РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года <адрес>
Колпашевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ольховской Е.В., при секретаре О.С., помощник судьи А.В., с участием истца А.М. , представителя ответчика МО «Колпашевское городское поселение» С.М., действующего по доверенности от Д.М.Г. , представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Имущество» - директора А.А., действующего на основании приказа №-к от Д.М.Г. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М. к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» об обязании произвести перерасчет размера арендной платы за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
А.М. обратился к МО «Колпашевское городское поселение» с иском, в котором, уточнив заявленные требования, просит об обязании пересчитать размер арендной платы за реально используемые квадратные метры земельного участка № расположенного по адресу <адрес> №, площадью 1500 кв.м., за последние 4 года.
В обосновании заявленных требований истец указал на то, что указанный земельный участок арендован им на 49 лет согласно договору аренды земельного участка №Ф от Д.М.Г. . На границе арендованного им земельного участка находится здание бывшей казармы в/ч 14174, принадлежащее Колпашевскому городскому поселению. В результате разбора данного здания 7 соток арендуемой им земли завалены строительными конструкциями и строительным мусором, в результате чего пользоваться этой землей не представляется возможным. Более 3 лет он оплачивает аренду 1500 кв.м. в размере 56000-63000 рублей. Такой размер арендной платы его не устраивает. Он неоднократно обращался к ответчику с вопросом о переводе земельного участка в иной вид и расчёте арендной платы в меньшем размере.
В судебном заседании истец А.М. на уточненных исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в 2022 году он заключил договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м., на 49 лет. В 2023 году начался разбор казармы и с тех пор около 7 соток его участка завалено строительными конструкциями, плитами, кирпичом, в связи с чем он неоднократно обращался в Администрацию Колпашевского городского поселения, но участок до сих пор завален мусором. Кроме того, постоянно заезжают машины и техника, которые покупают у Н.В. плиты и кирпич. С устной претензией он обращался к Н.В., на что тот пояснил, что ничего сделать не может, поскольку у него заключен договор с МКУ «Имущество». Также пояснил, что в 2024 году его пригласили в МКУ «Имущество» для подписания акта проверки, он его подписал. С данным актом он не согласен, однако о том, что он не соответствует действительности, сообщить не посчитал нужным. Фактически, замусорил его участок Н.В., но в письменном виде ему претензий он не предъявлял. Для замера территории, заваленной мусором, он приглашал кадастрового инженера, размер захламленного участка составил 13,5 м на 41,15 м.
Представитель ответчика – МО «Колпашевское городское поселение» С.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск, где указано, что Д.М.Г. между МО «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступало МКУ «Имущество», и А.М. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Разделом 3 договора аренды предусмотрены размер и условия внесения арендной платы. А.М. согласился с условиями договора аренды, в том числе с размером арендной платы.
Земельный участок был передан в надлежащем виде и в пригодном для использования по назначению состоянии, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора. Таким образом, МО «Колпашевское городское поселение» в лице МКУ «Имущество» выполнило свои обязательства, предусмотренные договором. Дальнейшие обязанности по поддержанию земельного участка в пригодном для использования состоянии возложены на арендатора.
За период с даты заключения договора аренды до даты обращения в суд с требованием о снижении размера арендной платы, А.М. с требование снижения размера арендной платы не обращался. Д.М.Г. комиссией МКУ «Имущество» была проведена выездная проверка фактического наличия и использования муниципального имущества, а именно земельного участка, находящегося у А.М. Нарушений в ходе проверки не выявлено. От А.М. каких-либо замечаний по результатам проверки, в том числе сообщений о невозможности использования по назначению части земельного участка, не поступило. Таким образом, полагают, правовые основания для внесения в договор аренды изменений, связанных с уменьшением размера арендной платы, отсутствуют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Имущество» - директор А.А. в судебном заседании посчитал, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поддержав позицию, изложенную представителем ответчика. Дополнительно пояснил, что за состоянием арендуемого земельного участка должен отвечать его правообладатель, в данном случае арендатор А.М. В условиях договора аренды также закреплено, что арендатор должен следить за санитарным и техническим состоянием земельного участка и не совершать действий, приводящих к захламлению. Полагает, что в данном случае необходимо установить, самостоятельно ли Н.В. действовал на данном земельном участке, или нет. Подрядчиком большая часть конструкции казармы была демонтирована, большая часть строительного мусора вывезена с территории, но остались неразобранные конструкционные элементы.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, в том числе показания свидетеля, суд находит исковые требования А.М. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Из анализа содержания данной нормы следует, что под недостатками в данном случае понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение срока аренды.
