РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 г. г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Абрагимовой Н.Р., при секретаре Назаровой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с мая 2006 года, она, с разрешения ФИО8, стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был приобретен матерью ФИО8 – ФИО2 в 1998 году по расписке, договор купли-продажи жилого дома не заключался, правоустанавливающих документов на дом нет. В настоящее время истцу местонахождение ФИО2 и ФИО8 не известно. С момента вселения в жилой дом истец постоянно в нем проживает, сделала капитальный ремонт дома, несет бремя его содержания. С мая 2006 года по настоящее время, то есть более 18 лет, истец постоянно, непрерывно владеет указанным имуществом. В течение указанного периода никто своих прав на данное имущество не предъявлял, право истца не оспаривал. Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> с 2014 года, знает ФИО1 как жительницу села и свою соседку. ФИО1 проживает постоянно в доме по адресу: <адрес>, сделала в нем капитальный ремонт.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 с 1998 года, знает, что она заселилась в жилой дом по адресу: <адрес>. Ранее в доме проживали ФИО10. ФИО1 заселилась в дом в 2005 году. Дом был заброшенный, в аварийном состоянии. За все время проживания ФИО1 никто на дом не претендовал.
В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, третье лицо ФИО8, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.130), причину неявки суду не сообщили. ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.119).
Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда - http://minusa.krk.sudrf.ru/.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда 3 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.
Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.
Согласно сведений администрации Знаменского сельсовета Минусинского района Красноярского края (л.д.10) по состоянию на 24.10.2025 в жилом доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту проживания никто не состоит, сведений о собственнике в похозяйственной книге не имеется (л.д.11).
Также администрацией Знаменского сельсовета Минусинского района Красноярского края представлена справка о том, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, фактически проживает с 2006 года по адресу: <адрес> (л.д.13).
Из справки КГКУ «Краевой архив БТИ» следует, что согласно данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 15.02.1999 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.14).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.15).
Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за правообладателем – ФИО1 (л.д.16).
Согласно технического плана здания (л.д.17-52), жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., 1930 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, права собственности не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53).
Рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 353 430 руб., земельного участка – 105 570 руб. (л.д.54-55).
Согласно информации, представленной МКУ «Архив города Минусинска», в документальных материалах архивного фонда Р-213 «Администрация Знаменского сельсовета» сведений о выделении, о предоставлении кому-либо объекта недвижимости – земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.65).
Согласно выписки из похозяйственной книги на 26.01.2026 в жилом помещении (доме) по адресу: <адрес>, имели регистрацию по месту жительства: ФИО8, в период с 18.01.1994 по 06.01.2022, ФИО9, в период с 01.01.2000 по 01.01.2002 (л.д.66-67).
Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Минусинский муниципальный округ не значатся (л.д.91).
Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на жилой дом и земельный участок, иначе ее права будут грубо нарушены.
В судебном заседании установлено, что спорные жилой дом и земельный участок находятся в непрерывном пользовании истца с 2006 года.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, так как установлено, что ФИО1 пользуется недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя содержания жилого дома, возделывает земельный участок, что опровергнуто не было, возражений против заявленных требований также в суд представлено заинтересованными лицами не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского муниципального округа о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участкам <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированный текст решения изготовлен 13.04.2026