РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 июля 2026 года
Ребрихинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Абрамовой К.Е., при секретаре ФИО2, с участием:
истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении права <адрес> в <адрес> в <адрес> в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии, признании права собственности на <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде. В обоснование своих требований указала, что является собственником указанной квартиры с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права, общей площадью 91,2 кв.м., и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий и оформления документов для подключения к газоснабжению в 2023 году истец в пределах своего земельного участка, своими силами и на свои денежные средства произвела работы по реконструкции указанной квартиры, а именно6 демонтировала веранду главного входа в жилое помещение, и на ее месте возвела пристройку из газобетона, разделенную на жилую отапливаемую комнату общей площадью 14,2 кв.м. и веранду, дополнительно пристроила котельную общей площадью 6,3 кв.м.. Кроме того, в квартире истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтирована кирпичная перегородка, разделяющая ванную комнату площадью 3,6 кв.м. и туалет площадью 1,6 кв.м., демонтирована часть кирпичной перегородки с дверным блоком, разделяющая коридор площадью 16,4 кв.м. и кухню площадью 11.1 кв.м., выполнена кирпичная перегородка, разделяющая ванную комнату площадью 3,0 кв.м. и туалет площадью 1,5 кв.м., выполнена кирпичная перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню площадью 12,2 кв.м. и коридор площадью 13,0 кв.м., в результате чего площадь коридора уменьшилась, а площадь кухни увеличилась. В результате реконструкции изменились технические характеристики квартиры, и общая ее площадь составила 108,2 кв.м.. В органы местного самоуправления истец за разрешением на реконструкцию квартиры не обращалась, полагая, что ничьих прав она не затрагивает. Реконструкция квартиры произведена без нарушения конструкции здания, за счет площади пристроек границы земельного участка, строительный контур квартиры, контур со стороны двора и фасада жилого дома, красная линия не нарушены, земли общего пользования не затронуты. Реконструкцию истец проводила по согласованию с бывшим собственником <адрес> в <адрес>. От нынешних собственников указанной квартиры претензий в адрес истца по поводу осуществления перепланировки принадлежащей ей <адрес> по указанному адресу, не поступало. Поскольку перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав, и в настоящее время возникла необходимость сдать реконструированный объект в эксплуатацию, просит сохранить <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) и <адрес> данном доме (кадастровый №), общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,7 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии; признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 108,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО3 – в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, характер и последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представил суду соответствующее заявление.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, годе указали, что не возражают против заявленных исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 в июне 1992 года приобрела в общую совместную собственность 1/2 жилого дома из бетонных блоков с надворными постройками и земельный участок, по адресу: <адрес> в <адрес>, которые по соглашению о разделе общей долевой собственности от <дата> были поделены на <адрес> № соответственно, из которых право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> на <адрес> по указанному адресу (кадастровый №), площадью 91,2 кв.м., и <дата> – на земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м. (кадастровый №) (л.д. 23-36, 41-51).
Аналогичные вышеизложенным сведения содержатся в исследованной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д 37-40).
Истцом в указанной квартире выполнены работы по реконструкции (перепланировке и переустройству), а именно: в <адрес> демонтирована кирпичная перегородка, разделяющая ванную комнату площадью 3,6 кв.м. и туалетом площадью 1,6 кв.м.; демонтирована часть кирпичной перегородки с дверным блоком, разделяющая коридор площадью 16,4 кв.м. и кухню площадью 11,1 кв.м.; выполнена кирпичная перегородка, разделяющая ванную комнату площадью 3,0 кв.м. и туалет площадью 1,5 кв.м., выполнена кирпичная перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню площадью 12,2 кв.м. и коридор площадью 13,0 кв.м.. <адрес> квартиры составила в результате произведенной реконструкции 108,2 кв.м., в том числе жилая 62,7 кв.м.. Согласно техническому заключению № от <дата>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций дома по указанному адресу исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 52-78).
Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от <дата>, пристрои жилого <адрес> в <адрес> соответствуют градостроительным нормам и не препятствуют доступу владельцев соседних строений и квартир (л.д. 79).
Согласно техническому заключению № от <дата>, при исследовании противопожарных разрывов (расстояний) от жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> до соседних строений, установлено, что противопожарное расстояние соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 80-88).
Таким образом, доказательств того, что спорный объект нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ФИО3 и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о принятии решения об удовлетворении иска ответчику ясны и понятны.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, и суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцу ФИО1 принадлежат имущественные права на земельный участок, истец является собственником квартиры, расположенной на земельном участке, а перепланировка квартиры соответствует правилам застройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес> в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в реконструированном и перепланированном виде на момент подачи искового заявления – <дата>, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №, №, выдан <дата> ОВД <адрес>) к администрации <адрес> (ОГРН 1022202565120, ИНН 2266222313, КПП 226601001) о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Сохранить многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) и <адрес> в <адрес> (кадастровый №), общей площадью 108, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,7 кв.м., в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии, на момент <дата>.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серия №, №, выдан <дата> ОВД <адрес> в <адрес> (кадастровый №), общей площадью 108, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,7 кв.м., в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ребрихинский районный суд <адрес>.
Судья Абрамова К.Е.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.