РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
03 сентября 2026 года Славгородский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Димитриевой Н.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 по <адрес> в лице Территориального отдела в городах Славгороде, ФИО2, ФИО2, ФИО2 и Немецком национальном районе к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 по <адрес> в лице Территориального отдела в городах Славгороде, ФИО2, ФИО2, ФИО2 и Немецком национальном районе обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Территориальный отдел ФИО1 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в городах Славгороде, ФИО2, ФИО2, ФИО2 и Немецком национальном районе (далее - территориальный отдел) поступило обращение жителя <адрес>, расположенного по <адрес> края о том, что ООО «УК «Олимп», осуществляя обслуживание указанного жилого дома нарушает требования санитарно-эпидемиологического законодательства. Так, ввиду неисправной работы канализационной системы, сточные канализационные воды из 10 подъезда указанного дома затапливают общее подвальное помещение, расположенное под 9,10 и 11 подъездами, однако, после неоднократных обращений жителей в организацию, осуществляющую обслуживание данного дома никаких мер, направленных на уборку и дезинфекцию подвального помещения, не предпринимается.
Согласно сведениям реестра объектов жилищного фонда, управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «УК «Олимп».
В рамках указанного выездного обследования, на основании поручения начальника территориального отдела специалистами аккредитованной лаборатории филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведены замеры воздуха в замкнутом помещении в одной точке (подъезд 10 <адрес>, лестничная площадка первого этажа, на расстоянии полутора метров от уровня пола, в центре помещения) на такие показатели как аммиак и сероводород.
Также в рамках указанного выездного обследования проведен осмотр подвального помещения, расположенного под подъез<адрес>, в результате которого обнаружены следы загрязнения и подтопления сточными канализационными водами, а также хранение уборочного инвентаря, используемого для уборки подъездов дома, в очаге разлива сточных вод, что нарушает требования санитарного законодательства.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49 федерального закона №248-ФЗ юридическому лицу - ООО «УК «Олимп» объявлено предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по устранению загрязнения и подтопления сточными канализационными водами подвальных помещений по адресу: <адрес>, подъезд №, а также обеспечить дезинфекцию, промывку, просушку уборочного инвентаря, используемого для уборки помещений.
Возражений на вышеуказанное предостережение не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ в территориальный отдел повторно поступило обращение гражданина, проживающего в <адрес> края с обстоятельствами, изложенным в ранее поданном обращении с указанием на то, что меры по устранению загрязнения и подтопления подвального помещения, а также по дезинфекции уборочного инвентаря ООО «УК «Олимп» не предприняты, что подтверждается приложенными к обращению фотографиями с изображением загрязненного подвального помещения.
Более того, ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение жительницы <адрес>, микрорайона 2 <адрес> края о том, что ООО «УК «Олимп», осуществляя обслуживание вышеуказанного жилого дома нарушает требования санитарно-эпидемиологического законодательства.
В обращении указано, что длительное время (с 2022 года) управляющей компанией, осуществляющей обслуживание указанного дома не проводится очистка чердачного помещения от голубиного помета, в результате чего голубиный помет из люка просыпается на лестничные площадки, а в летний период, в связи с этим, появляется сильный запах. Все вентиляционные каналы чердачного помещения (крыши) забиты мусором и трупами птиц.
Подвальное помещение указанного дома, ввиду периодических неполадок канализационной системы, загрязняется канализационными стоками, при этом очистка, уборка и дезинфекция со стороны управляющей организации не проводится, в результате чего в подвальном помещении появились насекомые.
Согласно сведениям реестра объектов жилищного фонда, управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес> является ООО «УК «Олимп».
По результатам рассмотрения данного обращения, ООО «УК «Олимп» объявлено предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено не допускать захламления, загрязнения и затопления подвалов, лестничных пролетов и клеток и чердачных помещений по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в территориальный отдел повторно поступило обращение гражданки, проживающей в <адрес> микрорайона 2 <адрес> края с обстоятельствами, изложенным в ранее поданном обращении с указанием на то, что меры по устранению загрязнения и подтопления подвального помещения, а также по дезинфекции уборочного инвентаря ООО «УК «Олимп» не предприняты, что подтверждается, приложенными к обращению фотографиями.
