РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
19 августа 2026 года Славгородский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Димитриевой Н.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом представляет собой одноэтажное шлакобетонное строение 1955 года постройки с кадастровым №, общей площадью 58,6 кв.м., с надворными постройками, обнесен ограждением. Также истец приобрела у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.
ФИО1 были переданы ФИО2 денежные средства в полном объеме, о котором они договаривались, а ФИО2 передал ей ключи от объекта, но договор купли-продажи доли в простой письменной форме не был составлен и подписан сторонами, так как ФИО2 необходимо было срочно уезжать в другой населенный пункт, однако имеется расписка, написанная рукой ФИО2 о получении денежных средств за 1/2 долю указанного недвижимого имущества.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в указанной квартире, несет бремя содержания доли: оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, никто из третьих лиц, включая другого собственника другой 1/2 доли в квартире, не заявлял своих прав на эту долю, не оспаривал владение истцом, не требовал ее выселения.
ФИО2 более не приезжал в <адрес> края и у ФИО1 не было возможности выехать к нему в <адрес>, он лишь высылал ей доверенность с <адрес>, чтобы она действовала от его имени.
Согласно постановлению администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок ФИО2 из земель населенных пунктов 1/2 доля земельного участка №, площадью 561 кв.м., для эксплуатации жилого дома в общую долевую собственность, бесплатно.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство за номером №, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 22:71:010413:111.
Из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО2, однако фактически ФИО1 приобрела у него данное недвижимое имущество и пользуется им более 25 лет, несет все расходы по содержанию и ремонту недвижимого имущества и оплачивает коммунальные платежи.
По настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра на имя ФИО1 в связи с отсутствием документов права собственности на жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО1 эксплуатирует данную квартиру, использует ее по назначению, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает ее права.
Также истец направляла претензию в адрес ФИО2 в рамках досудебного урегулирования спора о признании права собственности на недвижимое имущество, однако он на претензию ей не ответил, в связи с чем, истец вынуждена обраться в суд за защитой своих прав.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 20,4 кв.м., 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:71:010413:115, а также признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 299+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:71:010413:113, расходы по оплате госпошлины просила с ответчика не взыскивать.
Истец ФИО1, ее представитель адвокат ФИО10, действующий на основании удостоверения и ордера адвоката (л.д. 82, 82 оборот), в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что у истицы не было жилья, она узнала о продаже квартиры в двух квартирном доме. ФИО2 дал в 2001 году ФИО1 расписку о продаже доли дома, доверенность, расчет за дом был произведен истцом в полном объеме, и он сразу уехал в Новосибирск, при этом они с ним договорились, что когда ФИО1 подготовит все документы, он приедет и их подпишет, но он не приехал, ФИО1 не смогла его найти, тогда в 2001 году меняли в России паспорта, ФИО1 пыталась найти ФИО2, писала ему в <адрес> на адрес, который был указан в расписке, но никаких ответов от него не было. За все это время ФИО2 ни разу не объявился, его никак не интересовала эта квартира. Также по доверенности, но уже выданной ФИО2 на имя ФИО1 нотариусом <адрес> в 2018 году, собственник второй квартиры (ФИО3) и собственник по документам <адрес> – ФИО2, заключали соглашение о прекращении общей долевой собственности на дом и земельный участок и выделе каждому по квартире и земельному участку с определенной его площадью, ФИО2 - в размере 299 кв.м., при этом, на связь с ФИО2 выходила соседка, и он на имя ФИО1 дал вышеназванную доверенность, чтобы они без него все оформили, позже он намеревался приехать в Славгород и подписать все документы на передачу спорной недвижимости на ФИО1 В спорной квартире нет удобств, имеется лишь электричество, водопровода нет, истец пользуется водой с колонки, туалет находится на улице. Ввиду отсутствия регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 не может там прописаться, делать ремонт, проводить водопровод, канализацию, в связи с чем, обратилась в суд с данным иском.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Опрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что ФИО1 была его педагогом, она проживала и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>А, дом старый на два хозяина, водопровод отсутствует, только свет имеется.
