ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2026 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Омельченко М.А., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Омега-Л» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Омега-Л» (далее – ООО «Омега-Л») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Омега-Л» был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого, арендатор принимает в аренду объект недвижимости – нежилое помещение площадью 145,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. Фактически передача помещения осуществляется по акту приема –передачи (п. № договора). Помещение было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии, в соответствии с условиями договора аренды. Срок действия договора аренды с момента подписания и до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если ни одна из сторон не потребует расторжения договора после его окончания, то договор считается пролонгированным на каждые следующие 11 месяцев, неограниченное количество раз, на прежних условиях (п. № договора). За пользование арендованным помещением ответчик ежемесячно уплачивает арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части. Согласно п. № договора, постоянная часть составляет 25000 руб. за первый месяц. За последующие месяцы арендная плата составляет 50000 руб. ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Омега-Л» и арендатором ФИО2 подписан акт приема-передачи нежилого помещения, показатели приборов учета указаны в акте. Арендатор вернул помещение арендодателю по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика отправил обращение (претензию) об исполнении условий договора аренды с просьбой погасить задолженность по арендной плате. Учитывая, что договор аренды расторгнут только ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за февраль 2026 года с 07.02.2026 по 28.02.2026, за март 2026 года до 06.03.2026 в размере 48963 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2026 года в размере 21553,40 руб., за февраль 2026 года в размере 15524,16 руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по арендной плате в размере 48963 руб. Имущество передано истцом в аренду ответчику по договору в надлежащем состоянии. Каких-либо претензий относительно состояния имущества ответчик арендодателю не предъявлял, в акте приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ претензии не зафиксированы. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 48963 рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2026 года в размере 21553,40 руб., за февраль 2026 года в размере 15524,16 руб., всего 80040,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, почтовый конверт был возвращен почтовым отделением в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ее извещенной надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель истца ООО «Омега–Л» в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омега-Л» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 145,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. № договора).
Передача арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.
В соответствии с п. № договора, за пользование арендным помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя самостоятельно до 5 числа каждого месяца (п. № договора).
Постоянная часть арендной платы за первый месяц составляет 25000 руб. За последующие месяца арендная плата составляет 50000 рублей ежемесячно (п. № договора).
Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением, а также стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных услуг (вентиляция, канализация, вывоз мусора с общей территории объекта), плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, в котором находится нежилое помещение (п. 3.4 договора).
Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из величины ежемесячных расходов арендодателя (п. № договора).
Срок действия договора определен сторонами с момента его подписания и до ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора). В случае если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора после его окончания, до договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, на прежних условиях (п. № договора).
Учитывая, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды сторонами не был расторгнут, следовательно, договор аренды считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. № договора, договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон. Настоящий договор считается расторгнутым после проведения сторонами окончательных взаиморасчетов, погашения задолженности и подписания акта приема передачи нежилого помещения.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор обязан письменно за один месяц сообщать арендодателю об освобождении арендуемого объекта в связи с окончанием срока действия договора, или при его досрочном расторжении.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в адрес арендодателя с уведомлением о расторжении договора аренды на основании п. № договора.
На основании акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Омега-Л» принял от ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес> уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, сторонами по делу не оспаривается.
С учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что стороны расторгли договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений п. № договора аренды.
ООО «Омега-Л» в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтовой квитанции, направлено обращение о выполнении условий договора и погашении задолженности. Данное требование ответчиком не исполнено.
Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2026 года (с 07.02.2026 по 28.02.2026) в размере 39286 руб., за март 2026 (с 01.03.2026 по 06.03.2026) в размере 9677 руб.), задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2026 года 21553,40 (водоснабжение, водоотведение, негативное воздействие -4522,28 руб., электроэнергия 2906,23 руб., тепловая энергия -14124,89 руб.), за февраль 2026 года в размере 15524,16 руб. (водоснабжение, водоотведение, негативное воздействие -411,12 руб., электроэнергия 1472,57 руб., тепловая энергия -13640,46 руб.).
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, считает возможным с ним согласиться, поскольку он соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды и установленным фактическим обстоятельствам по делу.
ФИО2, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды либо ее наличия, но в меньшем, чем заявлено истцом, размере, контррасчет, суду не представила.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по оплате задолженности по арендной плате и коммунальных услуг за спорный период, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48963 руб. и коммунальных услуг в размере в размере 37077,56 руб., всего 86040,56 руб.
Доводы ответчика о том, что нежилое помещение было передано истцу до окончании срока действия договора - ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются, поскольку передача нежилого помещения арендатором арендодателю до расторжения договора аренды, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору аренды нежилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд с иском была уплачена госпошлина в размере 4000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиками в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Омега-Л» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега-Л» (ИНН №) задолженность по арендной плате в сумме 48963 рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг за январь-февраль 2026 года в размере 37077 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Судья М.А. Омельченко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.