В рамках рассмотрения данного обращения, по поручению территориального отдела ДД.ММ.ГГГГ специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведены замеры воздуха замкнутых помещений на предмет соответствия требованиям санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» на следующие показатели: аммиак и сероводород. Замеры произведены в 3 точках, а именно: на лестничных клетках первых этажей подъездов №№, 5, 6 <адрес> микрорайона 2 <адрес> края.
Согласно протоколу испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что массовая концентрация аммиака в подъезде № составила 0,35 мг/куб.м. при гигиеническом нормативе - не более 0,2 мг/ куб.м., а массовая концентрация аммиака в подъезде № составила 0,46 мг/ куб.м. при гигиеническом нормативе - не более 0,2 мг/ куб.м.
Также, в рамках рассмотрения данного обращения, по поручению территориального отдела специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведено энтомологическое обследование подъездов №№,5,6 <адрес> микрорайона 2 <адрес> края на наличие синантропных насекомых.
Для определения наличия синантропных насекомых ДД.ММ.ГГГГ были установлены контрольные клеевые площадки в подъезде № (у двери <адрес>; у двери <адрес>), в подъезде № (второй тамбур подъезда, у двери <адрес>; у двери <адрес>), в подъезде № (у двери <адрес>; у двери <адрес>).
По результатам проведенных исследований в подъезде № у двери <адрес> в подъезде № у дверей квартир №№,64 обнаружены синантропные насекомые - мошки, что не соответствует требованиям абз. 4 пункта 126 санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (далее - СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21).
Таким образом, источником превышения допустимых норм аммиака в воздухе, а также появлении насекомых в подъездах №№,6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес> послужило подтопление подвального помещения канализационными стоками.
Учитывая неоднократные обращения жильцов <адрес> микрорайона 2 <адрес> края, а также результаты, проведенных исследований территориальный отдел считает, что ООО «УК «Олимп» не соблюдаются обязательные требования, установленные санитарными правилами и нормами СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, которые являются обязательными для исполнения юридическими лицами (п. 1).
Основным видом деятельности ООО «УК «Олимп» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является ФИО1 эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД 68.32.1).
Невыполнение требований санитарного законодательства со стороны ООО «УК «Олимп» приводит к угрозе возникновения инфекционных и паразитарных заболеваний (отравлений) среди населения, причинения ущерба здоровью людей или окружающей среде, что нарушает права граждан на охрану здоровья, на благоприятную окружающую среду обитания и нарушает интересы неопределенного круга лиц.
На основании изложенного, истец просил суд возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» (ИНН 2210007849, ОГРН 1082210000091) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу: выполнить работы по осушению и очистке общего подвального помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подъезды №№,10,11; выполнить работы по осушению и очистке подвального помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, подъезды №№,6; выполнить работы по очистке от загрязнений чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>; провести дезинсекционные мероприятия по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также организовать и провести санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия подъездов №№,6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>.
ФИО1 по <адрес> в лице Территориального отдела в городах Славгороде, ФИО2, ФИО2, ФИО2 и Немецком национальном районе, а также ФИО1 Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, обратились в суд с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.179, 180).
ФИО1 ООО «УК «Олимп» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не направил. Ранее участвовавшая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ООО «УК «Олимп» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.86) признала требования истца в полном объеме, не соглашаясь со сроком выполнения работ по уборке крыши в <адрес> микрорайон 2 в <адрес> по причине жаркого летнего периода и невозможности проведения этих работ в жаркий период, просила предоставить срок – до конца ноября 2026 года.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истца ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.84), доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, не возражала против предложенного ответчиком срока проведения работ по очистке от загрязнений чердачного помещения и проведении дезинсекционных мероприятий по профилактике инфекционных, паразитарных болезней и санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий подъездов №№,6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес> – до конца ноября 2026 года.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по ФИО1 многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При ФИО1 многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору ФИО1 многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей ФИО1 многоквартирным домом деятельность.
В договоре ФИО1 многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться ФИО1, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору ФИО1.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 многоквартирными домами по <адрес> микрорайон 2, <адрес> края осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» (сокращенное наименование - ООО «УК «Олимп»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, указанными в выписке сведениями о выдаче ООО «УК «Олимп» лицензии Инспекцией строительного и жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ООО «УК «Олимп», договорами ФИО1 многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям реестра объектов жилищного фонда (л.д.60-64, 94-100, 101-123, 124-140,177,22,29). Основным видом деятельности ООО «УК «Олимп» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является ФИО1 эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД 68.32.1).
