РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Верещагиной Ю.Н., при секретаре Ербягиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 Александровича к Захаренко Л.В., Захаренко Н.В. об обязании произвести государственную регистрацию договора залога,
УСТАНОВИЛ:
Колосов Н.А. обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к ФИО10 о государственной регистрации договора залога от 21.05.2024, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., указывая, что 21.05.2024 сторонами заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Колосов Н.А. передал в собственность Захаренко П.А. денежные средства в размере 200 000 руб. сроком на 3 года, до 21.04.2027. За пользование займом сторонами установлены проценты в размере 8% от суммы займа в месяц, что составляет 16 000 руб. ежемесячно до выплаты всей суммы займа (п.2 договора). В качестве обеспечения обязательств по договору займа сторонами подписан договор залога, предметом которого является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3392 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор государственную регистрацию не прошел, 08.08.2025 в адрес ответчика направлено требование о государственной регистрации залога, полученное ответчиком 14.08.2025 и оставленное им без удовлетворения. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Определением судьи Минусинского городского суда от 01.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Россреестра по Красноярскому краю.
Определением Минусинского городского суда от 14.01.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10, умершего 08.06.2025, его наследником ФИО23. и долевым собственником ФИО24
Протокольным определением судьи от 12.03.2026 к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району и нотариус Минусинского нотариального округа Крещик Ю.В.
Истец ФИО25. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о нем надлежащим образом, в суд направил своего представителя.
Представитель истца Неустроев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в нем.
Ответчик ФИО26. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о нем надлежащим образом, в суд направила своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО27 Маркун А.С., действующий на основании доверенности, ответчик ФИО28 в судебном заседания требования иска признали, о чем предоставили соответствующее заявления.
Третьи лица представители Управление Россреестра по Красноярскому краю, ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району, нотариус Минусинского нотариального округа Крещик Ю.В., в судебное заседание не явились, будучи извещенными о нем надлежащим образом.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 21.05.2024 между ФИО29. и ФИО10, 31.08.1996 года рождения, подписан договор займа с процентами, по условиям которого ФИО10 предоставляется займ в сумме 200 000 руб. сроком на три года, с уплатой за пользование займом 8% годовых.
В этот же день между ФИО30. и ФИО10 подписан договор залога (ипотеки) в отношении 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3392 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.4 договора о залоге предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение обязательств должника перед залогодержателем по основному договору в полном объеме (200 000 руб.). Обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считается обеспеченными ипотекой (п.1.5).
Из п. 3.1 следует, что договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Договор залога подписан сторонами и долевым собственником Захаренко Л.В.
07.08.2025 Колосовым Н.А. в адрес ФИО10 направлена претензия о необходимости явиться 02.09.2025 в МФЦ г. Абакана по адресу: г. Абакан, ул. Др.Народов, д. 2а, для регистрации договора залога от 21.05.2024. Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № требование получено адресатом 14.08.2025, оставлено без удовлетворения.
ФИО10, 31.08.1996 года рождения умер 08.06.2025, в подтверждение чему предоставлено свидетельство о смерти № от 23.06.2025.
Нотариусом Минусинского нотариального округа Крещик Ю.В. на основании заявления Захаренко Н.В. открыто наследственное дело к имуществу ФИО10 Наследниками, принявшими наследство, является ФИО31. отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти сына ФИО10
На момент смерти ФИО10 государственная регистрация договора залога (ипотеки) от 21.04.2024 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3462+/-21 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>., не была произведена.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В п. 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее, Федеральный закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Как следует из положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) установлено, что ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3462+/-21 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, содержат регистрационные записи об обременении прав и ограничении в виде запрещений регистрации, начиная с 16.02.2018 на основании постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Красноярскому краю.
На запрос суда ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району предоставлено информация в отношении должника ФИО32 в отношении которой 06.04.2026 на основании ст. 30 Федерального закона № 299-ФЗ «Об исполнительном производстве» возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника.
Иной информации об установлении обременения в виде ареста и запрета регистрации в отношении спорного имущества не представлено.
Между тем, ФИО10 указанное имущество определено как залог по договору от 21.05.2024, подписанному в отношении 1/2 доли, принадлежащего ему имущества, то есть еще до наложения ограничений в отношении доли, принадлежащей Захаренко Л.В.
В данном случае наличие кредитора у должника ФИО34 не может повлиять на состоявшийся договор ипотеки, поскольку ФИО33 договора ипотеки не заключали и поэтому кредитор не может претендовать на залог иного взыскателя даже при наличии долгового обязательства перед ним этого иного должника.
Форма договора залога сторонами соблюдена, факт уклонения залогодателя от регистрации подтвержден письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ полученным, но оставленным без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом ответчик Захаренко Л.В., в качестве наследника, выступает в отношениях с банком на стороне заемщика, реализует все права и обязанности последнего.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Принимая во внимание, что ответчики признали заявленные исковые требования в полном объеме, истец не возражал против принятия признания иска, суд считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками и принятия его судом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
Поскольку ни наследник Захаренко Н.В., ставшая универсальным правопреемником ответчика ФИО10 (ст. 1112,1175 ГК РФ), ни признавший иск второй долевой собственник Захаренко Л.В. не устранили препятствий для регистрации, заявленное истцом требование является правомерным и единственным возможным способом защиты его права как залогодержателя.
Разрешая спор, суд исходя из доказанности совершения сделки в надлежащей форме и уклонения ФИО10 от исполнения своих обязательств по обременению заложенного имущества и государственной регистрации договора, приходит к выводу об удовлетворении заявленных в иске требований к ответчику ФИО36., принявшей наследство в виде доли спорного недвижимого имущества, на которую возлагает обязанность по совершению действий по регистрации залога.
Исковые требования к ФИО37 суд оставляет без удовлетворения, поскольку последняя не является ни залогодателем, ни его правопреемником, при то, что ее согласие на регистрацию закреплено признанием иска в рамках данного процесса.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО38. в пользу ФИО39. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., факт оплаты подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк России» от 26.11.2025.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО40 Александровича к ФИО41 Васильевне об обязании произвести государственную регистрацию договора залога, удовлетворить.
Обязать ФИО44 (<данные изъяты>) совместно с кредитором ФИО45 Александровичем (<данные изъяты>) осуществить действия, необходимые для государственной регистрации залога 21 мая 2024 года в отношении: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3462+/-21 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с Захаренко Н.В. (<данные изъяты>) в пользу ФИО47 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО46 отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Н. Верещагина
Мотивированное решение изготовлено и подписано 08 мая 2026 года.