ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 г. г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шеходановой О.К.
при секретаре ФИО16 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО12 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3,ФИО12, ФИО8, ФИО8, с учетом уточненных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером № Требования мотивировав тем, что она зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>«А» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Собственником расположенных по указанному адресу жилого дома площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером № и хозяйственных построек являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Она и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был приобретен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в период нахождения в браке, после покупки дома ФИО4 получил разрешение на перестройку дома. Перестройка (реконструкция) указанного жилого дома осуществлялась в 1981 г. совместными силами и средствами ее и ФИО4 с привлечением с обеих сторон родственников на добровольных началах. В результате реконструкции жилого дома были изменены материал стен с шлакобетон на брус и увеличена площадь с 20,38 кв.м. на 38,4 кв.м., изменено количество комнат с 1 до 3. По завершению реконструкции осенью 1981 г. они с 2-мя детьми въехали в жилой дом и стали проживать в нем. С ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен, раздела совместного имущества не было. Она после развода с ФИО4 осталась проживать в спорном жилом доме с 3-мя детьми, при этом ФИО4 выехал из дома, забрав личные вещи. Начиная с 1994 г. она фактически является владельцем спорного жилого дома и земельного участка, ведет хозяйство на земельном участке, возделывает его (выращивает овощи, ягоды) и облагораживает земельный участок (сажает цветы и садовые кустарники), содержит жилой дом и земельный участок в порядке. Начиная с 1994 г. она несет в полном объеме все обязанности собственника по содержанию дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги (свет, вода, вывоз ТБО), в зимний период топит печь (для чего закупает дрова и уголь), проводит своевременную замену приборов учета, осуществляет текущий ремонт дома (поклеены обои, покрашены потолки, произведена замена окон на пластиковые, а также заменены межкомнатные и входные двери), осуществлен ремонт забора, на постоянной основе осуществляется скашивание травы на прилегающей к дому территории, в целом поддерживается жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, то есть длительно, непрерывно, открыто и добросовестно Истец владеет жилым домом и земельным участком. Документы, подтверждающие траты на содержание и ремонт спорного дома, справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (включая акты сверок, справки о состоянии финансово-лицевых счетов), а также договоры с ресурсоснабжающими организациями. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) претензий от других лиц ей не предъявлялось, права на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО9, произведена замена администрации города Минусинска на администрацию Минусинского муниципального округа.
Истец ФИО1, ее представитель действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО24 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края, ответчики, иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд представили заявление о признании заявленных требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица ФИО34 суд представили заявление об отсутствии возражений относительно заявленных требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО4 заключен договор купли-продажи домовладения находящегося по адресу: <адрес> (т.1 л.д.139)
Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 (т.1 л.д.125).
Согласно выписки из решения Исполнительного комитета Минусинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживающему по <адрес>, выдано разрешение на переустройство дома пришедшего в ветхое состояние, состав семьи 3 человека (т.1 л.д.20).
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 354 кв.м., имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами№ – жилой дом, по адресу: <адрес> площадью 38,4 кв.м., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1981, количество этажей – 1, право собственности не зарегистрировано; № – предбанник, год завершения строительства 2000, право собственности не зарегистрировано; № – гараж, площадью 27,2 кв.м., год завершения строительства – 2000, право собственности не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ абоненту ФИО4 по <адрес> выданы тех.условия на устройство трехфазного ввода на приусадебном участке (т.1 л.д.21).
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 произведен ввод в эксплуатацию узла учета питьевой воды абонента по адресу: <адрес>А (т.1 л.д.26-28).
Из справки МУП г. Минусинска «Горводоканал» следует, что у ФИО1 как абонента по ХВС по адресу: <адрес> задолженности по оплате не имеет (т.1 л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Минусинска «Горводоканал» и ФИО1 заключен договор о приобретении коммунального ресурса в виде холодной питьевой воды и отвода бытовых стоков из жилого <адрес> (т.1 л.д.59-61).
Согласно акта допуска в эксплуатацию у потребителя ФИО1 по адресу: <адрес> произведена замена прибора учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.38-42,63).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор на отпуск и потребление электроэнергии владельцем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.83).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ у абонента ФИО1 по адресу: <адрес> Минусинской Горэлектросетью проводилась проверка прибора учета (т.1 л.д.84-86, 91,92)
ФИО1 представлены платежные поручения за 2022, 2024, 2025 гг. подтверждающие оплату за холодное водоснабжение и водоотведение в МУП <адрес> «Горводоканал», ПАО «Красноярскэнергосбыт» как абонента по адресу: <адрес>(т.1 л.д.30-34,44-49,51).
Согласно регистрационного досье граждан ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (т.1 л.д.171).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО26», который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО26».
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7, в качестве отца указан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в качестве отца указан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО8, в качестве отца указан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 также является отцом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которой является ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО27», брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО26». ФИО8 и ФИО25 являются родителями ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак с ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО26».
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.
После смерти ФИО4 заведено наследственное дело, с заявление о принятии наследства обратились ФИО2, ФИО8, ФИО21, ФИО22 в интересах ФИО9, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось (т.2 л.д.3-15).
ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти 1126.
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № (т.1 л.д.181-189, 72-73, т.2 л.д.124-125).
После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственное дело не заводилось (т.1 л.д.175, т.2 л.д.126).
Из акта оценки ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» следует, что техническое состояние жилого дома расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером № материал стен – деревянные, этажность 1, год завершения строительства – 1981, площадью 38,4 кв.м., удовлетворительное, рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 790 000 руб. стоимость земельного участка по указанному адресу, площадью 354 кв.м. составляет 177 000 руб. (т.1 л.д.161,168).
На основании межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, площадь участка составила 377 кв.м., что на 23 кв.м больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся государственном кадастре недвижимости (т.1 л.д.210-214).
На основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования установлено, что текущее состояние конструкций жилого дома назначение – жилой до, общая площадь 58,7 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес> оценивается как удовлетворительное, фактический износ 35%. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих, соответствует по основным требованиям строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (т.1 л.д.149-160).
Согласно сведений администрации Минусинского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ветхим, аварийным подлежащим сносу, включенным в программу переселения не признавался.
Судом также установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака с ФИО4 открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении истца вышеуказанным жилым домом в течение срока, превышающего пятнадцать лет, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчиков относительно заявленных требований и притязаний иных лиц, суд приходит к выводу, что у истца в силу приобретательной давности возникло право на спорный жилой дом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО12 о признании права собственности- удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на жилой дом, назначение - жилое, этажей - 1, площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.К. Шеходанова
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.