В соответствии с действующим законодательством предоставление услуги по уборке мест общего пользования возложено на организацию, осуществляющую ФИО1 многоквартирным домом.
Согласно п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Согласно п. 3.3.1, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
Таким образом, управляющая компания обязана обеспечивать чистоту чердачных и подвальных помещений в многоквартирном доме.
Государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы устанавливают санитарно-эпидемиологические требования (в том числе критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы), несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний (ст. 1 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Согласно п. 1.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.
Согласно п. 1.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор.
Согласно п. 9.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается - захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений;
Согласно п. 9.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
Согласно п. 4.3 СанПиН 3.ДД.ММ.ГГГГ-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение» при эксплуатации производственных, жилых помещений, зданий, сооружений, а также транспорта должны соблюдаться меры, препятствующие проникновению, обитанию, размножению и расселению синантропных членистоногих, в том числе: уборка и дезинсекции в соответствии с Санитарными правилами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Территориальный отдел ФИО1 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в городах Славгороде, ФИО2, ФИО2, ФИО2 и Немецком национальном районе (далее - территориальный отдел) поступило обращение жителя <адрес>, расположенного по <адрес> края о том, что ООО «УК «Олимп», осуществляя обслуживание вышеуказанного жилого дома нарушает требования санитарно-эпидемиологического законодательства, а именно, ввиду неисправной работы канализационной системы, сточные канализационные воды из 10 подъезда указанного дома затапливают общее подвальное помещение, расположенное под 9,10 и 11 подъездами, однако, после неоднократных обращений жителей в организацию, осуществляющую обслуживание данного дома никаких мер, направленных на уборку и дезинфекцию подвального помещения, не предпринимается (л.д.31,32-34).
На основании протокола испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ аккредитованной лаборатории филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в одной точке (подъезд 10 <адрес>, лестничная площадка первого этажа, на расстоянии полутора метров от уровня пола, в центре помещения) согласно замерам воздуха в замкнутом помещении были обнаружены такие показатели как аммиак и сероводород (л.д.18-19).
Также в рамках указанного выездного обследования проведен осмотр подвального помещения, расположенного под подъез<адрес>, в результате которого согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, были обнаружены следы загрязнения и подтопления сточными канализационными водами, а также хранение уборочного инвентаря, используемого для уборки подъездов дома, в очаге разлива сточных вод, что нарушает требования санитарного законодательства (л.д.12).
Согласно предостережению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1 по <адрес> ООО «УК «Олимп» о недопустимости нарушения обязательных требований, ООО «УК «Олимп» данным предложено принять меры по устранению загрязнения и подтопления сточными канализационными водами подвальных помещений по адресу: <адрес>, подъезд №, а также обеспечить дезинфекцию, промывку, просушку уборочного инвентаря, используемого для уборки помещений (л.д.20).
Согласно исковому заявлению и пояснениям ФИО1 истца, возражений от ООО «УК «Олимп» на вышеуказанное предостережение не поступало, что ответчиком не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ в территориальный отдел повторно поступило обращение гражданина, проживающего в <адрес> края с обстоятельствами, изложенным в ранее поданном обращении с указанием на то, что меры по устранению загрязнения и подтопления подвального помещения, а также по дезинфекции уборочного инвентаря ООО «УК «Олимп» не предприняты, что подтверждается приложенными к обращению фотографиями с изображением загрязненного подвального помещения (л.д.23).
Также, ДД.ММ.ГГГГ в территориальный отдел поступило обращение жительницы <адрес>, микрорайона 2 <адрес> края о том, что ООО «УК «Олимп», осуществляя обслуживание вышеуказанного жилого дома нарушает требования санитарно-эпидемиологического законодательства, а именно, длительное время (с 2022 года) указанной управляющей компанией не проводится очистка чердачного помещения от голубиного помета, в результате чего голубиный помет из люка просыпается на лестничные площадки, а в летний период, в связи с этим, появляется сильный запах. Все вентиляционные каналы чердачного помещения (крыши) забиты мусором и трупами птиц. Подвальное помещение указанного дома, в виду периодических неполадок канализационной системы, загрязняется канализационными стоками, при этом очистка, уборка и дезинфекция со стороны управляющей организации не проводится, в результате чего в подвальном помещении появились насекомые (л.д.25,26).
