ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года <адрес>
Судья Назаровского городского суда <адрес> Немеров К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок под домом блокированной застройки, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок под домом блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 49,5 м2, одноэтажное, с кадастровым номером <данные изъяты> 1969 года постройки.
Заочным решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное жилое помещение, общей площадью 169,1 м2 расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> признано жилым домом блокированной застройки.
За ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 169,1 м2 расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за номером <данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Дом, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1304±13 м2.
Указанный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит истцу и собственнику жилого помещения № <адрес> в <адрес> края ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО2, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за проведением кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1304±13 м2 и подготовкой межевого плана.
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 24:54:0104008:502, образуются два земельных участка :502 ЗУ1 площадью 560 м2 и :502 ЗУ 2 площадью 744 м2. Разрешенное использование остается такое же как у исходного земельного участка.
Земельный участок :502 ЗУ1 площадью 560 м2, это участок, на котором, расположен дом блокированной застройки собственником которого является Истец.
Участок :502 ЗУ1 площадью 560 м2 имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (М<), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м
Описание закрепления точки
X
V
1
2
3
5
6
19
668381.80
132469.58
0.10
Закрепление отсутствует н1
668383.55
132480.36
0.10
Закрепление отсутствует н2
668380.70
132480.82
0.10
Закрепление отсутствует н3
668371.85
132482.28
0.10
Закрепление отсутствует н4
668367.85
132482.86
0.10
Закрепление отсутствует н5
668359.10
132484.19
0.10
Закрепление отсутствует н6
668357.43
132484.33
0.10
Закрепление отсутствует н7
668354.47
132484.65
0.10
Закрепление отсутствует н8
668354.56
132485.20
0.10
Закрепление отсутствует н9
668345.45
132486.57
0.10
Закрепление отсутствует н10
668345.24
132486.63
0.10
Закрепление отсутствует
9
668345.21
132486.36
0.10
Закрепление отсутствует
10
668344.01
132483.76
0.10
Закрепление отсутствует
11
668341.81
132480.96
0.10
Закрепление отсутствует
12
668340.71
132479.16
0.10
Закрепление отсутствует
13
668339.51
132476.56
0.10
Закрепление отсутствует
14
668342.47
132475.30
0.10
Закрепление отсутствует
15
668348.46
132472.73
0.10
Закрепление отсутствует
16
668353.63
132471.02
0.10
Закрепление отсутствует
17
668370.02
132468 19
0.10
Закрепление отсутствует
18
668381.27
132466 15
0.10
Закрепление отсутствует
19
668381.80
132469.58
0.10
Закрепление отсутствует
Подробная информация о вновь образованном участке :502 ЗУ1 площадью 560 м2, изложена в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемом к настоящему исковому заявлению.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Зачастую земельные участки под отдельными домами блокированной застройки не сформированы, земельный участок, на котором расположены блокированные жилые дома, находятся в общей собственности собственников таких домов.
Чтобы сформировать земельный участок под домом блокированной застройки в общем случае, сначала необходимо провести кадастровые работы то межеванию земельного участка.
Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.
При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно.
Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные земельные участки и прекращения права общей долевой собственности на исходный земельный участок, а также для его снятия с кадастрового учета необходимо обратиться в орган регистрации прав.
Произвести уточнение границ земельного участка самостоятельно, без обращения в суд, не представляется возможным, так как Ответчик категорически отказывается идти на контакт и произвести уточнение границ нашего общего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО2, обращалась в Администрацию Назаровского муниципального округа, где ей было разъяснено, что без обращения в суд решение вопроса не возможно.
Просит прекратить право общей долевой собственности истца ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1304±13 м, признать за истцом ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок :502 ЗУ1 площадью 560 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома с указанными выше координатами, взыскать судебные расходы.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО9 не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в своё отсутствие по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств не представила, причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по адресу регистрации ответчика.
Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отношение к заявленным исковым требованиям не выразили, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены, в том числе в соответствии с требованиями п. 2.1 ч.2 ст. 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).
