РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 г. г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шкарина Д.В., при ведении протокола помощником судьи Козловской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бейдерова Александра Анатольевича к администрации Минусинского муниципального округа, Скопа Галине Анатольевне о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации г. Минусинска, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивировав тем, что летом ДД.ММ.ГГГГ года отцом истца ФИО7 у ФИО2 был приобретен на денежные средства истца объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общество «Восход», гараж №. Ввиду того, что на момент приобретения гаража ФИО3 находился в командировке в другом городе, расчет с продавцом производил его отец. Вернувшись с командировки, ФИО3 узнал, что ФИО2, буквально сразу же после получения денежных средств и написания расписки уехал на постоянное место жительства в Германию. В гаражном обществе ФИО2 написал ДД.ММ.ГГГГ заявление о переоформлении гаража на ФИО7, то есть на отца ФИО3. С августа ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени данным гаражом пользуется ФИО3, в гаражном обществе ФИО3 указан как хозяин гаража, потому в августе 1991 году отцом истца было написано заявление о переоформлении данного объекта недвижимости на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО6 До 2025 года ФИО3 был уверен в том, что является единоличным собственником гаража. Имея намерение оформить земельный участок в собственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, он обратился в общество с ограниченной ответственностью «Земли города» для выполнения кадастровых работ, где ему было разъяснено, что на гараж необходимо произвести государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Но так как земельный участок на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков на отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» в районе ПМК-4 был передан ФИО2, то каких-либо прав на земельный участок и на гараж ФИО3 не имеет. С августа 1991 года ФИО3 является членом гаражного общества «Восход», на протяжении 34 лет, не являясь собственником нежилого здания - гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом, регулярно производит текущий и капитальный ремонт вышеуказанного объекта недвижимого имущества, производил оплату взносов. Согласно проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Земли города» технической инвентаризации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, площадь нежилого здания - гаража, год постройки - 1988, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.. В соответствии с Распоряжением администрации <адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено решение комиссии по переименованию улиц, согласованию адресов строений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня адресов гаражных массивов на территории <адрес> и <адрес>» согласно приложению. Согласно данного распоряжения, почтовый адрес гаражного массива «район ПМК-4» был изменен на адрес «район <адрес> гаражный массив» (п. 82 Перечня адресов). Данный объект недвижимости - гараж, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на конструкции соседних строений. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности». В связи с указанным истец обратился в суд (л.д.8-9).
05 февраля 2026 г. к участию в деле в качестве соответчика, привлечена Скопа Г.А., и произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Минусинска на надлежащего ответчика администрацию Минусинского муниципального округа Красноярского края.
В судебном заседании истец Бейдеров А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края, Скопа Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, последняя направила заявление о признании исковых требований. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что Бейдеров А.А. является сыном Бейдерова А.И. и Бейдеровой М.М., о чем в дело представлено свидетельство о рождении № № (л.д.14).
В 1991 года Бейдеров А.И. у Голянц В.Р. приобрел объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Также, в гаражном обществе ГК «Восход» Голянц В.Р. написал 16.08.1991 г. заявление о переоформлении гаража на Бейдерова А.И. (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным. Минусинским территориальным отделом агентства ЗАГС администрации <адрес> России ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Минусинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации <адрес> России от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.16), запись акта о смерти №. Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО6 наследственных дел нет. Единственными наследниками являются истец ФИО3 и его сестра ФИО1
С августа 1991 г. ФИО3 является членом гаражного общества «Восход», то есть на протяжении 34 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом, производил оплату взносов.
Согласно проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Земли города» технической инвентаризации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, площадь нежилого здания - гаража, год постройки - 1988, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-32).
В соответствии с Распоряжением администрации <адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено решение комиссии по переименованию улиц, согласованию адресов строений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня адресов гаражных массивов на территории <адрес> и <адрес>». Согласно данного распоряжения, почтовый адрес гаражного массива «район ПМК-4» был изменен на адрес «район <адрес> гаражный массив» (п. 82 Перечня адресов).
Данный объект недвижимости - гараж, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на конструкции соседних строений. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста № 202 от 26.11.2025 года, выполненным ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности».
Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что ранее право собственности на данный недвижимый объект зарегистрировано не было.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Анализ вышеприведенных норм права и предоставленных доказательств свидетельствует о приобретении истцом права собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, и последующим добросовестным, открытым и непрерывным владении, отсутствии спора на данное домовладение и право притязаний со стороны ответчиков. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с введением на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Бейдеровым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес> право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, район Суворова, 21, гаражный массив, гараж 201.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 г.