РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой Т.А., при помощнике судьи Трепалиной Я.В., с участием административного истца ФИО2, представителя административного истца ФИО3 – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении регистрации перехода прав собственности на земельный участок, о возложении обязанности,
УС Т А Н О В И Л:
Административные истцы обратились в суд административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении регистрации перехода прав собственности на земельный участок, о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что 12 января 2026 года административные истцы обратились к административному ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Обращает внимание, что в правоустанавливающем документе: договоре купли –продажи земельного участка стороны определили существенные условия, а именно предмет – земельный участок как индивидуально – определенная вещь, цену, а также указали, что расчет произведен и земельный участок передан покупателю, так как договору купли – продажи одновременно является распиской в получении денежных средств и актом приема – передачи земельного участка, данный договор заключен между лицами, действующими по обоюдному согласию, стороны договора исполнили его своей волей и в своем интересе. Право собственности на земельный участок никем не оспаривалось, зарегистрировано в установленном порядке. 16 января 2026 года административные истцы получили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № №, № №, согласно которым государственная регистрация перехода прав на земельный участок приостановлена, в связи с тем, что договор купли –продажи противоречит ч. 1, 2 ст. 41 СК и ч. 2, 3 ст. 163 ГК РФ и является ничтожной сделкой. Приводя в обоснование своих доводов позицию Верховного суда Российской Федерации, указывают, что к правоотношения сторон по договору купли – продажи земельного участка положения семейного законодательства не применимы, если волеизъявлением сторон не установлено иное в самом договоре, а поскольку договор купли – продажи, так как и договор дарения, является гражданско – правовой сделкой, то правовая позиция применима и в настоящем деле. Считает, что при решении вопроса о регистрации права по договору административный ответчик должен был исходить из тех сведений о праве собственности на объект недвижимости, которые имеются в ЕГРН, и в силу принципа свободы договора из той воли сторон, которая следует из заключенного договора, а у административного ответчика отсутствовали правовые основания полагать, что административные истцы имели намерение заключить брачный договор, единственной целью истцов был переход права собственности. Указывает, что требование о предоставлении нотариально удостоверенного договора со стороны административного ответчика является понуждением к заключению брачного договора, что выходит за рамки полномочий административного ответчика. Обращает внимание, что из уведомлений административного ответчика от 16 января 2026 года следует, что единственным пороком договора купли – продажи является несоблюдение нотариальной формы, при этом административный ответчик не указал конкретный пункт, абзац или часть текста договора, являющегося элементами брачного договора. Полагает, что административный ответчик не привел ссылку на положения ГК РФ, которые бы устанавливали обязательное нотариальное удостоверение договора купли – продажи. Указывает, что заключая договор купли – продажи административные истцы выступали не в качестве супругов, как в брачном договоре, а в качестве участников гражданского оборота. Считает, что действия административного ответчика о приостановлении государственной регистрации прав, изложенные в уведомлениях от 16 января 2026 года не соответствуют закону, нарушаю права и законные интересы, препятствуют реализации имущественных прав.
В дополнениях к административному исковому заявлению административные истцы указали, что довод административного ответчика о том, что законный режим имущества супругов распространяется на личное имущество противоречит СК РФ и сложившейся судебной практике. Обращает внимание, что земельный участок приобретен ФИО3 до заключения брака, является его личной собственностью, при этом определение иного режима собственности, отнесение данного имущества к совместно нажитому имущества в прерогативу регистратора не входит, при этом пределы правовой экспертизы правоустанавливающих документов (договора) ограничены проверкой соответствия их требованиям законодательства по форме и содержанию, следовательно, регистратор не вправе был подвергать проверке и оценивать наличие/отсутствие условий для заключения спорного договора. Полагает, что приостановление регистрации административным ответчиком совершено с указанием на порок сделки, которая совершена в письменной форме, вместе с тем, ни в уведомлении, ни в отзыве административный ответчик не указывает какая именно часть договора свидетельствует о намерении заключить брачный договор. Указала, что не получала решение об отказе в государственной регистрации от 16 апреля 2026 года.
Административный истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы своему представителю.
В судебном заседании административный истец ФИО2, представитель административного истца ФИО3 – ФИО2, действующей на основании доверенности, чьи полномочия были проверены судом, поддержала административное исковое заявление и дополнения к нему в полном объеме, настаивала на его удовлетворении п основаниям в нем изложенным.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, чьи полномочия были проверены судом, в судебном заседании возражала против административного искового заявления, просила отказать в удовлетворении требований административных истцов.
