РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года г.Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Роппель Е.А., при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4, с участием представителя истца ФИО1 - ФИО10, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с иском к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 25,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 проживал по адресу <адрес> для хранения своего автомобиля обратился в Администрацию Колпашевского района для выделения земельного участка для строительства гаража. Администрация Колпашевского района в 1999 году выдала разрешение на строительство гаража по адресу <адрес>, площадью. 25,1 кв.м., который должен находится в ряду. В 2001 году ФИО5 вместе с сыновьями построил гараж из кирпича, подключил электроэнергию и начал пользоваться им для хранения автомобиля. ФИО5 родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер в октябре 2023. После смерти отца ФИО1 написано заявление к нотариусу о вступлении в наследство. Нотариусом ФИО6 было заведено наследственное дело №. В наследство на момент оформления наследства входило 2/5 доли квартиры по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов на другое имущество не было. На гараж из документов была только выкопировка с плана для согласования строительства гаража по адресу <адрес> <адрес>. После смерти отца ФИО1 продолжал пользоваться гаражом как своим собственным для хранения имущества, открыто и непрерывно.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта на стороне ответчика привлечен ФИО11.
Истец ФИО1 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя – ФИО10.
Третье лицо ФИО11 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив письменный отзыв на заявление ФИО1, согласно которому Администрация Колпашевского городского поселения не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель заявителя ФИО1 - ФИО10, в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, пояснив, что ФИО5 с сыновьями построил гараж на выделенном Администрацией Колпашевского района земельном участке. Пользовался гаражом, хранил в нем автомобиль. В октябре 2023 ФИО5 умер, после его смерти в наследство вступил ФИО1, который продолжил пользоваться гаражом, пользуется им по настоящее время как своим имуществом открыто и непрерывно.
Рассмотрев заявление, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании установлено, что согласно выкопировке с плана земель г. Колпашево для согласования строительства гаража из несгораемого материала по <адрес>, в том числе ФИО12 выделено место для строительства гаража, указанное согласовано Отделом архитектуры и градостроительства и Управлением государственной противопожарной службы УВД Томской области.
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер в октябре 2023, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа Колпашевского района Томской области ФИО6 в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в виду отказа в его пользу ФИО11. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: томская область <адрес> <адрес>, в том числе 1/5 доля квартиры принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, которую после ее смерти принял, но не оформил своих наследственных прав супруг умершей ФИО5, а также земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» <адрес>. Что также подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости. Иных наследников нет.
Начальником отдела градостроительства Администрации Колпашевского городского поселения Томской области ФИО1 выдана справка о регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой нежилое здание – гараж, расположенное на территории Административного округа – Томская область Колпашевский район г. Колпашево на основании плана существующей застройки имеет регистрационный номер адреса: <адрес>, бокс №.
Рыночная стоимость объекта недвижимости согласно выписке из отчета № ООО «Межрегиональный Центр Экспертизы и права», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № составляет 210 000 рублей.
Согласно техническому паспорту здания с планом объекта и схемой расположения здания на земельном участке в пределах кадастрового квартала 70:19:0000001, нежилое здание, расположенное по адресу: Российская <адрес>, Колпашевский муниципальный района, Колпашевское городское поселение <адрес> бокс № является гаражом, площадью 25,1 кв.м., год постройки - 2001.
Муниципальным казенным учреждением «Имущество» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдана справка (выписка) согласно которой нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> бокс 10 в реестре имущества муниципальной собственности МО «Колпашевское городское поселение» не числится.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что истец ФИО1 его знакомый. Примерно в 2000 годах отцу истца выделили землю для строительства гаража. Истец совместно со своим отцом построили гараж, в котором хранили автомобиль и вещи. После смерти отца ФИО5 (отца истца) ФИО1 продолжает пользоваться данным гаражом как своим собственным имуществом. Споров по поводу данного гаража не имеется.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он является соседом ФИО5, проживали в одном подъезде. Примерно в 1999 году для строительства гаража ФИО5 выделили землю по адресу: <адрес>. В 2001 году гараж был построен, строили гараж ФИО5 со своими сыновьями, провели электричество и пользовались гаражом. После смерти ФИО5 гаражом продолжает пользоваться ФИО1 (сын). Гараж является действующим, находится в ряде других гаражей и никакой опасности не представляет. Никто с требованием об изъятии данного земельного гаража к истцу не обращался.
В силу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Изложенные выше доказательства в совокупности с приведенными нормами права позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО5 умерший в 2023 фактически имел в собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, который построил совместно с сыновьями, в том числе с истцом ФИО1 на отведенном ему земельном участке, однако надлежащим образом свое право в отношении данного имущества не оформил. В то же время истец наряду с ФИО5 пользовался спорным гаражом, продолжая пользоваться данным имуществом после смерти отца, то есть уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Учитывая отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, а также то, что у истца отсутствует возможность получить необходимые документы в ином (внесудебном) порядке, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А.Роппель
В окончательной форме решение принято 29 октября 2026 года
Судья Е.А.Роппель
Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-816/2026
Колпашевского городского суда Томской области
УИД 70RS0008-01-2026-001559-04