соответствии с указанным межевым планом, площадь образованного земельного участка, в пределах которого расположена <адрес>, обозначен номером 22:71:010312:1: ЗУ1, площадью 330+/-6,00 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО8, третьи лица ФИО4, Булычёва С.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Суд исходит из того, что указанное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде.
Представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> края, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве представитель ответчика просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований, вынесение решения по иску оставил на усмотрение суда (л.д.189).
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Славгородский территориальный отдел, управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда (л.д. 204-205).
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пунктами 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Специальные нормы относительно раздела земельного участка содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации.
Согласно ч. ч. 1, 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Пунктом 2 настоящей статьи установлено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Частью 4 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет измененных земельных участков, в том числе в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности, в результате чего такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, общей площадью 76,5 кв.м., кадастровый № на праве общей долевой собственности являются: ФИО4 (1/3 доли), ФИО1 (1/9 доля), ФИО2 (1/9 доля), ФИО3 (1/9 доля), ФИО5 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-149).
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в общую долевую собственность (в равных долях) 1/3 долю земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истцов (каждому по 1/9 доли) на указанный земельный участок подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-145).
Решением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального округа <адрес> о прекращении права долевой собственности, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности, требования истцов удовлетворены, прекращено право собственности ФИО1 на 1/9 долю, ФИО2 на 1/9 долю, ФИО3 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделена в натуре в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 1/3 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения №, общей площадью 25,1 кв. м., состоящего из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., с холодными помещениями Литера а и данное выделенное помещение №, общей площадью 25,1 кв.м. судом признано самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, также признано судом право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/3 доля, за ФИО2 в размере 1/3 доля, за ФИО3 в размере 1/3 доля (л.д. 246-249).
Решением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) по иску ФИО4 к администрации муниципального округа <адрес> края о прекращении права долевой собственности, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности, требования истца удовлетворены, прекращено право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделено в натуре в собственности ФИО4 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения №, общей площадью 25,2 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м. с холодными помещениями: кладовка размером 2,5м. на 1,10м., верандой размерами 2,5м. на 3,30м., и данное выделенное помещение №, общей площадью 25,2 кв.м. признано судом самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, также признано судом право собственности ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.52-59).
При вынесении вышеуказанных решений, суд установил, что в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/9 доли), ФИО4 и ФИО5 (по 1/3 доли) находится жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., и также в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (в равных долях по 1/3 доли) земельный участок (кадастровый №, площадью 991 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Установленные судом обстоятельства, лицами участвующими в деле, не оспаривались и не опровергались.
Как указано истцом в исковом заявлении, собственник 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка - ФИО5 в суд ранее с аналогичным иском и в настоящее время с аналогичным иском не обращалась, более 10 лет ее место нахождения неизвестно, по месту нахождения указанной собственности не появляется, за своей собственностью не ухаживает, истец не может продать свою недвижимость ввиду отсутствия третьего собственника, собственник ФИО4 против выдела в натуре земельного участка не возражала, обратилась в Славгородский городской суд с аналогичным иском (дело №).
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/9 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:71:010312:1 и выделить в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:71:010312:1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> натуре образуемый земельный участок с кадастровым номером 22:71:010312:1:ЗУ1, общей площадью 330-/+6,00 кв.м., с присвоенным адресом: Российская Федерация, <адрес> - в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/9 доли каждому.
Кадастровым инженером ФИО9 в результате проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому был образован земельный участок с кадастровым номером 22:71:010312:1:ЗУ1 из земельного участка с кадастровым номером 22:71:010312:1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Заключением кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ описан земельный участок, образуемый путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:71:010312:1 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для размещения существующего домовладения. Площадь, образованного в соответствии с указанным межевым планом, земельного участка, в пределах которого расположена <адрес> обозначен номером №:ЗУ1, площадью 330+/-6,00 кв.м.
Согласно ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=774572236305247F0E61895FDF3651BDFCE0773EAE89FE2842A2ADADA184804D09C34C1DF1CBEBB70A9966F9D239C199D0895658FAD01D6F4Bt8M" 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Границы выделяемого земельного участка сторонами по делу не оспаривались.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие спора о праве собственности на земельную долю, отсутствие возражений о выделе доли в натуре, суд находит уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом уточнения исковых требований, оплаченная истцами государственная пошлина в сумме 3000 руб. подлежит возвращению истцам по 1000 руб. каждому, как излишне уплаченная (чеки по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.13, 13 оборот).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального округа <адрес> края о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:71:010312:1 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности ФИО1, на 1/9 долю в праве общей долевой собственности ФИО2, на 1/9 долю в праве общей долевой собственности ФИО3.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0101 №) 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане под номером 22:71:010312:1:ЗУ1, общей площадью 330 +/- 6 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о характерных точках границ образуемого земельного участка, содержащихся в межевом плане.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0122 №) 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане под номером 22:71:010312:1:ЗУ1, общей площадью 330 +/- 6 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о характерных точках границ образуемого земельного участка, содержащихся в межевом плане.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0124 №) 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане под номером 22:71:010312:1:ЗУ1, общей площадью 330 +/- 6 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о характерных точках границ образуемого земельного участка, содержащихся в межевом плане.
Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0101 №) уплаченную государственную пошлину в сумме 1000 рублей 00 копеек (чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ).
Возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0122 №) уплаченную государственную пошлину в сумме 1000 рублей 00 копеек (чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ).
Возвратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0124 №) уплаченную государственную пошлину в сумме 1000 рублей 00 копеек (чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.М. Димитриева