Факт неоднократных обращений одной из вышеуказанных жительниц <адрес>, микрорайона 2 <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 13.06.2026ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается сведениями из сайта «ГИС ЖКХ», представленными ООО «УК «Олимп» (л.д.141-176).
Согласно предостережению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1 по <адрес> ООО «УК «Олимп» о недопустимости нарушения обязательных требований, ООО «УК «Олимп» данным предложено не допускать захламления, загрязнения и затопления подвалов, лестничных пролетов и клеток и чердачных помещений по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес> (л.д.27).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в территориальный отдел повторно поступило обращение гражданки, проживающей в <адрес> микрорайона 2 <адрес> края с обстоятельствами, изложенным в ранее поданном обращении с указанием на то, что меры по устранению загрязнения и подтопления подвального помещения, а также по дезинфекции уборочного инвентаря ООО «УК «Олимп» не предприняты, что подтверждается, приложенными к обращению фотографиями (л.д.30, 32-34).
В рамках рассмотрения данного обращения, по поручению территориального отдела ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведены замеры воздуха замкнутых помещений на предмет соответствия требованиям санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» на следующие показатели: аммиак и сероводород. Замеры произведены в 3 точках, а именно: на лестничных клетках первых этажей подъездов №№,5,6 <адрес> микрорайона 2 <адрес> края.
Согласно протоколу испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что массовая концентрация аммиака в подъезде № составила 0,35 мг/куб.м. при гигиеническом нормативе - не более 0,2 мг/куб.м., а массовая концентрация аммиака в подъезде № составила 0,46 мг/куб.м. при гигиеническом нормативе - не более 0,2 мг/куб.м. (л.д.37).
Также, в рамках рассмотрения данного обращения, по поручению территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведено энтомологическое обследование подъездов №№,5,6 <адрес> микрорайона 2 <адрес> края на наличие синантропных насекомых.
Согласно акту зооэнтомолгического обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), по результатам проведенных исследований в подъезде № у двери <адрес> в подъезде № у дверей квартир №№,64 обнаружены синантропные насекомые - мошки, что не соответствует требованиям абз. 4 пункта 126 санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (далее - СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21).
Таким образом, источником превышения допустимых норм аммиака в воздухе, а также появлению насекомых в подъездах №№,6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес> послужило подтопление подвального помещения канализационными стоками.
Учитывая неоднократные обращения жильцов <адрес> и <адрес> микрорайона 2 <адрес> края, результаты проведенных исследований, суд пришел к выводу, что ответчиком - ООО «УК «Олимп» не соблюдаются обязательные требования, установленные санитарными правилами и нормами СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, которые являются обязательными для исполнения юридическими лицами.
Таким образом, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» нарушается действующее санитарное законодательство, а именно: требования пункта 133 санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Невыполнение требований санитарного законодательства со стороны ООО «УК «Олимп» приводит к угрозе возникновения инфекционных и паразитарных заболеваний (отравлений) среди населения, причинения ущерба здоровью людей или окружающей среде, что нарушает права граждан на охрану здоровья, на благоприятную окружающую среду обитания и нарушает интересы неопределенного круга лиц.
В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.п. 2.1, 4.1.6 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.
Таким образом, учитывая признание требований истца ответчиком, суд полагает, что заявленные требования об обязании ООО «Управляющая Компания «Олимп» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осушить и очистить общее подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подъезды №№, 10, 11; осушить и очистить подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, подъезды №№, 6; провести дезинсекционные мероприятия по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, организовать и провести санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия подъездов №№,6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязать ООО «УК «Олимп» очистить от загрязнений чердачное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей в доход бюджета муниципального образования <адрес> края.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 по <адрес> в лице Территориального отдела в городах Славгороде, ФИО2, ФИО2, ФИО2 и Немецком национальном районе к ООО «УК «Олимп» о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» (ИНН 2210007849, ОГРН 1082210000091) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:
1) осушить и очистить общее подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подъезды №№, 10, 11,
2) осушить и очистить подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, подъезды №№, 6,
3) провести дезинсекционные мероприятия по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, организовать и провести санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия подъездов №№,6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» (ИНН 2210007849, ОГРН 1082210000091) очистить от загрязнений чердачное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» (ИНН 2210007849, ОГРН 1082210000091) в доход бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в сумме 3000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.М. Димитриева