Опрошенная в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ФИО1 ее мама, с рождения и до переезда в <адрес> ФИО6 проживала по адресу: <адрес>А, <адрес>. Коммунальные платежи оплачивала мама, свидетель знала, что по дому есть какие-то проблемы с документами, знала, что это их дом, но подробно не интересовалась. В доме есть электричество, остальных коммунальных услуг нет. Ремонт в доме вместе с мамой делали.
Исследовав материалы дела, заслушав сторону истца, свидетелей, в соответствии с положениями частей 1-3 статьи 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Согласно требованиям пунктов 1-3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой <адрес> года постройки, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> является одноэтажным, шлакобетонным строением с кадастровым номером 22:71:010614:114, общей площадью 58,6 кв.м., с надворными постройками, обнесен ограждением, что следует из технического паспорта домовладения и выписки из технического паспорт (л.д. 27-31, 32-35).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером 22:71:010413:115 и земельного участка, площадью 299+/-6 кв.м., с кадастровым номером 22:71:010413:113, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> (л.д. 46-52, 53-63).
Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 9500 руб. в оплату за 1/2 домовладения по адресу: Урицкого 191а/1 в <адрес> края; ранее получен залог в сумме 2000 руб., а до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется погасить оставшуюся сумму в 2000 руб. (л.д.10). Из пояснений истца, расчет с ФИО2 она произвела в полном объеме, данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
С учетом установленных конкретных обстоятельств по делу фактически между ФИО2 и ФИО1 состоялся заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и исполнен обеими сторонами в полном объеме, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.
Кроме того, судом установлено, что с момента приобретения спорного недвижимого имущества, ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире, несет бремя содержания: оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, никто из третьих лиц не заявлял своих прав на эту квартиру, не оспаривал владение спорным имуществом истцом, не требовал ее выселения.
Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов 1/2 доля земельного участка №, площадью 561 кв.м., для эксплуатации жилого дома в общую долевую собственность, бесплатно (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство № ФИО2, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.23-24).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ФИО2, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом.191а на земельном участке с кадастровым номером 22:71:010413:111 (л.д.25-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок и разделе земельного участка следующим образом: в собственность ФИО3 - часть земельного участка с кадастровым номером 22:71:010413:111:ЗУ2, общей площадью 262 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО2 - часть земельного участка с кадастровым номером 22:71:010413:111:ЗУ1, общей площадью 299 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в границах, указанных прилагаемом к настоящему соглашению межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. В результате настоящего раздела вышеуказанного земельного участка образуется два новых земельных участка, а земельный участок, который являлся предметом раздела прекращает свое существование (л.д.17).
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и разделе жилого дома следующим образом: в собственность ФИО3 - жилой дом общей площадь 38,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, а также надворные постройки согласно техническому паспорту, в собственность ФИО2 - жилой дом общей площадью 20,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, у: Урицкого, 191а/1, а также надворные постройки согласно техническому паспорту. В результате настоящего раздела вышеуказанного жилого дома образуется два новых жилых дома блокированной застройки, а жилой дом, который является предметом раздела прекращает свое существование (л.д.19).
Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером 22:71:010614:114, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков с присвоением адреса: первому блоку с общей площадью 20,4 кв.м. и земельному участку с кадастровым номером 22:71:010413:111:ЗУ1, площадью 299 кв.м. – <адрес>, второму блоку с общей площадью 38,2 кв.м. и земельному участку с кадастровым номером 22:71:010413:111:ЗУ2, площадью 262 кв.м. - <адрес> (л.д.21).
Данные разрешения и соглашения были выданы и заключены со стороны ФИО2 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 - ФИО1, которая на тот момент владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом, однако, в отсутствии договора купли-продажи и соответственно государственной регистрации права собственности не являлась стороной соглашения.
На момент совершения сделки продавец ФИО2 являлся собственником продаваемых им 1/2 доли жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и как собственник имел право на их отчуждение (ст. 209, 218 ГК РФ).
Судом установлено, что договор купли-продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия, подписан сторонами, исполнен сторонами в полном объеме, в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признан. С указанной даты истец фактически является собственником жилого дома и земельного участка.
Доказательств обратному ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, против иска он не возражений не направил, лишь представил копию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую доводы истца.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0118 454944) право собственности на жилой дом, площадью 20,4 кв.м., 1955 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0118 454944) право собственности на земельный участок, площадью 299+/-6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.М. Димитриева