РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года Славгородский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Димитриевой Н.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и <адрес> потребительским кооперативом (ИНН 2270002122, ОГРН 10222200864025) (продавец) (далее - Славгородский РПК) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1520 кв.м., (разрешенное использование - строительство гаражей), расположенного по адресу: <адрес>.
Фактической целью заключения данного предварительного договора являлось приобретение в собственность истца земельного участка вместе с расположенным на нем нежилым зданием, принадлежащим <адрес>ному потребительскому кооперативу. Славгородским РПК право собственности на нежилое здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН не было. Земельный участок в пользовании Славгородского РПК находился на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления администрации Славгородского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Нежилое здание было построено Славгородским РПК хозяйственным способом на указанном выше земельном участке и состоит из двух объектов (помещений), так как возводились в разное время: универсальный пункт по приемке сельхоз продуктов от населения - 260 кв.м. (акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ); теплый гараж 396 кв.м. (акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные объекты фактически представляют собой единое здание заготпункт с гаражами, используемое как гаражи, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Славгородским участком ДФГУП «Алтайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, находилось на балансе Славгородского РПК и использовалось последним до ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес> потребительским кооперативом был заключен договор аренды нежилых помещений - гаражи по адресу: <адрес>, общей площадью 791 кв.м. для ремонта транспортных средств на срок 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края (продавец) и Славгородским РПК (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 22:40:020325:67, общей площадью 1520 кв.м., с целевым использованием - для размещения заготовительного склада, расположенный по адресу: <адрес>, 321/2 был приобретен в собственность Славгородского РПК.
В связи с тем, что Славгородский РПК не зарегистрировал за собой право собственности на построенное им хозяйственным способом здание был заключен договор купли-продажи земельного участка, без указания в нем нежилого здания.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и Славгородским РПК (продавец) был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Цена в размере 200 000 рублей оплачена истцом.
При заключении договора Славгородским РПК был передан земельный участок и нежилое здание, а также все имевшиеся у продавца документы на него (акты Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копия технического паспорта на здание).
Приобретенное здание располагается на земельном участке общей площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером 22:40:020325:67, принадлежавшем на праве собственности Славгородский РПК.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Славгородский РПК прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание - заготпункт с гаражами общей площадью 653,1 кв.м., с кадастровым номером 22:40:020325:44, расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в 1988 году и имеет кадастровую стоимость 2 810 002 руб. 33 коп. Право собственности на данное здание не зарегистрировано. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № с кадастровым инженером ФИО3 на проведение кадастровых работ и изготовление технического плана здания. Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 673 кв.м.
Каких-либо третьих лиц, имеющих правопритязания на нежилое здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу, не имелось и не имеется. Фактически истец является добросовестным приобретателем как земельного участка, так и нежилого здания. С даты заключения договора купли-продажи земельного участка истец ФИО1 пользуется и владеет земельным участком и нежилым зданием.
В настоящий момент в связи с ликвидацией Славгородского РПК, не указания в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося на нем здания, истец лишен правовой возможности зарегистрировать за собой право собственности на здание во внесудебном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 подлежащее государственной регистрации право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, ФИО1 в исковом заявлении обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> края в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражали против удовлетворения исковых требований, вынесение решения по делу оставили на усмотрение суда (л.д. 113-114).
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Славгородский территориальный отдел, управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда (л.д. 109-112).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В пункте 59 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).
В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и <адрес> потребительским кооперативом (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 22:40:020325:67, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения заготовительного склада (пункт 1.1 Договора). Согласно пункта 1.2 Договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности продавца подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Настоящий договор заключен во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 Договора).
Согласно пункту 2.1 Договора, земельный участок продавец продает по цене 200000 рублей. Как указывает истец в иске, что фактически в стоимость, определенную сторонами договора, входила помимо стоимости земельного участка также стоимость нежилого здания, стороны определили общую сумму за два неразрывно связанных с собой объекта.
Право собственности на участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки в договоре (л.д.44-48) и выписке из ЕГРН (л.д.98-105).
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским кооперативом (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1520 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер не присвоен (л.д. 41-43).
Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 2.1. настоящего договора (далее - Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка по виду разрешенного использования. Основной договор будет заключен Сторонами по мере готовности каждой из сторон представить необходимые документы для заключения сделки и произвести расчет, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 1.2 Договора).
Согласно пункту 2.2 Договора, по Основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, который принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением Администрации Славгородского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Славгородским сельским советом (пункт 2.2 Договора). Цена объекта составляет 200000 руб. (пункт 2.3 Договора).
Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
Согласно пункту 2.6 Договора, продавец обязан: подготовить документы на участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи земельного участка с ФИО1, в срок, указанный в п.1.2, настоящего договора; заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п. 1.2. Договора; передать покупателю Объект по акту приема-передачи. Обязательство продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.
Согласно пункту 2.7 Договора покупатель обязан: заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный л. 1.2. Договора, принять Объект по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора, оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно пояснениям истца, изложенным им в иске, фактической целью заключения данного предварительного договора являлось приобретение в собственность истца земельного участка вместе с расположенным на нем нежилым зданием, принадлежащим продавцу - <адрес>ному потребительскому кооперативу. Первоначально был заключен именно предварительный договор купли - продажи, так как за продавцом - Славгородским РПК право собственности на нежилое здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН не было.
