ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года <адрес>
Судья Назаровского городского суда <адрес> Немеров К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) к ФИО1 Алёне ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с исковыми требования к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №<данные изъяты>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 650 000,00 руб., под 30,4% годовых, сроком на 72 месяца, под залог недвижимости по адресу: <адрес>.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 335 184,80 руб., из которой: 318 592,07 руб. - просроченный основной долг; 15 681,65 руб. - просроченные проценты; 911,08 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по указанному кредитному договору в размере 335 184,80 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 318 592,07 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 19% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 334 273,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 30 880,00 руб., по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 663 232,00 руб., принадлежащую на праве собственности ответчику.
Представитель истца АО «ТБанк» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещена заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен почтовым отделением в адрес суда в связи с истечением сроков хранения, о причинах не явки не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по адресу регистрации ответчика по месту жительства.
Действия ответчика судом расценены как избранный ей способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Часть 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ суд обязан оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивать относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ответчиком ФИО1 (Заремба) А.С. был заключен кредитный договор №<данные изъяты>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 650 000,00 руб., под 30,4% годовых, сроком на 72 месяца.
Кредит подлежал погашению согласно графику, ежемесячно, 12-го числа, аннуитетными платежами, в размере 19 720,00 руб., последний платеж – 16 417,21 руб.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора; данный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа
Согласно пояснениям истца, на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла 19% годовых.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 335 184,80 руб., из которой: 318 592,07 руб. - просроченный основной долг; 15 681,65 руб. - просроченные проценты; 911,08 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Проверив вышеуказанный расчет задолженности, суд приходит к выводу, что оснований не доверять данному расчету в судебном заседании не установлено, контррасчет не представлен, иного суду не представлено, с учетом указанного, суд полагает, что он может быть положен в основу решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 184,80 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 318 592,07 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 19% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 334 273,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Судом установлено, что кредит был взят под залог недвижимости по адресу: <адрес>, обременение зарегистрировано в ЕГРН в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ; право истца на указанный объект недвижимости действующее, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, иного суду не представлено.
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2 079 040,00 руб., иного суду не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 663 232,00 руб.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая требования АО «ТБанк» о взыскании с ФИО1 расходов на составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленный ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в размере 5 000,00 рублей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Требования АО «ТБанк» о возмещении расходов на составление отчет №<данные изъяты> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленный ООО «Бюро оценки бизнеса», в размере 5 000,00 рублей суд находит состоятельными, поскольку данные расходы являются судебными, и являлись необходимыми для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Соответственно, в таком случае стоимость независимой экспертизы, проведенной по инициативе истца, является для него убытками и подлежит взысканию с ответчика.
В связи с этим, понесенные истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы на сумму 5 000,00 рублей подлежат присуждению АО «ТБанк» с ФИО6
Кроме того, с учетом представленных истцом в подтверждение уплаты государственной пошлины платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, суммы удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 30 880,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Алёны ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 184,80 руб., судебные расходы по оплате произведенной оценке рыночной стоимости имущества в размере 5000,00 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 30 880,00 руб.
Взыскать с ФИО1 Алёны ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) проценты за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 318 592,07 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 Алёны ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 19% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 334 273,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Алёне ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 663 232,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Судья К.М. Немеров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.