РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года
<адрес>
Славгородский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Советская» к ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью УК «Советская» обратилось в суд с иском к ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности, в обоснование указывая, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Советская» в соответствии с договором управления МКД. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который 16.08.2025г. снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Должник длительное время не производил оплату за содержание жилого помещения, текущий ремонт, за коммунальные ресурсы по холодной воде, горячей воде и электроэнергии потребленные при использовании и содержании общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из лицевого счета по задолженности.
Плата за содержание жилья рассчитана: S жилого помещения * тариф.
Согласно п. 2.1.7. Договора управления МКД от 01.01.2019г., размер платы за текущее содержание общего имущества ежегодно индексируется на индекс потребительских цен в РФ на ЖКХ (индекс потребительских цен размещен в общем доступе на официальном сайте Росстата).
Тариф с ДД.ММ.ГГГГ-21,71 руб. (Протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ); тариф с ДД.ММ.ГГГГ - 22,60 руб. (21,71+4,10%); тариф с ДД.ММ.ГГГГ-23,20 руб. (22,60+2,66%); тариф с ДД.ММ.ГГГГ-24,11 руб. (23,20+3,94%); тариф с ДД.ММ.ГГГГ-25,60 руб. (24,11+6,15%); тариф с ДД.ММ.ГГГГ-28,08 руб. (25,60+9,68%); тариф с ДД.ММ.ГГГГ - 32,16 руб. (28,08+14,52%); тариф текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ году- 1,31 руб. с 1 м 2 (Протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ).
По адресу: <адрес> образовалась задолженность за содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 567, 22 руб., пени за период с 01.01.2023г. по 30.11.2025г. в размере 18 363, 00 руб.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика - наследника умершего ФИО2 в пользу ООО УК «Советская» задолженность за содержание общего имущества за период с 01.01.2023г. по 30.11.2025г. в размере 53 567, 22 руб., пени за период с 01.01.2023г. по 30.11.2025г. в размере 18 363, 00 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000, 00 руб.
В судебное заседание не явился представитель истца, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, о времени и месте судебного заседания была извещена, об уважительности неявки суд не уведомила, заявлений ходатайств в адрес суда не направляла. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в лице его законного представителя.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО4, о времени и месте судебного заседания была извещена, уведомила суд, что явиться в судебное заседание не сможет, против удовлетворения требований истца не возражает, просила разделить задолженность между наследниками в равных долях. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, в частности Устава (утв. общим собранием участников ООО УК «Советская» 30.03.2015г.), общество имеет в собственности обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, иметь счета в банках, быть стороной в суде, имеет круглую печать (п.п. 1.5., 1.6.); целью и предметом деятельности общества является осуществление всех разрешенных видов деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, основным видом деятельности являются управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого фонда, производство санитарно-технических работ, деятельность по обеспечению работоспособности тепловых и электрических сетей, предоставление услуг связанных с недвижимым имуществом, оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства и другие услуги (п.п. 3.2., 3.3.) (л.д. 134-140).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.04.2026г. (л.д. 118-121) общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (ООО УК «Советская») является юридическим лицом с 10.04.2008г., основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Директором общества является с 23.11.2021г. ФИО6
Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28.01.2019г. (л.д. 20-21), утвержден размер платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 21, 71 руб. в месяц с площади собственника с 01.01.2019г.; суммы за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, которые начислялись ранее, исключены из перечня работ в размере 1, 31 руб.; утвержден размер платы на статью текущий ремонт в размере 1, 31 руб. с 1кв.м. в месяц с площади помещения собственника с 01.01.2019г.; принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с 01.01.2019г., производить оплату региональному оператору.
Согласно информации представленной истцом 19.05.2026г., собственниками многоквартирного <адрес>, на общем собрании собственников МКД принято решение об утверждении и принятии условий договора управления многоквартирным домом от 01.01.2019г., принятый договор управления МКД является обязательным для всех собственников помещений МКД.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2026г., собственником недвижимого имущества (квартиры), общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с 2016г. является ФИО2 (л.д. 122-127).
Согласно выписке из домовой книги от 11.12.2025г. в вышеуказанном недвижимом имуществе с 2009г. был зарегистрирован ФИО2 (умер 16.08.2025г.) и с 2010г. ФИО3 (л.д. 19).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность за содержание общего имущества за период с 01.01.2023г. по 30.11.2025г. составила 53 567, 22 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 6-12).
Также истцом представлен расчет по начислению пени (л.д. 14-15), согласно которого размер пени по задолженности за содержание общего имущества за период с 01.01.2023г. по 30.11.2025г. составляет 18 363, 02 руб.
Согласно информации нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО7 от 13.02.2026г. (л.д. 40), в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершего 16.08.2025г., с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство подали дочь наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери ФИО1 и мать наследодателя - ФИО4. Наследственное имущество состоит из: квартиры находящейся по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость квартиры составляет 4 184 640, 19 руб.), аналогичная информация содержится в наследственном деле № (л.д. 79-116). Выдано свидетельство о праве на наследство по закону 19.02.2026г. наследнику ФИО4 на ? долю наследственного имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 110-111).
