РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года с.Новичиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судья Венца А.В., при секретаре Фоминой И.Н., с участием помощника прокурора Семенихиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабановой Татьяны Николаевны к Ридель Татьяне Викторовне, Ридель Андрею Николаевичу, ФИО5, ФИО18, Кочковой Раисе Иосифовне, ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» о признании недействительной ничтожной сделкой соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» к Шабановой Татьяне Николаевне о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Шабанова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ридель Т.В., Риделю А.Н, ФИО5, ФИО4, Кочковой Р.И., ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» о признании недействительной ничтожной сделкой соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, признании права собственности на квартиру.
Требования мотивирует тем, что в 2000 году ей с супругом в собственность от ФИО19 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Они с мужем зарегистрировались в указанной квартире, и она проживает в ней до настоящего времени, оплачивая налоги на имущество. Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчики исключили истца из собственников общедолевого имущества, передав право собственности на ее квартиру ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат», который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Считает, что указанная сделка является недействительной, не влечет юридических последствий, нарушает её права как собственника квартиры. Просит признать недействительной ничтожной сделкой соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительной ничтожной сделки, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит выселить Шабанову Т.Н. из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что между ФИО20 и Шабановой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, на основании которого Шабановой Т.Н. в пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Плата по указанному договору не взималась, следовательно, между сторонами фактически был заключен договор безвозмездного пользования имуществом. По истечении срока договора Шабанова Т.Н. продолжила пользоваться жилым помещением безвозмездно без заключения какого-либо договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 было реорганизовано в форме присоединения в порядке универсального правопреемства к ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат», все права и обязанности <данные изъяты> перешли к ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» направил Шабановой Т.Н. извещение об отказе от договора безвозмездного пользования, в котором предложил Шабановой Т.Н. заключить в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договор краткосрочного найма жилого помещения, установив Шабановой Т.Н. тридцатидневный срок для освобождения жилого помещения в случае отказа от заключения краткосрочного найма жилого помещения. Договор между сторонами до настоящего времени не заключен, Шабанова Т.Н. жилое помещение не освободила.
Определением суда от 12 марта 2026 года из числа ответчиков по делу исключен ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с.Новичиха.
Истец (ответчик по встречному иску) Шабанова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании надлежаще, ранее в судебным заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить, по встречным исковым требованиям возражала, просила в их удовлетворении отказать, так как является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 2000 года, потому что квартира была предоставлена ей и ее супругу предприятием, где работал ее супруг, то есть фактически по договору приватизации.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее, участвуя в судебном заседании на удовлетворении заявленных Шабановой Т.Н. требованиях настаивал, пояснял, что спорное жилое помещение, в котором проживает Шабанова Т.Н., <данные изъяты> должно было передать в муниципальный жилищный фонд, а затем жилое помещение должно было быть предоставлено Шабановой Т.Н. по договору приватизации в собственность. Так как этого не было сделано, просит признать недействительной ничтожной сделкой соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительной ничтожной сделки, признать за Шабановой Т.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на встречных исковых требованиях настаивает.
Ответчики Ридель Т.В., Ридель А.Н., ФИО22 Кочкова Р.И. в судебное заседание не явились, в их адрес направлены судебные почтовые отправления, которые возвращены в суд по истечении срока хранения.
Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора Семенихиной Л.А., полагавшей, что встречные исковые требования ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» подлежат удовлетворению, так как жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН на основании предоставленных на регистрацию правоустанавливающих документов, а так как Шабановой Т.Н. не представлено доказательств того, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ее требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как разъяснено в пунктах 3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.
В силу ст.18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» приобрело в собственность у ФИО16 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем <данные изъяты> долей жилого кирпичного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи.
В материалах дела имеется договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный ответчиком (истцом по встречному иску), согласно которому <данные изъяты>» передало Шабановой Т.Н. в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Договор подписан сторонами.
Согласно справке Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № 212 от 14 мая 2025 года Шабанова Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает на территории Новичихинского сельсовета по адресу: <адрес> 1 января 2000 года по настоящее время.
19 июля 2006 года <данные изъяты>» было реорганизовано в форме присоединения в порядке универсального правопреемства к ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 3 декабря 2025 года № ЮЭ9965-25-183539410. С указанной даты все права и обязанности <данные изъяты> перешли к ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат».
ДД.ММ.ГГГГ между Ридель Татьяной Викторовной, Риделем Андреем Николаевичем, ФИО7, ФИО4, Кочковой Раисой Иосифовной, ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении долевой собственности, согласно которому к ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» переходит в собственность изолированная часть дома – <адрес>, с кадастровым номером № с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕРГН, что подтверждается выписками Росреестра от 19 декабря 2025 года № КУВИ-001/2025-229655088, № КУВИ-001/2025-229657275.
Согласно информации архивного отдела Администрации Новичихинского района Алтайского края № 4 от 28 января 2026 года предоставить копию договора на передачу квартир, домов в собственность граждан за период 1992-2002 годы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как указанная информация отсутствует.
