РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2026 по исковому заявлению Бец Петра Александровича к администрации Москаленского района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки, суд
УСТАНОВИЛ:
Бец П.А., в лице представителя по доверенности Убогова Д.Б., обратился в суд с иском к администрации Москаленского района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Жилой <адрес>, р.<адрес>, является одноэтажным и состоит из двух квартир. Квартира, принадлежащая истцу обладает всеми признаками дома блокированной застройки, а именно: имеет отдельные коммуникации, отдельный прибор отопления, отдельный вход, не имеет с другим помещением общего имущества и помещений общего пользования, общих вводов и оборудования сетей инженерно-технического обеспечения. Земельные участки под квартирами сформированы отдельно под каждой из квартир с установленными видами разрешенного использования: дом блокированной застройки. В целях более комфортного проживания истцом было принято решение увеличить площадь исходного жилого помещении, принадлежащего ему на праве собственности, путем пристроя. Истец произвел реконструкцию, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения без получения необходимого на то разрешения (самовольная постройка), в связи с чем, общая площадь помещения увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. В целях изменения сведений о местоположении, площади и вида разрешенного использования помещения с кадастровым номером №, по заданию истца было организовано проведение кадастровых работ ООО «Бюро кадастровых технологий». Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БКТ» ФИО6, здание с кадастровым номером № имеет статус помещения (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости прилагается), но фактически является домом блокированной застройки и имеет два блока. В связи с тем, что здание по адресу: <адрес>, р.<адрес> не имеет статуса многоквартирного дома в упрощенном порядке признать квартиры в этом доме самостоятельными зданиями с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не представляется возможным. Согласно техническому плана здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, блок 2 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН площадь данного объекта составляет 51 кв.м. Согласно заключение специалиста №-ПП-11.2025-ТЗ, выполненному ООО «Архитектор» жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с учетом проведенной реконструкции соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан и разделение жилого дома на два обособленных жилых дома (№ и №), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки. Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, блок 2 в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Бец П.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление Бец П.А., в лице представителя по доверенности Убогова Д.Б., согласно которому истец просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> домами блокированной застройки. Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, блок 2 в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Бец П.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Бец Петром Александровичем право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (<адрес>) без заявления собственников <адрес>.
Истец Бец П.А. и его представитель по доверенности Убогов Д.Б. в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Москаленского района Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, где просит рассмотреть дело без его участия, просит отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что истец с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка не обращался, в связи с чем права истца ответчиком не нарушены.
Третьи лица: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спораь Коруц О.И. – адвокат филиала ННО ООКА в Москаленском районе, заведующая филиалом Карлыханова Е.И. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв в судщ не направила, об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, представитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Москаленского района Омской области, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ подпадает под понятие реконструкция объектов капитального строительства.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения реконструкции без разрешения (самовольной), и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.
Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.).
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из вышеприведенного следует, что юридически значимыми обстоятельствами по делу о признании права собственности на самовольную постройку является выяснение следующих обстоятельств: не нарушает ли сохранение спорной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при этом существенность таких нарушений.
В соответствии с пунктом 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Бец П.А. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 12, 120).
Истец Бец П.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок <данные изъяты>, что подтверждается записью государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
В период эксплуатации многоквартирного жилого дома истцом произведена реконструкция жилого помещения.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 16-17) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом является одноэтажным, состоит из двух частей, раздельных между собой, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ количество этажей - 1 этаж, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 91-104).
Из заключения специалиста ООО «Архитектор» №-ПП-11.2025-Т3 подготовленного по результатам строительно-технического обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> следует, что в обследуемом объекте были произведены строительно- монтажные работы, которые являются изменениями параметров данного объекта капитального строительства, а именно изменение общей площади, площади застройки, строительного объема и в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией. Состояние основных конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытий) объекта оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа, следовательно эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (№ и №) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые дома (№ и №) жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, т.е. независимо друг от друга. Каждый из образуемых жилых домов (№ и №) обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, соблюдены требования в части обеспечения вентиляцией и естественным оснащением. Каждый жилой дом, образованный в результате разделения жилого дома предназначен для проживания одной семьи, и имеет отдельный выход на земельный участок. Рассматриваемы жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов (№ и №), блокированных с друг другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов, не имеющих помещений, используемых совместно, функционируют обособленно друг от друга.
С учетом изложенного специалистом сделан вывод, что жилой дом блокированной застройки, с учетом проведенной реконструкции, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (№ и №), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с учетом проведенной реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).
В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указанный объект недвижимости отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку расположен в одном ряду с другим жилым домом (квартирой №), жилые дома блокированы общей боковой стеной без проемов, имеют отдельные выходы на земельные участки, а также автономные инженерные сети.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 122-123) правообладателями общей долевой собственности по <данные изъяты> каждый <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес> значатся ФИО2, ФИО3.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138.). В реестре наследственных дел информация об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 не найдена (л.д. 150). Из ответа МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в учетах МВД России ФИО3 не значится (л.д. 149). В Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния записей актов в отношении ФИО3 не найдено (л.д. 137).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец лишен возможности во внесудебном порядке обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Кроме того, в настоящее время во внесудебном порядке отсутствует возможность узаконить произведенную реконструкцию, поскольку из отзыва администрации Москаленского района Омской области следует, что истец не обращался в орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.
Суд отмечает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в судебном заседании с достоверностью было установлено, что истец является собственником как исходного объекта недвижимости, так и земельного участка, на котором он расположен, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, судом не установлены обстоятельства создания угрозы жизни и здоровью граждан сохранением в реконструированном виде указанных объектов, кроме того, ответчиком требования о приведении в первоначальное положение указанных объектов не заявлялись.
В соответствии с ч. 6.1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Бец П.А. о признании жилых помещений домами блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки, признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бец Петра Александровича к администрации Москаленского района Омской области удовлетворить.
Признать жилые помещения: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> домами блокированной застройки.
Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Бец Петром Александровичем, <данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Бец Петром Александровичем право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (квартир № и №) без заявления собственников <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.