Согласно Распоряжению Администрации Колпашевского городского поселения № от Д.М.Г. директору МКУ «Имущество» поручено от имени Администрации Колпашевского городского поселения заключить с А.М. договор аренды сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности МО «Колпашевское городское поселение», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес>.
Как установлено судом, Д.М.Г. между А.М. и Муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступало МКУ «Имущество», был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов. Предметом договора являлась аренда земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.3714, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание. Указанный участок А.М. был передан Д.М.Г. , что подтверждается Актом приёма-передачи земельного участка в соответствии с п.4.2.4 договора аренды.
В соответствии с п.5.2.8 договора аренды, Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территорий, а также выполнять работы по благоустройству территории, сохранять зелёные насаждения на участке, выполнять требования пожарной охраны и санитарной инспекции.
Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения № от Д.М.Г. (в редакции постановлений № от Д.М.Г. , № от Д.М.Г. ) установлены ставки арендной платы с учетом вида разрешенного использования земельных участков, зон градостроительной ценности территории <адрес>, для расчета размера арендной платы согласно приложению, а также установлены сроки внесения арендной платы: для физических лиц – ежегодно в срок до 1 ноября текущего года. Ставки арендной платы ежегодно индексируются на величину, равную прогнозируемому уровню инфляции.
Размеры ставок отражены в Приложении к названному постановлению.
Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения № от Д.М.Г. установлены с Д.М.Г. ставки арендной платы за использование земельных участков, предоставленных без проведения торгов, с учетом видов разрешенного использования земельных участков и зон градостроительной ценности территории <адрес> для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «Колпашевское городское поселение» и расположенных на территории МО «Колпашевское городское поселение», по договорам аренды земельных участков, заключенным до Д.М.Г. , а также по договорам аренды земельных участков, в отношении которых отсутствуют сведения о кадастровой стоимости в государственном кадастре недвижимости. Установлены сроки внесения арендной платы: для физических лиц – ежегодно в срок до 15 ноября текущего года. Постановления Администрации Колпашевского городского поселения № от Д.М.Г. , № от Д.М.Г. , № от Д.М.Г. признаны утратившими силу.
В Приложении к указанному постановлению отражены установленные ставки арендной платы.
Из Акта от Д.М.Г. следует, что в ходе выездной проверки фактического наличия и соблюдения порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом МО «Колпашевское городское поселение», имеющегося у А.М. на основании договора №/Ф аренды земельного участка, находящегося в собственности МО «Колпашевское городское поселение» от Д.М.Г. , нарушений не выявлено. Указанный акт подписан, в том числе, А.М.
Согласно решению Совета Колпашевского городского поселения № от Д.М.Г. в качестве вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны малоэтажной жилой застройки указано бытовое обслуживание.
Согласно обращениям (л.д.32-42), А.М. Д.М.Г. , Д.М.Г. обращался в Администрацию Колпашевского городского заявления по вопросу изменения территориальной зоны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; Д.М.Г. с тем же вопросом обращался к Губернатору Томской области; Д.М.Г. обратился в Администрацию Колпашевского городского поселения за юридическим обоснованием изменения территориальной зоны земельного участка с малоэтажной жилой застройки на бытовое обслуживание.
Таким образом, факт неоднократного обращения А.М. в Администрацию Колпашевского городского поселения по вопросу изменения арендной платы за земельный участок в связи с его захламлением, документально не подтвержден.
В материалы дела А.М. предоставлено в подлинном виде заявление от Д.М.Г. в адрес Главы Колпашевского городского поселения с просьбой освободить арендуемый им земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> от строительного мусора, плит, кирпича и техники (подъемный кран), используемой для разборки казармы, находящейся на границе его участка.
Каких-либо отметок о получении указанного заявления Администрацией Колпашевского городского поселения не имеется.
