РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года
<адрес>
Славгородский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой, при секретаре ФИО6, с участием:
помощника Славгородского межрайонного прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указывая, что ФИО1, 05.05.1970г.р. зарегистрирован с 27.09.2023г. по адресу: <адрес>. По указанному адресу не проживает.
Собственником указанной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.07.2023г.
С момента покупки квартиры, с 13.07.2023г. по 08.05.2016г. ФИО1 проживал в указанной квартире один, ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 08.05.2026г. в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, а также имеет задолженность по коммунальным платежам в сумме 57 268, 68 руб., на связь не выходит.
На ответчика, в связи с его регистрацией в квартире истца, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, тем самым нарушаются права истца, кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.
Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания, добровольно он этого не делает, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
На основании изложенного истец просит суд снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Н-<адрес> и взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3 000, 00 руб. в пользу истца.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного заседания был извещен по месту регистрации, однако в адрес суда конверт почтовым отделением возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 45, 48).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).
Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Не явились в судебное заседание представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Славгородский» и третьи лица ФИО9, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, о времени и месте судебного заседания были извещены, о причине неявки суд не уведомили, заявлений ходатайств в адрес суда не направляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных действующим законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, ч. 7 данной нормы предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются истец ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/2 доля), что подтверждается сведениями Росреестра от 03.06.2026г. (л.д. 28-31).
Из представленного суду свидетельства об установлении отцовства и свидетельства о рождении (л.д. 53-54), ФИО3 является дочерью ФИО2 и после установления отцовства, ребенку присвоены фамилия, имя, отчество – ФИО5.
Факт регистрации ответчика в спорном недвижимом имуществе подтверждается сведениями УФМС России по <адрес> от 15.06.2026г. (л.д. 49), согласно которым ФИО1 с 27.09.2023г. зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время.
Согласно информации МО МВД России «Славгородский» от 25.06.2026г. (л.д. 50), ответчик по адресу: <адрес>, фактически не проживает.
Установленные судом обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались и не опровергались.
Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежит истцу и ФИО3 на праве собственности, ответчик зарегистрирован в спорном недвижимом имуществе, фактически в нем не проживает.
Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.
В силу положений ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В ходе судебного заседания доводы истца, изложенные в иске, ответчиком не опровергнуты, т.е. ответчик в доме истца зарегистрирован, фактически в указанном имуществе не проживает, членом семьи истца не является, бремя содержания имущества не несет, никаких договорных отношений между сторонами не имеется, соответствующие доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены, оснований не доверять пояснениям истца, изложенным с иске, у суда не имеется, поскольку они не противоречат фактически установленным в судебном заседании обстоятельствам.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи истца, в связи с чем, пользование спорным жилым помещением, принадлежащим истцу и ФИО3 на праве собственности, ответчиком возможно только на основании соглашения, заключенного с собственниками недвижимого имущества, которого, как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами достигнуто не было.
Таким образом, в отсутствие законных оснований, факт регистрации ответчика в спорном имуществе ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому истец вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При установленных обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, суд требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание результат рассмотрения дела, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000, 00 руб., факт оплаты которой подтверждается квитанцией банка от 02.06.2026г. (л.д. 7).
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села Н-<адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Н. Шполтакова