Представила в суд возражения, в которых указала, что решения о приостановлении государственной регистрации прав от 16 января 2026 года приняты Управлением в полном соответствии с действующим законодательством. Обращает внимание, что при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отчуждаемый объект недвижимости приобретен ФИО3 в собственность до заключения брака со ФИО2 по безвозмездной сделке. Приводя ссылки на статьи СК РФ, считает, что из представленного договора купли – продажи земельного участка от 8 января 2026 года следует, что земельный участок не переходит в собственность другого лица, а остается в общей совместной собственности супругов, в том числе продавца, то есть происходит изменение правового режима имущества, земельный участок переходит из личной собственности супруга в общую совместную собственность супругов, следовательно, представленный на государственную регистрацию договор купли – продажи земельного участка содержит элементы брачного договора. Полагает, что поскольку в результате заключения договора купли-продажи земельного участка от 8 января 2026 года изменяется режим собственности с личной на совместную (устанавливается режим совместной собственности на личное имущество одного из супругов), в связи с чем данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращает внимание, что указанные обстоятельства послужили основанием в соответствии с пунктами 5, 7, 13 части 1 статьи 26 Федерального закона №? 218-Ф3 для приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав до 16 апреля 2026 года. Решение о приостановлении государственной регистрации прав - уведомление № КУВД – 001/2026-455289/1, обжаловано ФИО2 в региональную апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество при Управлении. По итогам рассмотрения заявления ФИО2 по результатам рассмотрения заявлений о государственной регистрации перехода права и права собственности, решением заседания Апелляционной комиссии от 12 февраля 2026 года принято решение заявление ФИО2 отклонить. Указывает, что в ходе заседания Апелляционной комиссии, ФИО2 пояснила, что целью заключения договора купли – продажи земельного участка является желание ее супруга ФИО3 внутри его имущественной массы перераспределить ее (его имущественную массу) и изменить из личной, чтобы его имущество стало их общим имуществом. Полагает, что ссылки административными истцами на судебную практику не применимы, поскольку указанные акты приняты по иным фактическим обстоятельствам дела. Обращает внимание, что 16 апреля 2026 года принято решение об отказе в государственной регистрации.
В дополнительных возражениях на административное исковое заявление, указала, что доводы заявителя о том, что пределы правовой экспертизы правоустанавливающих документов ограничены проверкой соответствия их требованиям законодательства по форме и содержанию, подлежат отклонению, поскольку наряду с проверкой документов на соответствие их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, на государственном регистраторе лежит обязанность и персональная ответственность за проверку законности сделки требованиям законодательства. Обращает внимание, что уведомление об отказе от 16 апреля 2026 года подлежат получению административными истцами лично при обращении в МФЦ, в который было подано заявление.
Также в дополнительных возражениях на административное исковое заявление привели позицию Нотариальной палаты Красноярского края по вопросу возможности заключения между супругами договора купли – продажи недвижимости, находящейся в личной собственности одного супруга, в простой письменной форме, которая полностью совпадает с позицией административного ответчика, что подтверждает законность принятого решения о приостановлении государственного регистрации прав.
Заслушав пояснения административного истца и административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Согласно ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.
Таким образом, предполагается, что для удовлетворения требования, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, возможно лишь при наличии одновременно двух обстоятельств: незаконности действий (бездействия) уполномоченного органа (незаконности принятого им решения) и реального нарушения этим прав заявителя.
При этом обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений (ч. 2 ст. 62 КАС РФ).
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.
В силу ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.
Согласно п. 168 Приказа Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее Административный регламент) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием и регистрацию заявления о предоставлении государственной услуги и документов, необходимых для предоставления государственной услуги; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьями 25, 35, 36.1 Закона о регистрации; 3) формирование и направление межведомственного запроса о представлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в государственные органы и иные органы, участвующие в предоставлении государственной услуги; 4) правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки); 5) внесение сведений в ЕГРН, удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; 6) выдачу (направление) документов по результатам предоставления государственной услуги; 7) исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН.
В силу п. 215 Административного регламента правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, осуществляется на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 216 Административного регламента при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются: 1) наличие всех необходимых документов; 2) наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя; 3) необходимость направления межведомственного запроса; 4) действительность поданных заявителем документов; 5) соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; 6) наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти; 7) соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН; 8) отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; 9) наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона о регистрации).
