РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026 года с. Ребриха
Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зык Р.М.
при секретаре Соповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буракова Вадима Ивановича, Бураковой Алёны Михайловны к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бураков В.И., Буракова А.М. обратились в суд с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 33,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 34,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Являясь собственниками двух квартир в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищных условий и оформления документов для газоснабжения истцы решили реконструировать и переоборудовать квартиры под единое строение – жилой дом, в связи с чем, были выполнены следующие работы: к жилому дому осуществлён пристрой (литер А1) общей площадью 26,2 кв.м., в состав которого входят жилая комната и кухня. В жилом доме демонтирована часть стены, разделяющая кухню в квартире 1 и кухню квартиры 2, в кухне квартиры 1 демонтирована печь, в кухне квартиры 2 демонтирована печь, выполнены деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор, совмещённый санузел и котельную. В результате перепланировки, переустройства и объединения квартир, строительства пристроя общая площадь строения составляет 90,4 кв.м. В органах местного самоуправления разрешения на реконструкцию квартир в жилом доме истцы не получали, полагая, что ничьих прав они не затрагивают. Реконструкция квартир в жилой дом произведена своими силами без нарушения конструкции здания за счет проема между квартирами №1 и №2. При проведении работ истцы границы земельного участка не нарушали, земли общего пользования не захватывали, красную линию не нарушали, так как не выходили за фасад здания, изменения жилого дома коснулись только недвижимости, принадлежащей истцам. Реконструкция квартир №1,2 в жилой дом соответствует установленным требованиям, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом изложенного, истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому плану здания, изготовленному 06.02.2026 кадастровым инженером Саютиным А.И., общей площадью 90,4 кв.м., количество этажей-1; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на указанный жилой дом.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, до начала судебного заседания от него поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, извещен.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1,2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).
Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В силу ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 33,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 34,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право общей долевой собственности истцов на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Истцы без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию и перепланировку квартиры №1 и квартиры №2 путём создания проёма между ними и соединения жилых помещений, создания пристроя, в результате чего изменилась площадь жилого помещения, произошло увеличение площади всего жилого дома.
Согласно техническому заключению № от <дата> Производственного отдела № филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, самовольные выполненные перепланировка и переустройство, объединение квартир в жилом доме (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по <адрес> исправное. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Пристрой Лит. А1 возведён без нарушения градостроительного проектирования. В результате переустройства, перепланировки и объединения квартир общая площадь жилого дома увеличилась с 67,6 кв.м. до 90,4 кв.м.. жилая площадь увеличилась с 40,3 кв.м. до 51,3 кв.м.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство (перепланировка), реконструкция жилого дома, создание пристроя не создают угрозы жизни и здоровья третьих лиц, не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом, не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии суд не усматривает.
В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.
Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание Администрацией Ребрихинского района Алтайского края исковых требований Буракова Вадима Ивановича, Бураковой Алёны Михайловны о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности.
Исковые требования Буракова Вадима Ивановича, Бураковой Алёны Михайловны удовлетворить.
Сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому плану здания, изготовленному 06.02.2026 кадастровым инженером Саютиным А.И., общей площадью 90,4 кв.м, этаж-1.
Признать за Бураковым Вадимом Ивановичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, Бураковой Алёной Михайловной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м, этаж-1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Р.М. Зык