Согласно актам Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: <адрес> было построено Славгородским РПК хозяйственным способом на указанном выше земельном участке и состоит из двух объектов (помещений), так как возводились в разное время: универсальный пункт по приемке сельхоз продуктов от населения - 260 кв.м. (л.д.10-16) и теплый гараж 396 кв.м. (л.д.18-22).
Судом установлено, что указанные объекты фактически представляют собой единое здание - заготпункт с гаражами, используемое как гаражи, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Славгородским участком ДФГУП «Алтайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-31). Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, находилось на балансе Славгородского РПК и использовалось последним до ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было, что не оспаривалось сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским кооперативом (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений. Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: гаражи по адресу: <адрес>. 321/2, общей площадью 791 кв.м. Гаражи используются в качестве помещений для ремонта транспортных средств. Указанные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. Принимаемые арендатором во временно владение и пользование помещения находятся в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Помещения, указанные в пункте 1.1 Договора арендуются на условиях настоящего договора сроком 11 месяцев (л.д.32-37).
Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края (продавец) и Славгородским РПК (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 22:40:020325:67, общей площадью 1520 кв.м., с целевым использованием - для размещения заготовительного склада, расположенный по адресу: <адрес>, 321/2 был приобретен в собственность Славгородского РПК.
Таким образом, судом установлено, что Славгородский РПК право собственности на построенное им хозяйственным способом здание не зарегистрировал, был заключен договор купли-продажи земельного участка, без указания в нем нежилого здания. При заключении предварительного договора купли-продажи Славгородским РПК был передан ФИО1 земельный участок и нежилое здание, а также все имевшиеся у продавца документы на него (акты Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копия технического паспорта на здание), что не оспаривалось сторонами.
Приобретенное здание располагается на земельном участке общей площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером 22:40:020325:67, принадлежавшем на праве собственности Славгородскому РПК.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ Славгородский РПК прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-89).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, с кадастровым номером 22:40:020325:44, расположенное по адресу: <адрес>, назначение - заготпункт с гаражами, общей площадью 653,1 кв.м., год завершения строительства – 1988, кадастровая стоимость - 2810002,33 руб. Право собственности на данное здание не зарегистрировано. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (предварительный) и от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям ст. ст. 549, 550, 554,555, 558 ГК РФ о продаже недвижимости. Договоры совершены в надлежащей письменной форме, подписаны сторонами, в договорах указаны данные, индивидуализирующие предмет договора, адрес объекта, указана цена, отсутствие обременения на объект. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, что позволяет прийти к выводу о соблюдении требований закона при его заключении. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельного участка переходит право собственности на здание на том же праве, что и у продавца.
Как указывает истец в иске, нежилое здание не было указано в договоре, так как Славгородский РПК не произвел регистрацию права собственности на здание и продавец заверил истца, что других лиц, имеющих правовые притязания на здание, не имеется и ФИО1, приобретая земельный участок, на котором расположено здание автоматически становится его собственником.
Каких-либо третьих лиц, имеющих правопритязания на нежилое здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу, не имелось и не имеется. Фактически истец является добросовестным приобретателем как земельного участка, так и нежилого здания.
Законом о государственной регистрации и иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимого имущества и на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном звоном порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Если право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а продавец ликвидирован, то покупатель представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости соответствующий договор, документы, подтверждающие исполнение этого договора, то есть передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие о приобретении учредителем права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пункту 61 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №), который в данном случае применяется по аналогии, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.62 Пленума, на основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, статья 551 ГК РФ, статья 14 Закона о государственной регистрации закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.
Диспозицией нормы статьи 551 ГК РФ охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу. Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.
Поэтому, исходя из положений статьи 6 ГК РФ, к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован.
Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства при отчуждении имущества <адрес> потребительским кооперативом по вышеуказанному договору, договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен обеими сторонами, что подтверждается документально, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.
Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела отсутствуют, при этом администрация муниципального округа <адрес> края, на территории которого расположен спорный объект недвижимого имущества, не заявила о наличии притязаний третьих лиц на заявленное недвижимое имущество, с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое здание полностью согласилась.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ было установлено, что нежилое здание, общей площадью 673,0 кв.м., 1988 года постройки, находится по адресу: <адрес> (л.д.59-68).
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что суд в целях надлежащего разрешения возникающего между сторонами спора должен учесть, заявляя подобный иск, истец преследует интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании указанных договоров, ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом о регистрации.
Таким образом, при ликвидации продавца и отсутствии регистрации права собственности за продавцом судом может быть признано право собственности за покупателем на переданный на основании договора купли-продажи объект, в рассматриваемом случае, на нежилое здание - заготпункт с гаражами общей площадью 653,1 кв.м., с кадастровым номером 22:40:020325:44, расположенное по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО1 пользуется нежилым зданием (гаражами), расположенным на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке не только с даты заключения договора купли-продажи земельного участка, но и с даты заключения со Славгородским РПК договора аренды, что не оспаривалось сторонами.
В силу статей 273, 552 ГК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и условий договора купли-продажи, несмотря на то, что проданный земельный участок и нежилое здание являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельного участка переходит нежилое здание на том же праве, что и у продавца, так как продажа земельного участка без расположенного на нем здания не позволяется.
В связи с тем, что в настоящее время <адрес> потребительский кооператив (ИНН 2270002122, ОГРН 10222200864025) ликвидирован, что подтверждается Единым государственным реестром юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права на нежилое здание от продавца к покупателю не представляется возможным.
На основании изложенного, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению, за ФИО1 надлежит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 673 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0109 369970) право собственности на нежилое здание, общей площадью 673 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.М. Димитриева