РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года с. Ребриха
Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зык Р.М.
при секретаре Соповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулюкова Александра Викторовича к Шелковой Татьяне Константиновне, Гончаровой Галине Дмитриевне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Чулюков А.В. обратился в суд с иском к Шелковой Т.К., Гончаровой Г.Д. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, 10.09.2012 между ФИО2 и Чулюковым Александром Викторовичем заключен договор купли-продажи зерносклада и асфальтированной площадкой, согласно которому последний приобрел в собственность объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание, назначение - зерносклад, общей площадью 197,1 кв.м., 2001 года постройки, расположенное на земельном участке площадью 10 000 кв.м. по адресу: <адрес>, цена отчуждаемого имущества составила 100 000 руб. Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен Чулюкову А.В. в аренду на основании договора аренды земельного участка № от 27.04.2016. Отчуждаемое здание принадлежало крестьянскому хозяйству «Росток», которое прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя. ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность 17.11.2015, 12.10.2024 умер. В связи с тем, что отчуждаемые объекты недвижимости не стояли на государственном кадастровом учёте, право собственности продавца не было на них зарегистрировано, а в настоящее время умер продавец, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости. С учетом изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 и Чулюковым А.В., действительным; признать за Чулюковым А.В. право собственности на объект недвижимости: - одноэтажное здание зерносклада, 2001 года постройки, площадью 197,10 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Чулюков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики Шелкова Т.К., Гончарова Г.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограмма не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц - Администрации Ребрихинского района Алтайского края, Администрации Беловского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Ребрихинского нотариального округа Фролов В.А., ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд на основании статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными материалами, и не оспаривается сторонами, 10.09.2012 между ФИО2 и Чулюковым Александром Викторовичем заключён договор купли-продажи зерносклада (10х25х5) с асфальтированной площадкой; стоимость отчуждаемого имущества стороны определили в размере 100 000 руб.; договор был составлен в простой письменной форме.
09.09.2015 между ФИО2 и Чулюковым Александром Викторовичем заключен договор купли-продажи мехтока с проездной завальной ямой, зерносклада (18х36х5) с весами в 1 тонну, двумя шнеками и дробилкой; стоимость отчуждаемого имущества стороны определили в размере 700 000 руб. при условии расчета до 25.12.2015; договор составлен в простой письменной форме, содержит подписи свидетелей: Бочарова А., Гребенюк Н.И.
В подтверждение оплаты по договорам купли-продажи истцом Чулюковам А.В. предоставлены копии расписок, выданных ФИО2: расписка от 09.09.2015 на сумму 70 000 руб., расписка от 14.10.2015 на сумму 280 000 руб., расписка от 26.10.2015 на сумму 350 000 руб.; также предоставлен акт приема-передачи от 26.10.2015, согласно которому Чулюковым А.В. произведена оплата в сумме 800 000 руб. по договору купли-продажи от 09.09.2015, в собственность покупателя передано имущество: мехток с проездной завальной ямой, зерносклад (18х36х5) с весами в 1 тонну, двумя шнеками и дробилкой, зерносклад (10х25х5) с асфальтированной площадкой.
В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554,555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, что предусмотрено статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
12.10.2024 ФИО2 умер.
Согласно ответу нотариуса Ребрихинского нотариального округа Фролова В.А., после смерти ФИО2 открыто наследственное дело. Наследниками являются супруга Шелкова Т.К., дочь Гончарова Г.Д. 18.08.2025 наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство. В состав наследственного имущества не входят спорный объект недвижимости.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - зерносклад (10х25х5) с асфальтированной площадкой.
Истцом предоставлен технический паспорт на здание зерносклада от 19.03.2026, выполненный Производственной группой № филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, согласно которому здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 197,10 кв. м, этажность – 1, инвентарный №.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 22:36:130001:596, площадь земельного участка 10 000 кв.м., категория земель – для сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования – для размещения помещений зерносклада, мехтока.
Указанный земельный участок предоставлен индивидуальному предпринимателю главе КФХ Чулюкову Александру Викторовичу в аренду на основании договора аренды земельного участка № от <дата>. Договор зарегистрирован в ЕГРН <дата>, номер регистрации 22-22/026-22/026/001/2016-655/2.
Согласно справке Администрации Ребрихинского района Алтайского края от <дата> №/П/1149, одноэтажное здание зерносклада, площадью 197,1 кв..м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:36:130001:596 по адресу: <адрес>, не относится к собственности муниципального района Ребрихинский район Алтайского края и не числится в реестре муниципального имущества Ребрихинского района Алтайского края.
Из информации, содержащейся в справке Администрации Беловского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края от 30.03.2026 №44, следует, что обозначенное выше спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью муниципального образования Беловский сельсовет Ребрихинского района Алтайского края, сведения об объекте в реестре муниципального имущества муниципального образования Беловский сельсовет Ребрихинского района Алтайского края отсутствуют.
Принимая во внимание, что спор о принадлежности недвижимого имущества отсутствует, возражений от ответчиков и иных лиц против удовлетворения иска в суд не поступило, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
При этом суд полагает, что требование о призвании договора купли-продажи от <дата> действительным заявлено истцом излишне, является юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по настоящему делу.
Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 000 руб. в соответствии с положениями п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., уплаченной по чеку от <дата>, возвратить.
Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чулюкова Александра Викторовича к Шелковой Татьяне Константиновне, Гончаровой Галине Дмитриевне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Признать за Чулюковым Александром Викторовичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на объект недвижимости: - одноэтажное здание зерносклада, 2001 года постройки, площадью 197,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Возвратить Чулюкову Александру Викторовичу излишне уплаченную по чеку СУИП № от <дата> государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Р.М. Зык