Как пояснил представитель ответчика, данное заявление в Администрацию Колпашевского городского поселения не поступало, на заявлении А.М. нет отметки о поступлении и регистрации указанного заявления. Основным мотивом предъявления настоящего иска является несогласие с размером арендной платы, что следует из его обращений к ответчику.
Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удерживать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Истцом А.М. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, не представлено суду достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих невозможность использования арендованного земельного участка по назначению.
Положениями п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Согласно п. 4 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Положениями п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Принимая во внимание, что право аренды земельного участка приобреталось истцом у ответчика, информация о земельном участке была известна истцу, как участнику сделки и у него имелась возможность осмотреть указанный земельный участок до приобретения права аренды на него.
Как пояснил истец в судебном заседании, при принятии земельного участка в аренду, участок был в надлежащем состоянии. После того, как на граничащем с ним участке стали разбирать бывшую казарму, к нему на участок были погружены плиты, битый кирпич и иной мусор.
Согласно договору № от Д.М.Г. , заключенному между МКУ «Имущество», выступающим от имени МО «Колпашевское городское поселение» (Заказчик) и Н.В. (Исполнитель) последний принял на себя обязательство оказать услугу по сносу (разбору) недвижимого имущества – нежилого здания, находящегося в аварийном состоянии, расположенное по адресу: <адрес> строен.44.
Согласно Уставу, МКУ «Имущество», учредителем которого является МО «Колпашевское городское поселение», в соответствии с целями своей деятельности, в том числе, осуществляет подготовку договоров аренды земельных участков, организует проведение проверок по соблюдению условий договора аренды.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Н.В., который показал, что в соответствии с договором, заключенным с МО «Колпашевское городское поселение» он производит разбор здания бывшей казармы. При этом с А.М. у них была договоренность о том, что на его участок заезжает кран для продолжения разбора здания со стороны его участка. Несколько раз истец подходил к нему по вопросу того, чтобы убрать мусор, после чего часть мусора вывозилась, часть лежит до сих пор, но занимает площадь 5-10 кв.м. Все лежит вдоль здания. При этом у них была устная договоренность о том, что все будет полностью убрано после завершения демонтажа. Было так, что он разгораживал участок истца, чтобы заехать, полагая, что может это сделать, поскольку у них с А.М. была соответствующая договоренность. После чего он все убирал и загораживал. Также показал, что мусор, о котором говорит истец, был на данном участке давно, еще когда казармы передавали Колпашевскому городскому поселению.
Положениями пункта 4 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
А.М. просит обязать ответчика пересчитать размер арендной платы за реально используемые квадратные метры земельного участка №.3714, расположенного по адресу <адрес> №, площадью 1500 квадратных метров за последние 4 года, в связи с тем, что на его участке имеется мусор.
Данное требование суд находит не подлежащим удовлетворению поскольку, приведенные выше положения статей 612, 614 Гражданского кодекса РФ не предусматривают право арендатора на полное освобождение от арендной платы в связи с недостатками сданного в аренду имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как указывалось ранее, земельный участок истцом был принят в аренду Д.М.Г. , о чем составлен соответствующий акт, подписанный сторонами договора аренды. Каких-либо замечаний относительно состояния переданного в аренду земельного участка от А.М. не поступало, представленные материалы дела таких сведений не содержат.
Отсутствие строительного мусора на арендуемом земельном участке следует и из пояснений самого истца, данных в судебном заседании, согласно которым строительный мусор появился в 2023 году после начала разбора здания на участке, граничащим с его земельным участком.
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств невозможности использования по целевому назначению принадлежащего ему на основании договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>.
Имеющиеся в материалах дела фотографии доводы истца в указанной части не подтверждают, и достаточными доказательствами по делу не являются.
Учитывая, что спорный земельный участок был передан истцу в надлежащем состоянии, а дальнейшее поддержание арендуемого имущества возложено на его арендатора, основания для удовлетворения настоящего иска отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований А.М. к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» об обязании произвести перерасчет размера арендной за реально используемые квадратные метры земельного участка № расположенного по адресу <адрес> за последние 4 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Ольховская
В окончательной форме решение принято Д.М.Г. .
Судья Е.В. Ольховская
Подлинный судебный акт подшит в дело №
Колпашевского городского суда <адрес>
УИД 70RS0№-40