РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта МО» к Чабаненко Е.Л. и Чабаненко А.Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (далее по тексту – Фонд, НКО) обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ответчики являются совместными собственниками квартиры № дома 2 по переулку Ольскому в посёлке Ола. В связи с этим ответчики обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей им доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения взносов на капитальный ремонт. По жилому помещению, принадлежащему ответчикам, имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся в период с 1 января 2015 года по 30 ноября 2023 года, в размере 28 574 рубля 31 копейка. С учётом изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность в названном размере, пени в размере 7 927 рублей 49 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца и ответчики, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили.
В возражениях на исковое заявление ответчики требования не признали, заявили о применении срока исковой давности. Указали, что с даты приобретения квартиры ими ежемесячно производится оплата взносов на капитальный ремонт. Задолженность по уплате взносов за период с 1 января 2015 года по 14 июня 2023 года по вине прежних владельцев. Отметили, что предусмотренных законом основания для взыскания пени не имеется, поскольку просрочку по уплате взносов допустил предыдущий владелец жилого помещения.
С учётом имеющихся сведений об извещении участвующих лиц судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154, ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, на основании платёжных документов.
Из содержания ч. 3 ст. 158 ЖК РФ также следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает одновременно с возникновением права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности к новому собственнику переходит в том числе неисполненное обязательство предыдущего собственника по оплате таких расходов.
Как следует из устава истца, свидетельства о государственной регистрации, Фонд создан 19 декабря 2013 года, является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № в многоквартирном доме 2 по переулку Ольскому в посёлке Ола с 16 июня 2023 года зарегистрировано за ответчиками Чабаненко А.Л. и Чабаненко Е.Л. При этом по истребованной судом информации из МВД России, ответчик Чабаненко сменила отчество на «Л».
В период с 14 ноября 2013 года по 6 сентября 2019 года собственником названного помещения являлся Н.Н.В., а с 6 сентября 2019 года по 16 июня 2023 года – К.М.Д.
Из представленного истцом расчёта следует, что сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, начисленной согласно установленным тарифам и площади жилого помещения, за период с 1 января 2015 года по 30 ноября 2023 года составила 28 574 рубля 31 копейку.
Данный расчёт проверен в судебном заседании, является обоснованным, арифметически верным, правильность его исчисления не оспаривалась ответчиками.
Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, несут обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с 16 июня 2023 года. Кроме того, к ним перешла неисполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2015 года по 15 июня 2023 года.
В то же время, из содержания ст. 195, ч. 1 ст. 196, ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение данного срока является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. При этом по смыслу данной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 26 июня 2026 года.
С учётом приведённых положений законодательства, о нарушении своего права истец должен был узнать 11 числа месяца, следующего за расчётным. Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению за защитой своих прав, нарушенных в результате невнесения взносов на капитальный ремонт в период с 1 января 2015 года 31 мая 2023 года включительно, так как о нарушении своего права в связи с невнесением платы за май 2023 года истец должен был узнать не позднее 10 июня 2023 года, и с указанной даты трёхгодичный срок на момент подачи искового заявления истёк.
Из представленного истцом расчета следует, что в период с 1 июня по 30 ноября 2023 года размер начисленных взносов за капитальный ремонт составил 2 092 рубля 50 копеек. Между тем, расчёт содержит сведения об оплате этой суммы в полном объеме платежами, поступившими в августе, сентябре, октябре и ноябре 2023 года, что согласуется с доводами ответчиков.
При таких обстоятельствах требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.
В части требований НКО о взыскании с ответчиков сумм пени суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты.
Истцом произведён расчёт пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт: за период с 13 марта 2015 года по 5 апреля 2020 года в размере 3 618 рублей, за период с 1 января по 1 апреля 2021 года в размере 2 063 рубля 83 копейки, и за период с 1 октября 2022 года по 30 ноября 2023 года в размере 2 245 рублей 66 копеек, а всего на сумму 7 927 рублей 49 копеек.
В то же время, согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, к требованию о взыскании с ответчиков пени за период с 13 марта 2015 года по 31 мая 2023 года также подлежат применению последствия пропуска истцом срока исковой давности, ввиду чего требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
Кроме того, из приведённых положений ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ следует, что обязанность по уплате пеней лежит на собственнике помещения, допустившего нарушение порядка оплаты взносов на капитальный ремонт.
В свою очередь из материалов дела следует, что после перехода права собственности на жилое помещение ответчикам (16 июня 2023 года) просрочка уплаты взносов на капитальный ремонт ими не допускалась. Задолженность в указанной части за период с января 2015 года по май 2023 года возникла по вине предыдущих собственников жилого помещения.
При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчиков обязанности по уплате пени за нарушение прежними собственниками жилого помещения сроков внесения взносов на капитальный ремонт не имеется.
Поскольку в удовлетворении заявленных истцом требований отказано, требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» к Чабаненко Е.Л. и Чабаненко А.Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 12 августа 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков