РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Омельченко М.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № расположенной в доме <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес> на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и № жилого дома <адрес> являются жилыми домами блокированной застройки пригодными для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности. Фактически двухквартирный дом разделен на автономные блоки (дома блокированной застройки), каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок. Согласно техническим заключениям по обследованию, произведенные строительные работы по реконструкции жилых домов блокированной застройки не нарушают действующие градостроительные и строительные нормы и правила, противопожарные нормы соблюдены, а также жилые дома блокированной застройки соответствуют санитарным нормам и правилам. При этом обследуемые объекты не нарушают права и охраняемые законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СибВТМ», одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей. Имеет общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования. Имеет индивидуальный выход. Помещения общего пользования (чердак, подвал), общее домовое имущество – отсутствуют. Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление – индивидуальное. В связи с этим сделан вывод, что указанный жилой дом находится в работоспособном состоянии, является жилым домом блокированной застройки, пригоден для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности. Следовательно, жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории РФ и законодательных документах, соответственно занимаемые истцами жилые помещения являются домами блокированной застройки. С учетом изложенного, истцы просят прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., признать право общей совместной собственности на дом блокированной застройки, площадью 97,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащих образом извещенных о дате судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет объект индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункты 39,40 статьи 1).
По смыслу положений Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, кроме этого разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 71,4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 66,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Согласно техническим заключениям, по результатам обследования квартир № и № жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СиБВТИ», несущие конструкции здания жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций обследуемого здания конструктивными решениями обеспечивается. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует. Обследуемый объект находится в работоспособном состоянии, является автономным и обособленным. Конструктивная жесткость стен не нарушена. Имеется общая глухая стена, не имеющая проёмов. Также чердачное пространство разделено деревянной перегородкой по границе квартир № и № Каждое жилое помещение жилого дома имеет отдельные коммуникации сетей водоснабжения и канализации, а также два отдельных ввода электрических сетей, на каждом также имеется свой прибор учета. Каждое помещение отапливается от своего локального источника отопления. В связи с вышеперечисленными факторами, обследуемый объект является жилым домом блокированной застройки. Обследуемое здание жилого дома блокированной застройки является одним из двух блоков в одном ряду и возведено до ДД.ММ.ГГГГ. Требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности выполнены. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует. При реконструкции требования, установленные СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, соблюдены. Угроза жизни и здоровью людей отсутствуют. Произведенные строительно-монтажные работы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций здания жилого дома, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами, а следовательно на эти работы не требуется получения разрешения на строительство/реконструкцию. Произведенные строительные работы по реконструкции здания жилого дома блокированной застройки не нарушают действующие градостроительные и строительные нормы и правила, противопожарные нормы соблюдены, а также жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. При этом обследуемый объект является жилым домом блокированной застройки, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные заключения оценены судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Оснований не доверять выводам специалиста, не имеется.
Согласно технического плана здания, объект недвижимости – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2021, имеет площадь 97,2 кв.м.
Согласно технического плана здания, объект недвижимости – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2021, имеет площадь 95,1 кв.м.
Разрешая заявленные истцами требования, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически занимают изолированные жилые помещения - дом блокированной застройки. В указанном жилом доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, кроме стен между помещениями, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет. Спорные здания соответствуют требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.
С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м.
Признать право общей совместной собственности на дом блокированной застройки, площадью 97,2 квм., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №).
Прекратить право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.
Признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 (СНИЛС №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Судья М.А. Омельченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