РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года город Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Роппель Е.А., при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5, с участием представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО9, действующей на основании определения Колпашевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, представившей удостоверение, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка, государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства находящегося по адресу: <адрес>, площадь застройки 146,9 кв.м., кадастровый №, прекращении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 346,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО1.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава-исполнителя ОСП по Колпашевскому району УФСП России по Томской области истцу в силу преимущественного права поступило предложение о покупке 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и на 1/2 доли в праве на земельный участок, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. По указанному предложению истцом было выражено согласие на приобретение 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество. Собственником указанного недвижимого имущества является ФИО2. После проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества истец оплатил за недвижимое имущество выкупную цену в размере 1 646 000 рублей. Вместе с тем заключению сделки купли-продажи недвижимого имущества препятствовали существующие запреты на совершение действий по регистрации, которые были сняты только в 2025 году. В настоящее время заключению договора-купли продажи недвижимого имущества препятствует наличие двойного кадастрового учета по указанному адресу. Недвижимое имущество ответчика оформлено как объект незавершенного строительства, площадью 146,9 кв.м, который фактически в настоящее время является объектом завершенного строительства - жилым домом, общей площадью 346,2 кв.м., кадастровый №. Государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда. Учитывая, что истцом ДД.ММ.ГГГГ внесена выкупная цена необходимая для оплаты доли в праве собственности на недвижимое имущество по предложению о покупке доли, бездействие со стороны продавца, нарушает право собственности истца, поскольку в соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Определением Колпашевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Томской области.
Истец ФИО1 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явился. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Судебные повестки, направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, который согласуется с информацией адресно-справочной информации ОВМ ОМВД России по Колпашевскому району УМВД России по Томской области, представленной по запросу суда (<адрес>) вернулись в адрес суда. Иное место жительства ответчика суду неизвестно.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2
На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат Адвокатской палаты Томской области.
Представитель ответчика – адвокат ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, пояснив, что никто не может быть лишен права собственности, возможно это единственное жилье ФИО2, иного жилья не имеется. Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суду не представлено.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области, Управления Росреестра по Томской области, ООО «Аргумент», судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Колпашевскому району УФССП по Томской области ФИО6, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
От представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области ФИО7 в суд поступило письменное заявление, из которого следует, что поскольку истцом заключен договор купли-продажи, оплачена стоимость имущества в полном объеме, исковые требования подлежащими удовлетворению. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя ответчика, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 ГК РФ)
По смыслу ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей объекта незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Колпашевского района Томской области, заключенного между ФИО8 и ФИО1, ФИО1 приобрел ? доли земельного участка, находящего по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 601 кв.м с кадастровым номером № и ? долю объекта незавершенного строительства находящегося по адресу <адрес>, площадью 146,9 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно п.3 указанного договора купли-продажи отчуждаемая доля земельного участка и доля объекта незавершенного строительства правами других лиц не обременена. В п.3.1. Договора указано, что ФИО1 уведомлён о наличии обременения на ? долю земельного участка и ? долю объекта незаверенного строительства по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2 При этом продавцом была соблюдена процедура извещения ФИО2 о преимущественной покупке отчуждаемых по настоящему договору доли земельного участка и доли объекта незаверенного строительства.
Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 346,2 кв.м., инвентарный №, 2008 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), 2 этажа, 1 подземный этаж.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с инвентарным номером № - жилому дому присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являлись собственниками долей (по ? доли) в праве объекта незавершенного строительства и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 346,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1; прекращении ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, площадь застройки 146,9 кв.м., кадастровый № за ФИО1
Решением Колпашевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковые требования ФИО1 удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящего по адресу: <адрес>, площадью застройки 146,9 кв.м., кадастровый №. Постановлено произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 346,2 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на ? долю объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: томская область <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Основание государственной регистрации права собственности – решение Колпашевского городского суда Томской области по делу №
ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по Колпашевскому району УФССП по Томской области ФИО1 в силу преимущественного права направлено предложение о покупке 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства находящегося по адресу: <адрес> рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Колпашевским городским судом, предмет исполнения: неустойка по алиментам в отношении должника ФИО2. В целях принудительного исполнения требований исполнительного документа на имущества должника (общая долевая собственность, доля в праве ? объекта незавершенного строительства по адресу <адрес>, 146,9 кв.м.) наложен арест, а также в отношении имущества должника ФИО2 земельный участок по адресу <адрес>.
Согласно представленному в материалы дела чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом требований ст. 250 ГК РФ истцом дано согласие на приобретение доли, с учетом рыночной стоимости объекта недвижимости, и оплачено ООО «Аргумент» за ? доли в праве собственности на недвижимое имущество 1 646 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата от реализации имущества по ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что заключению сделки купли-продажи недвижимого имущества препятствовали существующие запреты на совершение действий по регистрации, которые были сняты только в 2025 году. Кроме того, заключению договора-купли продажи недвижимого имущества препятствует наличие двойного кадастрового учета по указанному адресу.
С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному федеральному закону сведениям.
Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1 Закона).
В соответствии с ч. 4 ст. 1 указанного выше закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости в силу ч. 5 указанной статьи Федерального закона № 218-ФЗ является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 2 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
Ч.7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Исходя из вышеприведенных норм регистрация права собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, однако, в случае уклонения одного из собственников доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество допускается регистрация права собственности на такое имущество на основании решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что после завершения строительства объект недвижимости в виде объекта незавершенного строительства площадью застройки 146,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, право собственности ФИО1 на долю в котором зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в 2008 году введен в эксплуатацию как объект недвижимого имущества в виде здания, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 346, 2 кв.м, при этом согласно вышеприведенным сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № и объект незаверенного строительства с кадастровым номером №, имеет одинаковый инвентарный № и адрес: <адрес>.
Вместе с тем, право собственности на спорную недвижимость не было зарегистрировано в установленном порядке поскольку на спорное имущество был наложен арест в целях принудительного исполнения требований исполнительного документа на имущества должника – ответчика ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве ? объекта незавершенного строительства по адресу <адрес>, 146,9 кв.м.) учитывая, что истцом внесена выкупная цена необходимая для оплаты доли в праве собственности на недвижимое имущество по предложению о покупке доли, бездействие со стороны продавца, нарушает право собственности истца, поскольку в соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не была произведена по причине уклонения стороны ответчика ФИО2 (участника долевой собственности), суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка, государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Прекратить ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства находящегося по адресу: <адрес>, площадь застройки 146,9 кв.м., кадастровый №, за ФИО2.
Прекратить ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО2.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 346,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А.Роппель
Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2026 года.
Судья Е.А.Роппель
Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-190/2026
Колпашевского городского суда Томской области
УИД 70RS0008-01-2026-000092-40