РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи - Зыряновой В.В., при ведении протокола секретарем Сурковой А.В., с участием: представителя истца администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края по доверенности ФИО2, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Назаровского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав его тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 км на <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата за землю в 2017 году вносится в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора, в последующие годы вносится ежеквартально равными частями до 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. На момент подачи искового заявления ответчик продолжает пользоваться земельным участком, однако арендная плата за период с 2021 года по 2025 год не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 704 158,20 рублей, пени по состоянию на 27.11.2025 составляют 716 687,87 рублей. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо об оплате задолженности, однако ответчик обязательства не выполнил. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате земельного участка по состоянию на 27.11.2025 в размере 704 158,20 рублей, пени – 716 687,87 рублей.
Определением от 10.02.2026 произведена замена администрации Назаровского района Красноярского края на правопреемника администрацию Назаровского муниципального округа Красноярского края.
Представитель истца администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, просил применить срок исковой давности и снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна сумме основного долга.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила).
Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов, в том числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (п. 1 Правил).
Как установлено в судебном заседании, 06.12.2017 между администрацией Назаровского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, №.
По условиям раздела 3 договора аренды земельного участка арендная плата за землю в 2017 году вносится в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора, в последующие годы вносится ежеквартально равными частями до 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.
Пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить расчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.
Согласно расчетам арендной платы по договору аренды земельного участка (л.д. 14-17):
- арендная плата за 2022 год составляет 183 600 руб. и перечисляется истцу до 10.10.2022, расчет получен ответчиком лично 23.04.2024;
- арендная плата на 2023 год составляет 131 182,20 руб. и перечисляется истцу ежеквартально равными частями до 10 числа первого месяца текущего квартала (исключение: за 1 квартал вносится в течение 5 рабочих дней после подписания расчета), расчет получен ответчиком лично 23.04.2024;
- арендная плата на 2024 год составляет 102 888 руб. и перечисляется истцу следующим образом: за 1 квартал – 25 722 руб., за 2 квартал – 25 722 руб., оплачивается в течение 10 дней с момента получения расчета, за 3 квартал – 25 722 руб. перечисляется до 10.07.2024, за 4 квартал – 25 722 руб. оплачивается до 10.10.2024, расчет получен ответчиком лично 23.04.2024;
- арендная плата на 2025 год составляет 102 888 руб. перечисляется истцу следующим образом: за 1 квартал – 25 722 руб. до 10.01.2025, за 2 квартал – 25 722 руб. до 10.04.2025, за 3 квартал – 25 722 до 10.07.2025, за 4 квартал 25 722 руб. до 10.10.2025, расчет получен ответчиком лично 17.03.2025.
Из представленного истцом расчета задолженности за аренду земли за период с 2021 года по 2025 год следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 704 158,20 рублей.
Расчет задолженности судом проверен, является верным, согласуется с условиями договора. Доказательств внесения арендной платы за указанный период во исполнение условий договора аренды в материалы дела не представлено.
Ответчиком в адрес истца направлялись претензионные письма от 13.12.2021, от 28.11.2025, однако, они оставлены без удовлетворения.
Рассматривая ходатайство ответчика относительно пропуска срока исковой давности заявленных требований, суд приходит к следующему.
На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ указано, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2025. Поскольку плата за аренду земельного участка вносятся до 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, истец о нарушении своего права (неуплате аренды за первый квартал 2021 года) узнал 11.01.2021, о последующей ежеквартальной неуплате аренды истец узнал соответственно позже. Настоящее исковое заявление подано в суд 23.12.2025, что подтверждается штампом входящей корреспонденции. Таким образом, требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 предъявлено за пределами срока исковой давности. Доказательств того, что истцом принимались меры к взысканию задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, в дело не представлено. Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.
В связи с изложенным, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании арендной платы в период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 336 958,20 руб. ((32 795,55 х 4 квартала 2023 года) + (25 722 х 8 кварталов 2024-2025 годов)), доказательств уплаты которой стороной ответчика не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Представленный истцом расчет пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 12.01.2021 по 27.11.2025 произведен ежеквартально, на сумму, не внесенную в соответствующее число квартала, в общей сумме 716 687,87 рублей. Поскольку к основному долгу по арендной плате применен срок исковой давности, указанный расчет пени суд принять не может.
Учитывая отсутствие внесения арендных платежей, размер взыскиваемой задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в сумме 336 958,20 руб., суд приходит к выводу о нарушении ФИО1 условий договора аренды земельного участка, однако пеня подлежит перерасчету в соответствии с условиями договора аренды, суммами арендной платы и сроками ее уплаты, указанных в расчетах арендной платы на 2023 год, на 2024 год, на 2025 год, а также датой получения ответчиком указанных расчетов.
Период арендной платы
Размер арендной платы, руб.
Период просрочки
Количество дней просрочки
Размер пени
Сумма пени, руб.
1 квартал 2023
32 795,55
22.01.2023 - 27.11.2025
1040
0,10%
34 107,37
2 квартал 2023
32 795,55
11.04.2023 - 27.11.2025
962
0,10%
31 549,32
3 квартал 2023
32 795,55
11.07.2023 - 27.11.2025
872
0,10%
28 597,72
4 квартал 2023
32 795,55
11.10.2023 - 27.11.2025
780
0,10%
25 580,53
1 квартал 2024
25 722
04.05.2023 - 27.11.2025
572
0,10%
14 712,985
2 квартал 2024
25 722
04.05.2023 - 27.11.2025
572
0,10%
14 712,985
3 квартал 2024
25 722
11.07.2023 - 27.11.2025
505
0,10%
12 989,61
4 квартал 2024
25 722
11.10.2023 - 27.11.2025
413
0,10%
10 623,19
1 квартал 2025
25 722
11.01.2025 - 27.11.2025
320
0,10%
8 231,04
2 квартал 2025
25 722
11.04.2025 - 27.11.2025
260
0,10%
6 687,72
3 квартал 2025
25 722
11.07.2025 - 27.11.2025
139
0,10%
3 575,36
4 квартал 2025
25 722
11.10.2025 – 27.11.2025
47
0,10%
1 208,93
Итого
192 576,76 руб.
Таким образом, пеня за неуплату аренды земельного участка за 2023-2025 годы за период с 22.01.2023 по 27.11.2025 составляет 192 576,76 рублей.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
Судом также учитывается, что неустойка – это мера гражданско-правовой ответственности заемщика перед кредитором, а не инструмент извлечения прибыли, поэтому она не должна приводить к необоснованному обогащению кредитора.
Исходя из принципов соразмерности и справедливости, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки, тот факт, что неустойка является мерой ответственности, не является возмещением реальных убытков, а также принимая во внимание, что применяемая мера ответственности не должна приводить к обогащению одной стороны за счет другой стороны, оценив период просрочки, размер взыскиваемой с ответчика неустойки за несвоевременное погашение арендной платы в размере 192 576,76 руб. с размером задолженности по арендной плате в размере 336 958,20 руб., суд полагает, что сумма заявленной неустойки несоразмерна сумме основного долга и периоду просрочки его выплаты, в связи с чем подлежит уменьшению с учетом ст. 333 ГК РФ до 170 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 564,42 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края (ИНН 2456018304) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2023-2025 год в сумме основного долга 336 958 рублей 20 копеек, пени за период с 22.01.2023 по 27.11.2025 в размере 170 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 564 рубля 42 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Зырянова
В мотивированной форме решение изготовлено 3 августа 2026 года
Копия верна. Судья