Согласно информации Администрации Новичихинского района Алтайского края № 58 от 30 января 2026 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность района не передавалось.
Согласно ответу Администрации Новичихинского района Алтайского края № 154 от 2 марта 2026 года информацией о постановке на учет Шабановой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не располагает.
Согласно информации Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № 12 от 29 января 2026 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось. Информацией о его приватизации сельсовет не располагает.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда не является.
Поскольку на момент вселения Шабановой Т.Н. в спорную квартиру ее собственником являлось <данные изъяты>, жилое помещение в государственную и муниципальную собственность не передавалось, то оснований для признания права собственности за Шабановой Т.Н. не имеется. Шабанова Т.Н. изначально вселилась в частный жилищный фонд, жилое помещение не могло быть предоставлено ей на условиях договора социального найма с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Ссылки на положения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» в данном случае не могут быть применимы, поскольку данным законом установлен порядок приватизации жилых помещений находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, переданном в ведение органов местного самоуправления.
В силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку судом не установлены нарушения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилищного и гражданского законодательства, оснований для признания недействительной ничтожной сделкой соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, применения последствий недействительной ничтожной сделки, признания за Шабановой Т.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.
Относительно встречных исковых требований ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» к Шабановой Татьяне Николаевне о выселении Шабановой Т.Н. из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч.1 ст.235 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что согласно договору аренды жилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя от 29 апреля 2005 года, ОАО «Феникс» передало Шабановой Т.Н. в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Договор подписан сторонами.
Согласно п.4.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 162 рублей в месяц с учетом НДС. Пунктом 4.2 договора предусмотрены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. По истечении срока арендатор обязуется освободить квартиру (п. 4.1.1 договора).
Документы, подтверждающие внесение Шабановой Т.Н. платы за жилое помещение по договору с момента его заключения до настоящего времени, сторонами не представлены, как и не представлено Шабановой Т.Н. документов, подтверждающих оплату налогов за жилое помещение.
Иные документы, подтверждающие изменение условий заключенного договора, заключение иных договоров между сторонами, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами суду не представлены.
Таким образом, анализ содержания договора аренды жилого помещения подтверждает, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, и что Шабанова Т.Н. при его заключении осознавала, что квартира ей передается для временного проживания и по истечении срока договора она обязана его освободить и вернуть ссудодателю.
Согласно справке Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № 212 от 14 мая 2025 года Шабанова Т.Н. проживает на территории Новичихинского сельсовета по адресу: <адрес> 1 января 2000 года по настоящее время.
19 июля 2006 года <данные изъяты> было реорганизовано в форме присоединения в порядке универсального правопреемства к ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 3 декабря 2025 года № ЮЭ9965-25-183539410. С указанной даты все права и обязанности <данные изъяты>» перешли к ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, Обыскаловым П.А., Риделем М.А., ФИО8, ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении долевой собственности, согласно которому к ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» переходит в собственность изолированная часть дома – <адрес>, с кадастровым номером № с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕРГН, что подтверждается выписками Росреестра от 19 декабря 2025 года № КУВИ-001/2025-229655088, № КУВИ-001/2025-229657275.
22 сентября 2025 года ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» направил в адрес Шабановой Т.Н. извещение об отказе от договора, в котором предложил заключить договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на предложенных условиях либо освободить квартиру в случае его неподписания Шабановой Т.Н.
Согласно ч.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п.2 ст.689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли ссудодатель предусмотренную п.1 ст.699 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес ссудополучателя уведомления об отказе от продления договора безвозмездного пользования.
Как указано выше, заключенный между сторонами договор от 29 апреля 2005 года действует до 30 апреля 2006 года (п.4.1 договора), то есть, заключен на один год. Далее Шабанова Т.Н. продолжила пользоваться жилым помещением без заключения договора с ссудодателем, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Извещение Шабановой Т.Н. направлено 22 сентября 2025 года, следовательно, срок действия договора истек 23 октября 2025 года, а договор краткосрочного найма жилого помещения между сторонами не заключен до настоящего времени.
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Исходя из смысла ст. 699 ГК РФ последствиями окончания срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением и его расторжение является выселение ссудополучателя на основании решения суда.
В силу ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Учитывая, что у ответчика Шабановой Т.Н. отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, право пользования прекращено в связи с окончанием срока договора безвозмездного пользования, Шабанова Т.Н. не освободила жилое помещение, не прекратила им пользоваться, добровольно жилое помещение не освобождает, суд считает необходимым исковые требования ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» удовлетворить, признать право пользования Шабановой Т.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным, в связи с чем она подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабановой Татьяны Николаевны к Ридель Татьяне Викторовне, Ридель Андрею Николаевичу, ФИО4, Кочковой Раисе Иосифовне, ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» о признании недействительной ничтожной сделкой соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ЗАО «Поспелихинский молочный комбинат» к Шабановой Татьяне Николаевне о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать право пользования Шабановой Татьяны Николаевны, <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращенным.
Выселить Шабанову Татьяну Николаевну, <данные изъяты> из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Венц
Мотивированное решение составлено 26 марта 2026 года.