Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 марта 2026 года
Ребрихинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мазур Е.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде, установил:
Истцы обратились в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде. Свои требования обосновывают тем, что <дата> истцами был заключен договор мены, согласно которому истцы совершили мену <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, принадлежащую истцам на праве собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен <дата> ФИО8, нотариусом Ребрихинской нотариальной конторы <адрес>, реестровый №. Согласно условиям Договора общая площадь 1/2 доли жилого дома составляет 42,6 кв. м, в том числе жилой 29,8 кв. м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, приобретенная истцами 1/2 доля жилого дома соответствует <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, кадастровый номер МКД № что подтверждается сведениями ЕГРН и квартиры, расположенные в указанном МКД поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>). Право собственности истцов на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Согласно сведениям администрации Ребрихинского сельсовета <адрес> от <дата> № договор от <дата>, удостоверенный <дата> нотариусом Ребрихинской нотариальной конторы <адрес> ФИО8, реестровый №, зарегистрирован в администрации Ребрихинского сельсовета. В договоре от <дата> стороной договора указаны ФИО2 и ФИО3. ФИО3 сменила фамилию на ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТО № выданным отделом ЗАГС Ребрихинской администрации <адрес>, актовая запись № от <дата>. Указанная выше квартира расположена на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 1149 кв. м, местоположение: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Границы земельного участка установлены и принадлежит ФИО2 на праве собственности.
В целях улучшения жилищных условий и оформления документов для газоснабжения истицы с устного согласия сособственников <адрес>, в принадлежащей им квартире, произвели реконструкцию с пристроем (литер А1) общей площадью 6,7 кв. м, в котором размещана котельная площадью 6,7 кв.м, в результате чего были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: в ванной комнате площадью 6,5 кв. м демонтирована печь. До реконструкции техническая характеристика <адрес> соответствовала техническим характеристикам, указанным выше на основании технических документов (кадастровый паспорт объекта недвижимости). После реконструкции техническая характеристика <адрес> соответствует следующим сведениям: вид объекта недвижимости- помещение, назначение- жилое, наименование- квартира, общей площадь- 70,2 кв. м, в том числе жилая площадь 36,6 кв. м, состоящая из четырех комнат площадями: 13,8 кв.м, 6,7 кв. м, 8,4 кв.м, 7,7 кв. м, коридора площадью 5,1 кв. м, кухней площадью 9,1 кв. м, коридора площадью 6,2 кв.м, совмещенным санузлом площадью 6,5 кв. м, котельной площадью 6,7 кв. м что подтверждается техническим планом квартиры от <дата>.
Истцы в органах местного самоуправления (администрация <адрес>) разрешения на реконструкцию квартиры не получали, полагая, что ничьих прав он не затрагивает, реконструкцию квартиры проводили без нарушения конструктивных строений, реконструкция производилась за счет пристроя (литер А1), границы земельного участка не нарушал, строительный контур квартиры не нарушен, контур со стороны двора и фасада жилого дома не нарушен, земли общего пользования не захватывал, красную линию не нарушал, так как не выходил за фасад здания, изменения площади квартиры коснулись только недвижимости, принадлежащей истцу.
Истцами во внесудебном порядке получено техническое заключение №, подготовленному филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> <дата> самовольно выполненные перепланировки и переустройство <адрес> жилом <адрес> края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Из технического заключения № от <дата> следует, что выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме (лит. А) по <адрес> селе <адрес> в целом не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по <адрес> селе <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Согласно заключению о соблюдении противопожарных норм получены <дата> после проведения пожарно-технического исследования, проведенного ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по <адрес>, реконструируемая квартира расположена в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.
На основании изложенного, истцы просят сохранить квартиру в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно техническому плану квартиры, изготовленному <дата> ФИО4, кадастровым инженером, зарегистрированном СРО Ассоциация «ОКИС», реестр 1421 от <дата>, общей площадью 70,2 кв. м. и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,2 кв. м, этаж-01.
Истцы ФИО2 и ФИО10 в судебное заседание не явились, в своем заявлении исковые требования поддержали, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена, в поступившем в адрес суда заявлении исковые требования признала полностью, просила суд принять признание иска и рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены.
Суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.
Доказательства, содержащиеся в материалах дела, подтверждают обоснованность заявленных истцами требований.
В силу положений абз.2 п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с признанием иска ответчиком, истцу подлежит возврату 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины 10293,5 руб. каждому.
При этом, поскольку удовлетворение требований по иску не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, часть госпошлины (30%), суд полагает необходимым оставить за истцом (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
Принять признание иска ФИО2 и ФИО1 ответчиком <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО9
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно техническому плану квартиры, изготовленному <дата>.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, СНИЛС №, ФИО1, <дата> года рождения, СНИЛС №, право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,2 кв. м, этаж-01.
В связи с признанием иска ответчиком, возвратить ФИО2 часть госпошлины в размере 10293 (десять тысяч двести девяносто три) рубля 50 копеек.
В связи с признанием иска ответчиком, возвратить ФИО1 часть госпошлины в размере 10293 (десять тысяч двести девяносто три) рубля 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ребрихинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е. В. Мазур