РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Славгород
Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой О.О., при секретаре Мордовиной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа г. Славгорода Алтайского края о признании жилого помещения квартирой и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с указанным исковым заявлением в обоснование указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем ? жилого с кадастровым номером № и 605/1213 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за номером №. В выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приведены Сведения об основных характеристиках жилого дома: площадь -145,2 кв.м., назначение — жилой дом, наименование — жилой дом, количество этажей -1, год завершения строительства -1990, кадастровая стоимость 1 118 920,81 руб., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости № Виды разрешенного использования - жилое (Многоквартирный дом).
Жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух изолированных помещений, каждое из которых пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования), имеющих отдельные выходы на улицу с разных сторон дома. Истцу принадлежит помещение, находящееся в северной части дома. Право собственности на вторую половину жилого дома до настоящего момента не зарегистрировано, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях ? доли указанного жилого дома.
Данное обстоятельство существенно ограничивает истцу право владения, пользования указанным жилым помещением, в том числе, при приведении документов на жилой дом, земельный участок в соответствие с действующими требованиями законодательства.
Кроме того, до ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение состояло на кадастровом учете в ЕГРН, как квартира с кадастровым номером № с основными характеристиками: этаж №, площадь 72,7 кв.м, адрес: <адрес>, назначение -жилое, вид жилого помещения - квартира, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (выписка и государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № с планом расположения помещения на этаже.
Также имеется Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда адрес: <адрес> № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в котором приведены Основные характеристики для жилого помещения площадью 72,7 кв.м., собственником которого впоследствии стала ФИО1 Несмотря на то, что наименование документа «Технический паспорт на жилой дом» приведенные в нем сведения и характеристики относится только к помещению №.
Как следует из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке сведений ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости обнаружена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № здание с кадастровым номером №, в котором расположены данные помещения, является по своему назначению жилым домом, техническая инвентаризация вышеуказанных помещений как самостоятельных объектов учета не осуществлялась, наличие сведений о данных помещениях в ГКН являются ошибочным, также в ГКН неверно указано назначение объекта недвижимости, в который входят вышеуказанные помещения - многоквартирный дом. Принято решение исправить техническую ошибку в кадастровых сведениях, а именно: изменить статус сведений о вышеуказанных помещениях с «ранее учтенного» на «архивный». Исправить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № жилой дом, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из чего следует, что до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу помещение находилось на кадастровом учете в ЕГРН (ГКН), как квартира, с основными техническим характеристиками, указанными в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и Техническим паспортом на жилой дом от №
Из ордера на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ и контрольного талона к нему подписанных начальником отдела по учету и распределению жилой помощи Славгородского районного Совета народных депутатов следует, что на основании решения профкома ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на семью из 4-х человек в новостройке предоставлена жилая площадь из 3-х комнат, квартира отд. (отдельная) жилая площадь 41,4 общая площадь отдельной квартиры №, по адресу №
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ - согласно реестру наследственных дел имеющемуся в общем доступе, наследственное дело не заведено.
В кадастровом паспорте помещения №, расположенного в южной половине спорного лома, от ДД.ММ.ГГГГ № указан вид жилого помещения - квартира, его кадастровый №, этаж №, площадь 72,5 кв.м., адрес: <адрес>, назначение - жилое.
Из чего следует что второе помещение (помещение №) также было зарегистрировано как квартира до момента исправления Роскадастром технической ошибки.
Истец обратилась с обращением к ответчику в целях устранения нарушений её имущественных прав об уточнении сведений о присвоенном различном адресе одному и тому же жилому дому. Из ответа ответчика было указано, что адреса земельных участков № и № отсутствуют в ГАР (государственный адресный реестр), в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности собственника второй половины земельного участка и жилого дома. Для разрешения ситуации рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью установления точных границ земельного участка. После получения межевого плана земельного участка рекомендовано (совместно с другим собственником, которому принадлежит ? доли) обратиться в Комитет градостроительства и архитектуры администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края с заявлением о присвоении адреса земельному участку и жилого дома.
При обращении к кадастровому инженеру был получен отказ в проведении кадастровых работ в отношении жилого дома, поскольку отсутствует согласие сособственников, а так как правообладатель второй половины жилого дома и земельного участка неизвестен, то устранить данное обстоятельство не представляется возможным
Таким образом, чтобы привести технические документы на жилой дом необходимо получить согласие - всех сособственников, но при отсутствии собственников второй половины дома, сделать на данный момент это невозможно.
Вышеуказанный жилой дом по <адрес> № располагается на земельном участке общей площадью 1213 кв.м. адрес (местоположение): <адрес>, категория земель, к которой отнесен земельный участок - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, Кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости - №, кадастровая стоимость - 532337,18 руб.
В Правилах землепользования и застройки муниципального образования муниципальный округ город Славгород Алтайского края приведены Градостроительные регламенты территориальных зон (Статья 31), согласно которым, Зона жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства предусматривает в числе условно-разрешенных видов использования Малоэтажную многоквартирную жилую застройку - размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) (пункт 2.1.).
