РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года пос. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в состав председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю., при участвующем в качестве секретаря - начальнике отдела обеспечения судопроизводства Кабановой Е.Е., с участием: представителя истца Чекотиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Данченко В.Б. о взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, установил:
Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с настоящим иском к Данченко В.Б., мотивируя заявленные требования тем, что Администрацией Ольского муниципального округа Магаданской области, от имени которого действует истец, и Данченко В.Б. 25 сентября 2023 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 44/2023/ком-О. В соответствии с условиями договора наймодатель передал нанимателю в возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> для временного проживания на срок до 25 сентября 2024 года. Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи 25 сентября 2023 года. Наниматель принял на себя обязательство вносить займодателю плату за пользование жилым помещением в виде платы за найм по договору, ежемесячно, не позднее 10-го числа, следующего за расчетным, начиная с момента передачи названного жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение наймодателю не возвращено. У нанимателя за период с 25 сентября 2023 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность по оплате за найм в сумме 7375 руб. 20 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, указывая, что определением Ольского районного суда от 27 мая 2026 года по делу № 9-812/2026 истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.
Ответчик Данченко В.Б. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение не вручено, возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.п.63, 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснив, что Данченко В.Б. до настоящего времени не передал жилое помещение, доказательства его фактического проживания в жилом помещении по истечении срока действия договора коммерческого найма у истца отсутствуют.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, что следует из ст. 678 ГК РФ.
В силу п.п. 1.1, 1.12, 3.12 Положения об УМИ, утверждённого решением собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» 19 декабря 2022 года № 145-РН, согласно которому УМИ представляет интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, для чего, в частности, в пределах своей компетенции заключает и расторгает договоры по вопросам, отнесенным к компетенции УМИ, действуя от имени муниципального образования. При этом УМИ является полным правопреемником УМИ администрации муниципального образования «Ольский городской округ».
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с 23 октября 2023 года является собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из договора коммерческого найма № 44/2023/ком-О от 25 сентября 2023 года следует, что указанное жилое помещение передано нанимателю Данченко В.Б. на срок до 25 сентября 2024 года и принято нанимателем 25 сентября 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета Данченко В.Б. в указанном жилом помещении регистрации по месту жительства или месту пребывания не имел и не имеет.
Из пунктов 1.2, 2.2.5, 2.2.6, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.3, 4.1 договора коммерческого найма следует, что срок найма установлен до 25 сентября 2024 года. Наниматель принял на себя обязанность не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наём), рассчитанную в соответствии с п. 3.1.1 Договора, в состав которой не входит плата за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения (указанные обязанности возлагаются на нанимателя п. 2.2.6 Договора). Несвоевременное внесение платы за жилое помещение является основанием для начисления пени.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между тем, ответчик Данченко В.Б. обязанность по внесению платы за наем жилого помещения не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, о чем 05.11.2024 ответчику направлено предупреждение с требованием погасить задолженность.
Истцом произведен расчет задолженности за период 25 сентября 2023 года по 31 декабря 2024 года, в размере 7375 руб. 20 коп.
Сведений о внесенных в счет погашения задолженности оплатах расчет истца не содержит.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения (21,7 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, проверен судом и признан арифметически верным.
Вместе с тем, истцом при расчете задолженности не учтено следующее.
В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, договором срок коммерческого найма жилого помещения установлен до 25 сентября 2024 года. Сведений о заключении договора на новый срок, а также доказательств того, что ответчик продолжал пользоваться указанным жилым помещением в период с 26 сентября 2024 года до 31 декабря 2024 года в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок действия договора коммерческого найма истек 25 сентября 2024 года и с указанной даты ответчик не несет обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.
Из искового заявления следует, что определением судьи Ольского районного суда Магаданской области от 27 мая 2026 года в рамках материала № 9-812/2026 в принятии заявления о вынесении судебного приказа на взыскание с Данченко В.Б. заложенности по оплате за наем жилого помещения по адресу: Магаданская область, Ольский район, поселок Ола, улица Лесная дом 7А, квартира 48, за период с 25 сентября 2023 года по 31 декабря 2024 года отказано в связи с наличием спора о праве.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Данченко В.Б., являясь нанимателем жилого помещения в период с 25 сентября 2023 года до 25 сентября 2024 года, не исполнил принятые им по договору коммерческого найма обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, в результате чего за указанный период у него образовалась задолженность, размер которой составляет 5838 руб. 70 коп., исходя из следующего расчета: 97,05 руб. + (485,21 руб. х 11 мес.) + (485,21/30 х 25).
Поскольку в судебном заседании установлен факт наличия у Данченко В.Б. задолженности в размере 5838 руб. 70 коп. за период с 25 сентября 2023 года до 25 сентября 2024 года, суд приходит к выводу о том, что в указанной части требование подлежит удовлетворению, а задолженность - взысканию с ответчика в пользу собственника жилого помещения, в лице которого в спорных правоотношениях выступает УМИ.
Требования истца о взыскании с ответчика платы за наем жилого помещения за период с 25 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 1536 руб. 50 коп. удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, а размер государственной пошлины, исчисленный в соответствии с абз. 1 пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 4000 руб., с ответчика Данченко В.Б. в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3157 руб. 90 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Данченко В.Б. о взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с Данченко В.Б. (ИНН <данные изъяты>) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 1034900245720, ИНН 4901006809) задолженность по оплате за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма жилого помещения от 25 сентября 2023 года № 44/2023/ком-О, за период с 25 сентября 2023 года по 25 сентября 2024 года, в размере 5838 (пять тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 70 коп., отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части.
Взыскать с Данченко В.Б. (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 3157 (три тысячи сто пятьдесят семь) руб. 90 коп.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения – 26 августа 2026 года.
Судья Е.Ю. Ожегова