РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2026 по исковому заявлению Повелягиной Ларисы Владимировны, Повелягина Сергея Александровича к Повелягиной Валентина Романовне, администрации Москаленского района Омской области о снятии обременения (ограничения) на объект недвижимого имущества, суд
УСТАНОВИЛ:
Повелягина Л.В., Повелягин С.А. обратился в суд с иском к Повелягиной В.Р., администрации Москаленского района Омской области о снятии обременения (ограничения) на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, со следующим распределением долей: 3/4 в праве общей долевой собственности ФИО1 и 1/4 доли ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>. Согласно п. 4 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, которую покупатели обязаны были выплатить продавцам в течение десяти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Согласно выписки о движении средств материнского семейного капитала ДД.ММ.ГГГГ было произведено перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на улучшение жилищных условий. Таким образом, расчет с продавцами по договору купли- продажи недвижимого имущества был произведен полностью. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид номер и дата государственной регистрации: ипотека в силу закона, №, ДД.ММ.ГГГГ. Лица, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объект недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора купли-продажи недвижимого имущества полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, что подтверждено выпиской о перечислении средств на улучшение жилищных условий, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве общей долевой собственности квартиры, в связи с чем, вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд. На основании изложенного, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседание истцы поддержали заявленные исковые требования, дополнительно пояснив, что продавцы квартиры ФИО3 и ФИО2 являются родителями истца ФИО1 Истцы до 2018 года проживали в приобретенном доме, затем переехали в <адрес>. В настоящее время не могут распорядиться имуществом в связи с наличием обременения в виде ипотеки. Уточнили, что полагают, что прекращению подлежит ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома в целом, установленное как в отношении ФИО2, так и ФИО3
Ответчик Повелягина В.Р. подтвердила, что денежные средства за проданное жилое помещение по сделке были получены, после продажи в жилом помещении до смерти мужа не проживала, в настоящее время переехала назад в спорную квартиру.
Представитель ответчика администрации Москаленского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 218, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес> (л.д. 7), по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность ФИО1 (3/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) указанную квартиру.
В пункте 4 названного договора указано, что указанная квартира продается покупателям за 350 000 руб. Стоимость указанной квартиры покупатели обязаны выплатить продавцам в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
Факт передачи квартиры по договору купли-продажи, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается приемо-передаточным актом (л.д. 8).
Факт получения денежных средств за проданное недвижимое имущество не оспаривается ответчиком ФИО3, а также подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала ФИО4, согласно которой денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены на улучшение жилищных условий (л.д. 19).
Право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО1 (3/4) и ФИО4 (1/4), в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права №, выданные ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).
Одновременно с регистрацией права собственности, в пользу ФИО2, ФИО3 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону на названную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации за №.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №, а также сведениями из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (л.д. 33-41)
Согласно представленному нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО8 наследственному делу №, открытому после смерти ФИО2, наследником, принявшим наследство является супруга умершего – ФИО3 (л.д. 50-66)
Учитывая, что истцами исполнено обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждено ответчиком в судебном заседании, в ином порядке, погасить регистрационную запись об ипотеке не имеется возможности, поскольку формально в качестве залогодержателя указан умерший ФИО2, что препятствует совместному обращению залогодателя и залогодержателя за прекращением указанной записи и свидетельствует об обоснованности требований истцов, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 55:13:120307:93, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Повелягиной Ларисы Владимировны, Повелягина Сергея Александровича к Повелягиной Валентина Романовне, администрации Москаленского района Омской области о снятии обременения (ограничения) на объект недвижимого имущества.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.