РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года с. Ребриха
Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зык Р.М.
при секретаре Соповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенкина Сергея Александровича к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пенкин С.А. обратился в суд с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 68,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий и оформления документов для газоснабжения истец без разрешения органа местного самоуправления, с устного согласия собственников квартир № и № произвел реконструкцию принадлежащей квартиры путем строительства пристроя (литер А2), в связи с чем увеличилась площадь жилого дома до 197,6 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась до 76,0 кв.м. Реконструкция квартиры произведена без нарушения конструкции здания за счет пристроя, границы земельного участка, строительный контур квартиры, контур со стороны двора и фасада жилого дома, красная линия не нарушены, земли общего пользования не затронуты. Реконструкция квартиры соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом изложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту, изготовленному <дата> публично-правовой компанией «Роскадастр» по Алтайскому краю, производственная группа №, общей площадью 76,0 кв.м.; признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Протокольным определением от 22.04.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО2, ФИО12 в лице законного представителя ФИО13
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, до начала судебного заседания от него поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, извещен.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО6 в лице законного представителя ФИО13, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Из представленного суду заявления ФИО7 следует, что последняя не возражает против удовлетворения исковых требований.
С учётом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1,2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).
Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №, площадью 68,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Жилой многоквартирный дом, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью 2100 кв.м кадастровый №, по адресу: <адрес>, з/у 5, вид разрешённого использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1).
Истец без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию квартиры путем выполнения пристроя (литер А2) общей площадью 7,4 кв.м., в котором размещена котельная, а также произвел перепланировку, установив раковину в кухне (поз №), в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры с 68,6 кв.м. до 76,0 кв.м., при этом жилая площадь не изменилась и составляет 42,1 кв.м., площадь жилого дома увеличилась до 197,6 кв.м. (с учетом планового пристроя литер А1).
Согласно техническому заключению № от 23.03.2026 Производственного отдела № филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю, состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) по <адрес> исправное; угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено; пристрой (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Пристрой (литер А2) возведён без нарушения градостроительного проектирования. При этом в заключение указано, что в результате самовольного строительства пристроя (лит. А1) общая площадь строения увеличилась с 177,7 кв.м. до 185,1 кв.м., в соответствии с Приказом №П/0393 от <дата> в результате переустройства в многоквартирном доме, пристроя (литер А1) и самовольного строительства пристроя (лит А2) площадь многоквартирного жилого дома составляет 197,6 кв.м., общая площадь квартиры №1 составляет 76,0 кв. м, в том числе жилая – 42,1 кв.м.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция и перепланировка жилого помещения не создают угрозы жизни и здоровья третьих лиц, не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом, не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии суд не усматривает.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону. Возражений против удовлетворения исковых требований от третьих лиц, в том числе собственников <адрес>, не поступило.
Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание Администрацией Ребрихинского района Алтайского края исковых требований Пенкина Сергея Александровича о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту, изготовленному 30.01.2026 публично-правовой компанией «Роскадастр» по Алтайскому краю, производственная группа №, общей площадью 76,0 кв.м.
Признать за Пенкиным Сергеем Александровичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 76,0 кв.м, этаж-01.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Р.М. Зык