РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего ФИО7 при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Назаровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что с 1992 г. семья истца проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, м.о. Назаровский, <адрес>. Данное жилье получено с место работы отца истца – ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С 1999 г. истец зарегистрирован в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи и исполняет все обязанности нанимателя. В реестре муниципального имущества данное жилое помещение, не учтено. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 98,4 кв.м., за ФИО1, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен своевременно и надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
В реестре муниципальной собственности указанный жилой дом не числится.
Как следует из справки КГКУ «Краевой архив БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.10) и техническая инвентаризация, не проводилась (л.д.11).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно выписки из финансового лицевого счёта зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.16), что также подтверждается справкой № о проживающих и зарегистрированных от 02.06.2025
Из технического плана и заключения кадастрового инженера следует, что сведения в ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справкам ООО «Теплоком» задолженность по указанному адресу не имеется.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с момента регистрации с 1999 г. в жилом доме проживает истец ФИО1, совместно с супругой ФИО4 проживают в нем и до настоящего времени, истец несёт бремя содержания жилья, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Вместе с тем, отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений статьей 60, 63 ЖК РФ договора социального найма, не может препятствовать осуществлению лицом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования спорным жилым домом, поскольку он были вселены в спорный жилой дом на законных основаниях, проживает в нем постоянно с 1999 г., обеспечивает сохранность данного имущества, несёт бремя его содержания.
По смыслу ст. 10 ГК РФ предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для приватизации истцом жилого помещения, возлагается на ответчика.
Ответчиком не предоставлено доказательств, которые опровергали бы факт законности вселения и проживания истца в спорный жилой дом.
Спорный жилой дом не относится к жилым домам, которые приватизации не подлежат, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец не использовал право на приватизацию, поэтому полагает необходимым признать за истцом право на приватизацию жилого дома в порядке приватизации на жилой дом площадью 98,4 м2 по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних Дел <адрес> края, код подразделения 242-041) право собственности, в порядке приватизации, на жилой дом общей площадью 98,4 м2, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд.
Председательствующий подпись ФИО8 мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Верно
Судья ФИО9