ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Славгород
Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой О.О., при секретаре Мордовиной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании предварительного договора о купле-продаже дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> основным договором, признании права собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик обязуется продать принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 предварительного договора оговаривается, что основной договора купли-продажи предполагается заключить по цене 500 000 рублей, которые были оплачены при подписании предварительного договора, что подтверждается содержанием данного пункта предварительного договора. Так же оговорено, что установленная сумма является окончательной и не может быть изменена. Таким образом, полагает, что с его стороны все условия по настоящему договору выполнены в полностью. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, поскольку основной договор купли – продажи указанных объектов недвижимости по условиям предварительного договора должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время ФИО2 уклоняется от заключения договора купли-продажи, на соответствующие просьбы не реагирует, в связи с чем, он лишен возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости, что нарушает его имущественные права.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, настаивая на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик ФИО2 о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Третьи лица ФИО6, ФИО5, представители третьих лиц МИФНС России № 4 по Алтайскому краю, ООО «СФО Легал Финанс», ООО ПКО «АйДи Коллект», ПАО «Совкомбанк», ОСП г.Славгорода, Бурлинского и Немецкого национального районов ГУ ФССП России по Алтайскому краю о времени месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от ФИО5 и ОСП г.Славгорода, Бурлинского и Немецкого национального районов поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Суд с учетом положений статей 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из вышеприведенных норм материального права следует, что сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: указание в договоре условия, описывающее порядок идентификации продаваемой вещи, передача продавцом принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости покупателю, принятие объекта недвижимости покупателем, оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.
Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м. из которого ? доля в праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и ? доля в праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №
Кроме того, судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 143,3 кв.м., из которых ? доля в праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестре №, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и ? доля в праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор № № согласно которому ответчик обязуется продать принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 предварительного договора срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3 предварительного договора оговаривается, что основной договора купли-продажи предполагается заключить по цене 500 000 рублей, которые были оплачены при подписании предварительного договора, что подтверждается содержанием данного пункта предварительного договора. Так же оговорено, что установленная сумма является окончательной и не может быть изменена (п.3.1).
В соответствии с п. 1.2 предварительного договора срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, составляет 10 лет с момента заключения предварительного договора, но не ранее возникновения у Покупателя права на приобретение в собственность долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.
Согласно п. п. 14-15 предварительного договора в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, которое до настоящего времени не исполнено.
С учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: из него можно определить покупателя, продавца, объекты недвижимого имущества и их характеристики, цену договора и дату заключения основного договора, все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены, покупателем полностью оплачена цена объектов недвижимости в сумме 500 000 рублей, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1, основным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности удовлетворить.
Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №), основным договором.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 143,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4600 кв.м. по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.О.Семёнова