РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 г. г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Горнаковой О.А., при секретаре Курагиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гераськина Родиона Александровича к Администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Гераськин Р.А. обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Минусинска о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивировав тем, что 24.07.2012 между ним и О.А. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Стоимость дома и земельного участка составила 830 000 руб. в соответствии с п. 3 договора расчет производится в следующем порядке: 130 000 руб. передаются продавцу до подписания договора в виде задатка и 700 000 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств ПАО Сбербанк, на основании кредитного договора № от 20.07.2012, в срок до 20.08.2012. Жилой дом с земельным участком считаются в залоге у ПАО Сбербанк с момента регистрации права собственности на них. После заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.07.2023, 30.07.2012 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома произведена регистрационная запись об ипотеке №. Какие-либо ограничения (обременения) в отношении земельного участка не зарегистрированы. 15.06.2022 истцом произведен окончательный расчет по кредитному договору № от 31.07.2012, также, истцом произведен полный расчет с О.А. Таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, а также кредитные обязательства по кредитному договору с ПАО Сбербанк исполнены надлежащим образом - своевременно и в полном объеме. В целях погашения записи об ипотеке, истец пытался обратиться к О.А., с просьбой о направлении последней заявления в регистрационный орган о прекращении ипотеки, но от родственников О.А. истец узнал о ее смерти. В виду смерти залогодержателя О.А. погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло. По сведениям нотариуса открытых наследственных дел в отношении О.А. не имеется. Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.07.2012, а также кредитному договору № от 31.04.2012 полностью исполнены истцом Гераськиным Р.А., запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении № от 30.07.2012 в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № в виде ипотеки в силу закона нарушает право истца как собственника указанного объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению. В связи с чем просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).
Определением от 19.01.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Минусинска на Администрацию Минусинского муниципального округа Красноярского края (л.д. 41).
В судебное заседание истец Гераськин Р.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 52, 56), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7).
Представитель ответчика Администрации Минусинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.52, 61), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.52, 57, 58), об уважительных причинах неявки не сообщали.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Судом установлено, что между О.А. (продавец) и Гераськиным Р.А. (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м. и жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 11). Стоимость земельного участка и жилого дома сторонами согласована в размере 830 000 руб. (п. 3 договора, л.д. 11).
Расчет между сторонами по их обоюдному заявлению, производится следующим образом: сумма в размере 130 000 руб. передана продавцу до подписания настоящего договора в виде задатка; часть стоимости оплачивается покупателем за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» Минусинского отделения № 181 Сбербанка России ОАО в размере 700 000 руб., в срок до 20.08.2012 (п. 3 договора, л.д. 11). Из расписки от 06.08.2012 следует, что О.А. во исполнение договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек от 24.07.2012 получила от Гераськина Р.А. в счет оплаты за проданный ему земельный участок площадью 599 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> дом, общей площадью 39,8 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 700 000 руб. (л.д. 10)
Из справки ПАО Сбербанк от 25.08.2025 следует, что задолженность по кредитному договору № от 31.07.2012 «Приобретение готового жилья» погашена полностью; дата закрытия договора 15.06.2022 (л.д. 32).
03 июля 2013 г. О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла (л.д. 43). По сообщению нотариуса Минусинского нотариального округа Красноярского края Кузьминой Н.А. (л.д.44-48), после смерти О.А. заведено наследственное дело по переоформлению имущества. Согласно копии наследственного дела наследником О.А. является бабушка М.М., от которой поступило заявление о принятии наследства по закону (л.д. 45 оборот-47), последней выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности автомобиля марки ВАЗ 2121, 1979 года выпуска (л.д. 47 оборот-47). Иных наследников не имеется (л.д. 42).
М.М. умерла 30.12.2017 (л.д. 50).
По данным реестра наследственных дел, после смерти М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не открывалось (л.д. 60).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами расчет по сделке был произведен в полном объеме.
За Гераськиным Р.А. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в отношении которым установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 12-20, 21-31, 33),
Несмотря на то, что расчет по сделке был произведен в полном объеме, произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку О.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла.
В настоящее время с учетом установленных обстоятельств истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему жилого дома и земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имущественное обязательство покупателя перед продавцом исполнено, в связи с изложенным, ипотека на объект недвижимости должна быть прекращена в судебном порядке, поскольку внесудебное прекращение ипотеки оказалось невозможным в связи со смертью О.А., при этом зарегистрированное обременение препятствует истцу в осуществлении его гражданских прав собственников объекта недвижимости.
Прекращение обременения на основании судебного решения является основанием для внесения записи в ЕГРН по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гераськина Родиона Александровича к Администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Гераськину Родиону Александровичу, <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия.
Председательствующий: