РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 г. г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Абрагимовой Н.Р.
при секретаре Давыденко Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Агентству по управлению имуществом Красноярского края о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Агентству по управлению имуществом Красноярского края, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости.
Требования мотивированы тем, что 02.12.2011 он приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, при этом право собственности на земельный участок не оформил. Кроме жилого дома, на земельном участке расположены постройки: баня, летняя кухня, два гаража. Жилым домом и надворными постройками расположенными на земельном участке, владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с момента заключения договора купли-продажи жилого дома. У истца возникла необходимость выкупа земельного участка в собственность, при этом права на расположенные на земельном участке объекты не зарегистрированы, что препятствует выкупу участка. Просит суд признать за ним право собственности на нежилые объекты недвижимости: баня площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. без кадастрового номера; гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № – гараж 2, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниями, изложенным в иске.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда - http://minusa.krk.sudrf.ru/.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования о нераспространении пожара на соседние здания и сооружения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости – жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02 декабря 2011 г. (л.д. 19-20), что подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 40-41).
Предметом договора купли-продажи жилого помещения № от 02 декабря 2011 г., заключенного между Управлением Губернатора и Правительства Красноярского края и ФИО1, является жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно дополнительного соглашения № к договору купли-продажи жилого помещения от 02 декабря 2011 г. №, жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.20 оборот).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 42-46), собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является субъект Российской Федерации – Красноярский край.
Из технического плана здания (баня) от 21.05.2025 следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению эксперта № от 15.09.2025 хозяйственная постройка (баня) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, в целом соответствует градостроительным нормам и правилам, за исключением требований величины отступа от стены здания до границ земельного участка, однако данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Из технического плана здания (гараж №) от 21.05.2025 следует, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению эксперта № от 15.09.2025 хозяйственная постройка (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, в целом соответствует градостроительным нормам и правилам, за исключением требований величины отступа от стены здания до границ земельного участка, однако данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Из технического плана здания (гараж №) от 21.05.2025 следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению эксперта № от 15.09.2025 хозяйственная постройка (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, в целом соответствует градостроительным нормам и правилам, за исключением требований величины отступа от стены здания до границ земельного участка, однако данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Из технического плана здания (летняя кухня) от 21.05.2025 следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению эксперта № от 15.09.2025 хозяйственная постройка (летняя кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, в целом соответствует градостроительным нормам и правилам, за исключением требований величины отступа от стены здания до границ земельного участка, однако данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно сведений ЕГРН площадь объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, составляет: гаража с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.; бани с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.; летней кухни – <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости, а именно: баня, летняя кухня, гараж № и гараж №, расположенные по адресу: <адрес>, т.к. жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежит истцу по праву собственности, спорные объекты недвижимости расположены на том же земельном участке, что и дом, объекты недвижимости находятся в пользовании истца, согласно заключениям эксперта данные объекты соответствуют по основным требованиям строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Со стороны третьих лиц каких-либо доказательств о нарушении их прав, в связи с нахождением на земельном участке спорных объектов недвижимости, не представлено, возражений относительно исковых требований в суд не заявлено.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, и принимая во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что наличие объектов недвижимости (двух гаражей, летней кухни и бани), расположенных по адресу: <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодны для постоянной эксплуатации, соответствуют обязательным государственным санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Агентству по управлению имуществом Красноярского края о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности на объекты недвижимости: здание – баня, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание – летняя кухня, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание – гараж без кадастрового номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание – гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 мая 2026 г.