РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 г. г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего ФИО6 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющей компании Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «Управляющей компании Сервис» обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги, по тем основаниям, что ООО «УК Сервис» по договору управления МКД оказывало услуги по адресу <адрес>37, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по ЖКУ в размере 26 175,44 – основной долг, неустойка на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 826,50 рублей, которую просит взыскать с ответчика ФИО2, который вступил в права наследования после смерти собственника ФИО4, взыскать пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактический оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Сервис» не участвовал, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, направил пояснение на возражение ответчика и на применение срока исковой давности, а также на применение нормы ст. 333 ГК РФ, просил взыскать сумму в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, направил заявление, просил применить срок давности, снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, освободить от начисления неустойки за поскольку является членом семьи погибшего участника СВО.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Суд, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 6 ЖК РФ, вступившего в законную силу с 01 марта 2005 года, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Суд, исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения между сторонами, при вынесении настоящего решения применяет нормы материального закона, регулирующие непосредственно сложившиеся правоотношения, обязательства, в том числе нормы ЖК РФ (в ред. от 01.03.05 г.), иных нормативно-правовых актов, регулирующих общие положения о жилищных правоотношениях, и, в частности, обязательства, вытекающие из права владения и пользования жилым помещением.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения настоящего дела:
- жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, находилось в собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору дарения с ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения (л.д.52) с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 79-82), право которого возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.87-88);
- ФИО4 заключил контракт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был признан погибшим ДД.ММ.ГГГГ при выполнении СВО на территории ЛНР, и ДНР, Украины, смерть наступила в период прохождения военной службы, связана с исполнением обязанностей военной службы;
- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Сервис» осуществляло обязанности по управлению общим имуществом МКД по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.32-52);
- задолженность по договору за период с марта 2022 по июнь 2024 в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес> составляет 26 175,44 рублей (л.д.20)
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В статье 154 ЖК РФ указана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из положений ст. 157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года.
По условиям договора № 2 от 29.12.2020 ООО «УК Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению МКД, содержанию, сохранности и ремонту общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг собственникам в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Согласно материалов дела, истец обращался в порядке приказного производства о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО4, судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ возвращен взыскателю, исполнительное производство №-ИП окончено, взыскание не производилось (л.д.22).
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Тисульского судебного района Кемеровской области от 14.01.2026 отказано в удовлетворении заявления истца о правопреемстве. (л.д.23)
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Тисульского судебного района Кемеровской области от 17.02.2026 судебный приказ № 2-237/2025 отменен по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи со смертью должника (л.д. 24-25).
Как видно из представленного истцом расчета, задолженность по вышеуказанной квартире за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг - в размере 26 175,44 рублей, неустойка на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 826,50 рублей.
Представленный истцом расчет на указанную сумму судом проверен, признан обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Ответчиком – собственником данного жилого помещения – заявлено ходатайство о применении срока давности.
Так, в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. При этом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии со ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопроса: связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации с исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товар (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением нор Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В силу ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (абзац первый п. 2); если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).
Судом установлено, что истец обратился с требованиями о взыскании суммы к собственнику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ в отношении ФИО4, о взыскании с него задолженности, на дату вынесения судебного приказа ФИО4 не обладал процессуальной правоспособностью, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он умер.
Суд, проанализировав доводы представителя истца, изложенные в заявлении на ходатайство ответчика, полагает, что данные доводы основаны на неверном толковании норм права, суд считает, что срок нахождения на исполнении судебного приказа не может прерывать срок исковой давности, поскольку взыскание произведено в отношении умершего человека. То обстоятельство, что истец не знал о смерти должника, не продлевает срок давности, поскольку данное обстоятельство не предусмотрено в качестве основания для перерыва в сроке давности.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Назаровский городской суд Красноярского края с требованиями о взыскании задолженности к ФИО2, следовательно, срок исковой давности следует рассчитывать в отношении каждого платежа применительно к дате обращения в Назаровский городской суд, срок к платежам до ДД.ММ.ГГГГ пропущен.
Пунктом 9.9 раздела 1Х Договора установлено, что «плата за жилое помещение вносится до 10-го числе месяца, следующего за расчетным, следовательно, сумму долга с учетом срока давности следует рассчитывать с начисления за май 2023, поскольку оплата за мая 2023 года должна быть произведена не позднее 10 числа июня 2023.
Суд, с учетом срока давности приходит к выводу о взыскании начислений за период с мая 2023 по июнь 2024 14 х 956,93 = 13 397,02 рубля.
Доказательств оплаты истцу вышеуказанной сумм задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, иного расчета суммы задолженности ответчиком представлено не было.
Рассматривая вопрос о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о ее частичном удовлетворении.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойка, определение которой содержится в пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполняя обеспечительную функцию, вместе с тем является мерой ответственности и направлена на компенсацию возможных потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением другой стороной своего обязательства.
В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В силу указанных обстоятельств условия о неустойке, изложенные в договоре, применению не подлежат, применению подлежат положения Жилищного кодекса РФ в этой части.
В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
При этом, суд принимает во внимание, что пени не начисляются до 11.01.2021 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", но данный период времени находится за пределами срока давности. Вышеуказанное Постановление Правительства РФ не содержит положений, исключающих начисление после окончания периода моратория пеней на задолженность, возникшую в период действия моратория.
Вместе с тем, за пределами срока давности находится период моратория, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Поскольку судом применен срок давности к платежам до 09.06.2023, следовательно, пени подлежат начислению на платежи с 01.05.2023, то есть платеж за май 2023 должен быть оплачен не позднее 10.06.2023, пени подлежат начислению с 13.06.2023, то есть к суммам пени до указанной даты пропущен срок исковой давности, за указанный период сумма пени составляет 8 147,47 рублей.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, несоразмерности заявленного размера пени.
Постановлением Пленума ВС РФ предусмотрено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Суд полагает, что заявленная пеня не является несоразмерной, поскольку рассчитана за период с 13.06.2023 по 30.06.2026, ответчик, вступив в права наследования, не произвел оплату задолженности, не предпринял мер для ее погашения, судом применен срок давности, рассчитана по правилам, установленным ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из 1/130, 1/300 ставки ЦБ РФ, не превышает суммы задолженности, каких-либо негативных последствий, причиненных взысканием пени, ответчиком не указано.
Таким образом, проанализировав доводы истца, ответчика в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности, с учетом примененного срока давности, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму долга за период с 01.05.2023 по 30.06.2024 в размере 13 397,02 рубля, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13.06.2023 по 09.06.2026 в размере 8 147,47 рублей. Суд полагает возможным взыскать пени с 10.06.2026 с начислением ее в размере 1/130 ставки 9,5% на сумму долга в размере 13 397,02 рубля по дату фактической оплаты основного долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска, суд полагает, что государственная пошлина подлежит взысканию в размере пропорционально удовлетворенным требованиям 4 000,00 х 46,84% (21 544,49 : 46 001,94) = 1 873,60 рублей, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющей компании Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-014) в пользу ООО «Управляющей компании Сервис» (№ задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга 13 397,02 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 147,47 рублей, с дальнейшим начислением ее на сумму долга в размере 13 397,02 рубля в размере 1/130 ставки 9,5% с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга
Взыскать со ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю, код подразделения 240-014) в пользу ООО «Управляющей компании Сервис» (№ оплаченную государственную пошлину в размере 1 873,60 рублей
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд.
Председательствующий: подпись ФИО7 мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ верно судья ФИО8