Исходя из положений статьи 8 ГК РФ и статьи 25 Земельного кодекса РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, которые затем подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадь. 49,5 м2 прекращено; реконструированное жилое помещение общей площадью 169,1 м2, расположенное по адресу: <адрес> признано жилым домом блокированной застройки; за ФИО2 признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 169,1 м2, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.39-42).
Заочное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из заочного решения суда установлено, что <адрес> в <адрес> имеет площадь 100,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют, по данным ГП КК «Крастехцентр» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> зарегистрирована на праве общей совместной собственности за ФИО6, ФИО7, ФИО1 на основании договора о приватизации жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, составлявший одно общее домовладение, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1304±13 м2, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома (л.д.11-12, 13-16).
ФИО2 и ФИО1, являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1304±13 м2 по адресу: <адрес>, земельный участок №, доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру общей площади квартир, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-16).
Право собственности на земельные участки, прилегающие к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не зарегистрировано.
В материалы дела истицей представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:54:0104008:502, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № с определением точек координат (л.д.17-33).
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образуются два земельных участка :502:ЗУ1 площадью 560 м2 и :502:ЗУ2 площадью 744 м2. Разрешенное использование остается такое же, как и у исходного земельного участка.
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков определяются Правилами землепользования и застройки <адрес>, принятых Решением Назаровского городского совета депутатов №В-179 от ДД.ММ.ГГГГ.
Образованные земельные участки имеют непосредственный доступ к землям общего пользования.
Таким образом, у данных земельных участков определены географические координаты и границы, они имеют одинаковую категорию, что позволяет определить их в качестве индивидуальных объектов земельных отношений в соответствии со ст. 6 ЗК РФ. При этом объекты капитального строительства, принадлежащие сторонам, расположены в пределах границ разделенных земельных участков.
Из анализа приведенных норм права следует, что в круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок, его делимость, число сособственников.
Раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, а также отсутствие возражений ответчика ФИО1 суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом было заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя ФИО8 по подготовке иска, согласно представленным кассовому чеку (л.д.35).
Суд, рассмотрев данные требования, учитывая требования закона, сложность дела, фактический объем, оказанных представителем услуг по данному гражданскому делу, принцип разумности расходов, полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме в заявленной сумме 10 500,00 руб.
Кроме того, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 3 000,00 рублей, подтвержденная чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1304±13 м.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на вновь образованный земельный участок <данные изъяты> ЗУ1 площадью 560 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (М<), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м
Описание закрепления точки
X
V
1
2
3
5
6
19
668381.80
132469.58
0.10
Закрепление отсутствует н1
668383.55
132480.36
0.10
Закрепление отсутствует н2
668380.70
132480.82
0.10
Закрепление отсутствует н3
668371.85
132482.28
0.10
Закрепление отсутствует н4
668367.85
132482.86
0.10
Закрепление отсутствует н5
668359.10
132484.19
0.10
Закрепление отсутствует н6
668357.43
132484.33
0.10
Закрепление отсутствует н7
668354.47
132484.65
0.10
Закрепление отсутствует н8
668354.56
132485.20
0.10
Закрепление отсутствует н9
668345.45
132486.57
0.10
Закрепление отсутствует н10
668345.24
132486.63
0.10
Закрепление отсутствует
9
668345.21
132486.36
0.10
Закрепление отсутствует
10
668344.01
132483.76
0.10
Закрепление отсутствует
11
668341.81
132480.96
0.10
Закрепление отсутствует
12
668340.71
132479.16
0.10
Закрепление отсутствует
13
668339.51
132476.56
0.10
Закрепление отсутствует
14
668342.47
132475.30
0.10
Закрепление отсутствует
15
668348.46
132472.73
0.10
Закрепление отсутствует
16
668353.63
132471.02
0.10
Закрепление отсутствует
17
668370.02
132468 19
0.10
Закрепление отсутствует
18
668381.27
132466 15
0.10
Закрепление отсутствует
19
668381.80
132469.58
0.10
Закрепление отсутствует
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> №) в пользу ФИО2 (<данные изъяты> №) судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 10 500,00 руб., за оплаченную государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе подать в Назаровский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Судья К.М. Немеров
Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.