ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 г. г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шеходановой О.К., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Минусинский городской суд с требованием к ФИО3, с учетом уточненных требований о признании права собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 17.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от 15.10.2025. Свои требования мотивировав тем, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи гаража от 15.10.2024 на нежилое здание - гараж, общей застроенной площадью 20 кв.м, а всего нежилого здания 17,8 кв.м. по адресу: <адрес> стоимостью в сумме 115 000 рублей. Согласно пункта 4 договора от 15.10.2024 продавец деньги получил полностью. Он принял данную недвижимость дефектов не обнаружил, стороны взаимных претензий по условиям не выдвигали, перерегистрация права собственности была отложена так как продавец находился в стадии оформления наследственных прав на данный объект недвижимости. На основании решения Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 17,8 кв.м по адресу: <адрес> Он несет расходы по содержанию данного гаража.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по красноярскому краю.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.39).
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 15.10.2024 между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи гаража площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> За проданный гараж продавец получил 115 000 руб. (л.д.9).
Решением исполнительного комитета Минусинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок для строительства гаража в районе <адрес> (л.д.19).
Согласно техническому паспорту на гараж <адрес> владельцем является ФИО1 (на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ) нежилое здание гараж, имеет следующие характеристики, год постройки 1977, фундамент бетон, стены кирпичные/бетон, перекрытие совмещено - железобетон, пол бетон, окна и двери металлические, длина 5,67, ширина 3,45, высота 2,87, площадь 17,8 кв.м., проверено техником инвентаризатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).
На основании решения Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признанно право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).
Согласно выписки из ЕГРН, нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 17,8 кв.м. (л.д.18).
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 35 кв.м. расположен по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли для гаражей и автостоянок, правообладатель отсутствует (л.д.38).
Из представленной справки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью 17,8 кв.м., материал стен – кирпич, бетон, год завершения строительства 1977, этаж – 1, составляет 106 500 руб. (л.д.23).
Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру, следует, что ФИО2 производятся взносы за гараж № (л.д.24).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, учитывая, что представленными доказательствами обстоятельства, изложенные истцом доказаны, какие-либо правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о призвании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на гараж, площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.К. Шеходанова
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