Согласно информации МВД России от 06.04.2026г., ФИО3 зарегистрирована с 16.05.2023г. по адресу: <адрес> (л.д. 60).
Согласно информации МВД России от 06.04.2026г., ФИО4 зарегистрирована с 18.03.2021г. по адресу: <адрес> (л.д. 61).
Таким образом судом установлено, что истец является юридическим лицом с 10.04.2008г., основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, с 01.01.2019г. является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оказывает услуги выполняет работы по управлению, содержанию в надлежащем состоянии и ремонту общего имущества многоквартирного дома от имени собственников дома и за их счет. Установлено судом, что собственником недвижимого имущества (квартиры), общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с 2016г. является ФИО2, умерший 16.08.2025г., наследниками в равных долях являются дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери ФИО1 и мать наследодателя - ФИО4, в состав наследства входит в том числе квартира по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 4 184 640, 19 руб. Установлено судом, что задолженность за содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме за период с 01.01.2023г. по 30.11.2025г. составляет 53 567, 22 руб. и пеня 18 363, 02 руб.
Установленные судом обстоятельства, лицами участвующими в деле, не опровергнуты.
Разрешая требования истца, суд учитывает следующее.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации) независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании»)
Предмет и основания по которым истец обратился в суд не связано неразрывно с личностью должника, следовательно, исполнение может быть принято от любого лица, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается, а наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как установлено судом, истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором <адрес> принадлежала ФИО2, умершему 16.08.2025г., наследниками которого в равных долях являются дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери ФИО1 и мать наследодателя - ФИО4.
Обратившись в суд, истец ссылается на наличие задолженности у ответчиков, как наследников умершего собственника ФИО2 по содержанию общего имущества за период с 01.01.3.2023г. по 30.11.2025г. в размере 53 567, 22 руб.
Доказательств отсутствия задолженности по содержанию общего имущества за указанный период времени, или наличия иного размера задолженности, ответчиками суду не представлено.
Представленный истцом расчет, судом проверен, ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен.
При указанных обстоятельствах, суд доводы истца о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики, как наследники (в равных долях) собственника квартиры ФИО2, в многоквартирном доме, управляющей организацией которого является истец, обязаны нести расходы по его содержанию, в том числе общего имущества многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений данного многоквартирного дома, учитывая стоимость перешедшего к ним наследственного имущества.
Также истец просит взыскать с ответчиков пени в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разрешая данные требования, суд учитывает следующее.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты. Нормами действующего законодательства Российской Федерации предусмотрены меры ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.
По общему правилу, установленному ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, пени, предусмотренные ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности.
При этом с 27.02.2022г. до 01.01.2027г. начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день фактической оплаты (постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году").
С 01.01.2021г. неустойка (штраф, пени) подлежит начислению в общем порядке в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть расчет размера неустойки (штрафа, пени) осуществляется от не выплаченной в срок суммы задолженности (в том числе за период с 6 апреля по ДД.ММ.ГГГГг.) за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Таким образом, если плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капремонт внесены с опозданием или не полностью, пени начисляют исходя из ключевой ставки 9,5%. Если ставка на день оплаты долга будет меньше, применяют фактическую ставку.
Истцом представлен расчет по начислению пени (л.д. 14-15), согласно которому размер пени по задолженности по содержанию общего имущества за период с 01.01.2023г. по 30.11.2025г. составила 18 363, 02 руб.
Произведенный истцом расчет пеней по возникшей задолженности у ответчиков, исчисляется за вышеуказанный времени, по ставке 9,5%, подробный расчет содержится на л.д. 14-15.
Расчет пени, произведенный истцом за просрочку исполнения обязательств по содержанию общего имущества, судом проверен и признан правильным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, не противоречат закону.
Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Кодекса, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).
Принимая во внимание обстоятельства дела, установленные судом, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), соотношение сумм задолженности и пени, начисленной при определении истцом размера задолженности, период взыскания пени, принимая во внимание требования закона и необходимость установления баланса применяемого к нарушителю меры ответственности, учитывая отсутствие убытков у истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения ответчиками, как наследниками, обязательств, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой с ответчиков пени в общем размере до 7 000, 00 руб., в удовлетворении остальной части данных требований, надлежит отказать.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению частично, с ответчиков, наследников умершего ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Советская», в равных долях подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества за период с 01.01.2023г. по 30.11.2025г. в размере 53 567, 22 руб. и пени в размере 7 000, 00 руб.
В удовлетворении остальной части требований, истцу надлежит отказать.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, оплаченная истцом при подаче иска в суд, государственная пошлина в размере 4 000, 00 руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением № от 03.09.2025г. (л.д. 35).
Руководствуясь ст.ст. 98, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью УК «Советская» к ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать в равных долях с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО4, наследников умершего ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Советская» задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 567 рублей 22 копейки, пени в размере 7 000 рублей 00 копеек и судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью УК «Советская», отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Н. Шполтакова