Из чего следует, что требования области использования земельного участка по адресу: <адрес>, не запрещают размещать на нем малоэтажные многоквартирные дома высотой до 4-х этажей, которым является по сути, расположенный на нем жилой дом.
В связи с указанным просит суд выделить в натуре в собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения №, общей площадью 72,7 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, кочегарки, ванной, туалета, прихожей, пристроя литер а2.
Признать выделенное помещение №, самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №, общей площадью 72,7 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>
Признать право собственности на квартиру общей площадью 72,7 кв.м. по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам в нём изложенным, в том числе указав, что на сегодняшний день имеется намерение о продажи принадлежащей истцу доли, при этом она не может реализовать своё право в силу указанных в иске обстоятельств.
Представитель ответчика администрации муниципального образования муниципального округа г. Славгорода Алтайского края, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований и ходатайствовал о рассмотрении дела без из участия.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся.
Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г.), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.
Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.
Таким образом, квартира и/или жилой дом являются жилым помещением и самостоятельными объектами жилищных прав. Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО1 является собственником ? доли на жилой дом с кадастровым номером № и № долей земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за номером № В выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приведены Сведения об основных характеристиках жилого дома: площадь -145,2 кв.м., назначение — жилой дом, наименование — жилой дом, количество этажей -1, год завершения строительства -1990, кадастровая стоимость 1 118 920,81 руб., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №, Виды разрешенного использования - жилое (Многоквартирный дом).
Из представленного Управлением РОСРЕЕСТРА по Алтайскому краю реестрового дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> при первоначальном формировании технического паспорта на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность был передан объект недвижимости по адресу: <адрес> (1/2 дома).
В последующем в технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ. были внесены сведения о собственнике <адрес> ФИО5 и ДД.ММ.ГГГГ. о собственнике <адрес> ФИО2 по ? доли у каждого.
Кроме того, из указанного технического плана следует, что жилой дом состоит из двух квартир, квартира № 1 площадью 72,5кв.м., квартира № 2 площадью 72,7 кв.м., общая площадь жилого дома 145,2 кв.м. Квартире № присвоен кадастровый №, квартире № 2 присвоен кадастровый №.
Постановлением Администрации города Славгорода Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, имевшему ранее адрес: <адрес> и расположенной в нём квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, №, <адрес>, имевшей ранее адрес: <адрес>
Как следует из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке сведений ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости обнаружена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, здание с кадастровым номером №, в котором расположены данные помещения, является по своему назначению жилым домом, техническая инвентаризация вышеуказанных помещений как самостоятельных объектов учета не осуществлялась, наличие сведений о данных помещениях в ГКН являются ошибочным, также в ГКН неверно указано назначение объекта недвижимости, в который входят вышеуказанные помещения - многоквартирный дом. Принято решение исправить техническую ошибку в кадастровых сведениях, а именно: изменить статус сведений о вышеуказанных помещениях с «ранее учтенного» на «архивный». Исправить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № жилой дом, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Из ордера на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ и контрольного талона к нему подписанных начальником отдела по учету и распределению жилой помощи Славгородского районного Совета народных депутатов следует, что на основании решения профкома ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на семью из 4-х человек в новостройке предоставлена жилая площадь из 3-х комнат, квартира отд. (отдельная) жилая площадь 41,4 общая площадь отдельной квартиры 72,5, по адресу <адрес>
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ - согласно реестру наследственных дел имеющемуся в общем доступе, наследственное дело не заведено. Сведения о регистрации наследниками ? доли спорного жилого помещения отсутствуют.
Установленные судом обстоятельства, лицами участвующими в деле, не оспаривались и не опровергались. Разрешая требования, суд учитывает следующее.
В соответствии с п.2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, при этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества (части дома).
Как установлено судом, вышеуказанный жилой дом имеет элементы общего имущества (несущие конструкции, общую стену, крышу, фундамент), то есть является многоквартирным, что дает истцу право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество. При этом, изменение правового статуса жилого помещения, принадлежащего истцу, не приведет к нарушению прав третьих лиц, с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, каждая из квартир имеет самостоятельный вход и используемую индивидуально часть земельного участка, препятствий для раздела спорного недвижимого имущества путем выдела в натуре находящейся в собственности истца доли, судом не установлено.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного суда № 4 от 10.06.1980г.).
Таким образом, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование, при этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, а образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Проанализировав представленные доказательства, суд требования истца о разделе жилого дома путем выделения ей в собственность в натуре части (квартиры) жилого дома в соответствии с установленным между всеми собственниками порядком пользования, не противоречат закону.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования ФИО1 о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании выделенного помещения № общей площадью 72,7 кв.м. самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №, подлежат удовлетворению.
Не противоречат закону и требования истца о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 72,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, данные требования также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре в собственности ФИО1 (паспорт №) 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения №, общей площадью 72,7 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, кочегарки, ванной, туалета, прихожей, пристроя литер а2.
Признать выделенное помещение №, самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №, общей площадью 72,7 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью 72,7 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.О.Семёнова