Согласно п. 223 Административного регламента в случае если правоустанавливающим документом является договор или односторонняя сделка, государственный регистратор прав при проверке его законности (в случае государственной регистрации как самой сделки, так и перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости на ее основании) в том числе устанавливает: 1) право- и дееспособность сторон; 2) наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; 3) наличие существенных условий сделки; 4) указание в ней на наличие ограничения права, обременения объекта недвижимости (в том числе проверяет, имеются ли в ЕГРН актуальные (непогашенные) записи, свидетельствующие о наличии ограничений права, обременений объекта недвижимости); 5) соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон; 6) принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лица, не являющегося собственником имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником; 7) соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных федеральным законом случаях.
В силу п. 225 Административного регламента при государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор прав также проверяет соблюдение существенных условий такой сделки, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до такой оплаты.
В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ). Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В силу ст. 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> (свидетельство о заключении брака № №).
ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2010 года, договором дарения от 4 декабря 2007 года.
8 января 2026 г. заключен договор купли – продажи между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность спорный земельный участок.
9 января 2026 года административные истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Уведомлениями Управления Росреестра по Красноярскому краю № №, № № от 16 января 2026 г. принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до 16 апреля 2026 года. Ссылаясь на положения п. 5, 7, 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Семейного кодекса РФ, в качестве основания для приостановления регистрирующий орган указал, что в результате заключения договора между административными истцами происходит изменение правового режима имущества, земельный участок переходит из личной собственности супруга в общую совместную собственность супругов, представленный на государственную регистрацию договор купли –продажи земельного участка от 8 января 2026 года содержит элементы брачного договора, данный договор составлен в простой письменной форме, что не соответствует требованиям законодательства РФ, так как подлежит нотариальному удостоверению.
19 января 2026 года ФИО2 обратилась с заявлением об обжаловании решения о приостановлении от 16 января 2026 года, заседанием региональной апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или)государственной регистрации прав на недвижимое имущество при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю принято решение от 12 февраля 2026 года № №, согласно которому решение о приостановлении № № от 16 января 2026 года является законным и обоснованным.
Уведомлениями Управления Росреестра по Красноярскому краю № №, № № от 16 апреля 2026 г. принято решение об отказе в государственной регистрации прав.
Так, представленный на регистрацию договор купли – продажи земельного участка от 8 января 2026 года заключен непосредственно между супругами (административными истцами), действующими по обоюдному согласию, изъявившими свою волю на его исполнение, одновременно подавшими соответствующие заявления в регистрирующий орган, при этом административными истцами были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно: договор купли – продажи земельного участка от 8 января 2026 года, заявления ФИО3 и ФИО2 от 9 января 2026 года, свидетельство о заключении брака, чек подтверждающий оплату государственной пошлины, форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, поскольку административными истцами договор купли – продажи представлен в простой письменной форме, что не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном договоре определены все существенные условия договора, его предмет, цена, обязанности и ответственность сторон, срок, при этом, из содержания данного договора следует, он не содержит элементов брачного договора, в связи с чем у административного ответчика не было оснований для вывода о том, что сделка является ничтожной, как и не было оснований для приостановления государственной регистрации прав.
Кроме того, в п. 214 Административного регламента результаты проведения правовой экспертизы в том числе и по п. 7 Федерального закона № 218-ФЗ оформляются в виде заключения, которое подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав, проводившего указанную проверку, и направляется в виде электронного документа в орган регистрации прав, в который в соответствии с настоящим пунктом переданы для рассмотрения и принятия решения заявление и документы, представленные в орган регистрации прав при личном обращении, чего административным ответчиком сделано не было, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что административным ответчиком приняты незаконные решения (уведомление № № от 16 января 2026 г., уведомление № № от 16 января 2026 г.) о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку оснований предусмотренных п. 5, 7, 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ судом не установлено, тем самым административный ответчик своими действиями о приостановлении государственной регистрации прав нарушил права административных истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным уведомления о приостановлении регистрации перехода прав собственности на земельный участок, о возложении обязанности – удовлетворить.
Признать уведомление № № от 16 января 2026 года административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> – незаконным.
Признать уведомление № № от 16 января 2026 года административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> – незаконным.
Обязать административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Полякова
Мотивированное решение суда составлено 3 июня 2026 г.