РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2026 по исковому заявлению Терентьевой Тамары Викторовны к администрации Москаленского района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки, суд
УСТАНОВИЛ:
Терентьева Т.В. в лице представителя по доверенности Убогова Д.Б. обратилась в суд с иском к администрации Москаленского района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указано, что Терентьева Т.В. является собственником жилого помещения: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный жилой дом является одноэтажным и состоит из трех квартир. Квартира, принадлежащая истцу обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Земельные участки под квартирами жилого дома сформированы отдельно под каждой из квартир с установленными видами разрешенного использования: дом блокированной застройки. Истцом была произведена реконструкция квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, без получения необходимого на то разрешения. Общая площадь помещения после реконструкции увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. В целях изменения сведений о местоположении, площади и вида разрешенного использования помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> по заданию истца было организовано проведение кадастровых работ ООО «БКТ». Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № имеет статус помещения, но фактически является домом блокированной застройки и имеет два блока. Общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Просит признать жилое помещение с кадастровыми номерами №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> домами блокированной застройки. Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Терентьевой Тамарой Викторовной право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Терентьевой Тамарой Викторовной право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (квартир №) без заявления собственников квартир №
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление Терентьевой Т.В., в лице представителя по доверенности Убогова Д.Б., согласно которому истец просит признать жилые помещения с кадастровыми номерами: №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; №, расположенное по адресу: <адрес>; №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> домами блокированной застройки № Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, дом блокированной застройки № в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Терентьевой Тамарой Викторовной право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, дом блокированной застройки №. Признать за Терентьевой Тамарой Викторовной право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № без заявления собственников объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №.
Истец Терентьева Т.В. и его представитель по доверенности Убогов Д.Б. в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Москаленского района Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, где просит рассмотреть дело без его участия, просит отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что истец с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка не обращался, в связи с чем права истца ответчиком не нарушены.
Третьи лица: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, ФИО3 действующая за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2, ФИО4, Дёмин Ю.Е. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв в суд не направила, об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ подпадает под понятие реконструкция объектов капитального строительства.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения реконструкции без разрешения (самовольной), и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.
Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из вышеприведенного следует, что юридически значимыми обстоятельствами по делу о признании права собственности на самовольную постройку является выяснение следующих обстоятельств: не нарушает ли сохранение спорной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при этом существенность таких нарушений.
В соответствии с пунктом 6 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Терентьевой Т.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 10-12).
Истец Терентьева Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, з/у <данные изъяты>, что подтверждается записью государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В период эксплуатации многоквартирного жилого дома истцом произведена реконструкция жилого помещения.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 13-14) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом является одноэтажным, состоит из четырех квартир, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> блок 2, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: год постройки - <данные изъяты> (л.д. 30-43).
Из заключения специалиста ООО «Архитектор» № подготовленного по результатам строительно-технического обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> следует, что в обследуемом объекте были произведены строительно - монтажные работы, которые являются изменениями параметров данного объекта капитального строительства, а именно изменение общей площади, площади застройки, строительного объема и в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией. Состояние основных конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытий) объекта оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа, следовательно эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (№, №, № и №) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые дома (№, №, № и №) жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, т.е. независимо друг от друга. Каждый из образуемых жилых домов (№, №, № и №) обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения каждого из образуемых домов (№, №, № и №) вентиляцией и естественным оснащением. Каждый жилой дом (№, №, № и №), образованный в результате разделения жилого дома предназначен для проживания одной семьи, и имеет отдельный выход на земельный участок. Рассматриваемы жилой дом блокированной застройки состоит из четырех жилых домов (№, №, № и №), блокированных с друг другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов. Жилые дома (№, №, № и №) не имеют помещений, используемых совместно и функционируют обособленно друг от друга. На момент обследования в образуемом жилом <адрес> выполнены основные строительно-монтажные работы, установлено необходимое для функционирования технологическое и сантехническое оборудование. Несущие конструкции здания отвечаю требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.
С учетом изложенного специалистом сделан вывод, что жилой дом блокированной застройки, с учетом проведенной реконструкции, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, разделение обследуемого жилого дома на четыре обособленных жилых дома (№, №, № и №), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с учетом проведенной реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).
В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указанный объект недвижимости отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку расположен в одном ряду с другими жилыми домами (№, № и №), жилые дома блокированы общей боковой стеной без проемов, имеют отдельные выходы на земельные участки, а также автономные инженерные сети.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес> значится Дёмин ФИО6 (л.д. 97-98), правообладателями <адрес> по указанному адресу на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 93-96), зарегистрированные права в Едином государственном реестре недвижимости на <адрес> отсутствуют (л.д. 105-106).
В отношении <адрес>, р.<адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, о чем указано в отзыве на исковое заявление представителем Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 155-160).
Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, об обременении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 225).
Согласно ответу заместителя главы Москаленского района на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 191).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец лишен возможности во внесудебном порядке обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Кроме того, в настоящее время во внесудебном порядке отсутствует возможность узаконить произведенную реконструкцию, поскольку из отзыва администрации Москаленского района Омской области следует, что истец не обращался в орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.
Суд отмечает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в судебном заседании с достоверностью было установлено, что истец является собственником как исходного объекта недвижимости, так и земельного участка, на котором он расположен, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, судом не установлены обстоятельства создания угрозы жизни и здоровью граждан сохранением в реконструированном виде указанных объектов, кроме того, ответчиком требования о приведении в первоначальное положение указанных объектов не заявлялись.
В соответствии с ч. 6.1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Терентьевой Т.В. о признании жилых помещений домами блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки, признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьевой Тамары Викторовны к администрации Москаленского района Омской области удовлетворить.
Признать жилые помещения: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домами блокированной застройки.
Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде с общей площадью 61,0 кв.м.
Признать за Терентьевой Тамарой Викторовной, <данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Терентьевой Тамарой Викторовной право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № без заявления собственников объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.