УИД 24RS0035-01-2025-005000-54
Дело № 2-1127/2026 (2-4026/2025)
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Минусинск 18 марта 2026года
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Верещагиной Ю.Н., при секретаре Ербягиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Минусинского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Минусинского муниципального округа о признании права собственности на объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2024 является собственников объекта незавершенного строительством, проектируемое назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., степень готовности: 30%, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Объект незавершенный строительством расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ранее переданном в пользование ФИО7 на основании договора № 732 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. 29.05.2024 между ФИО1 и ФИО7 подписан договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды, так как срок действия договора был определен с 02.04.2019 по 01.04.2022, окончить строительство жилого дома и зарегистрировать переуступку прав по договору аренды не представилось возможным. В 2024 г. истцом на указанном земельном участке был построен объект недвижимости: жилой дом, площадью 56,4 кв.м. Обратившись 27.11.2025 в Администрации г. Минусинска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения, в виду того, что ею не направлялось уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Учитывая изложенное, построенный истцом объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, на которую истец просит признать право собственности на основании ст. 222 ГК РФ.
Протокольным определением судьи от 03.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены смежные землепользователи ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержала в полоном объеме, дополнительно пояснила, что жилой дом окончен строительством в 2024 г., согласно проведенной экспертизе соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СИ), техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Позицию истца в судебном заседании поддержала ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, дополнительно суду пояснила, что все требования законодательства при строительстве жилого дома были соблюдены, что подтверждается представленным заключением.
Представитель ответчика Администрации Минусинского муниципального округа в судебное заседание направлен не был, будучи извещенным о нем надежами образом.
В судебном заседании третьи лица ФИО10 (собственник земельного участка по адресу: <адрес>), ФИО11 (собственник земельного участка по адресу: <адрес>) с исковыми требованиями согласились, указали, что жилой дом построенный ФИО1 их интересы путем его расположения на земельном участке по адресу: <адрес>, никаким образом не нарушает, никаких препятствий для него не создает.
В судебное заседание не явились третьи лица представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, будучи извещенными о нем надлежащим образом.
Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда - http://minusa.krk.sudrf.ru/.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 02.04.2019 между администрацией Минусинского района и ФИО7 заключен договор № 732 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которому ФИО7 в аренду передан земельный участок из земель г. Минусинска (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (п. 1.3 договора аренды).
Из п. 1.4 договора аренды следует, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительством.
Договор заключен на 3 года, а именно с 02.04.2019 до 01.04.2022 и вступает в силу с момента его подписания (п.2.1, 2.2 договора аренды.).
Согласно п. 8.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор не может без письменного согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, заключать соглашения о сервитуте.
Частью 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу части 2 статьи 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно части 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 1 статьи 39.1 ЗК РФ предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 732 от 02.04.2019 прошедшего государственную регистрацию.
29.05.2024 между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, по условиям которого продавец передает покупателю в собственность объект незавершенный строительством, степень готовности – 30%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Объект незавершенный строительством расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно Выписке из ЕГРН за ФИО1 31.05.2024 зарегистрировано право собственности незавершенного строительством объекта, с кадастровым номером №, площадью 142,5 кв.м., степень готовности - 32 %, проектируемое назначение - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.
Согласно техническому плану здания от 05.12.2024, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, расположен объект ИЖС в соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Площадь объекта составляет 56,4 кв.м., количество этажей 2, материалы стен – деревянные, год завершения строительства объекта 2024 г.
27.11.2025 ФИО1 в адрес администрации г. Минусинска направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в соответствии с ответом начальника отдела градостроительства и землепользования Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинск от 28.11.2025 № 923 указанное обращение было оставлено без рассмотрения, так как ранее заявителем не направлялось уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома либо разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, направление которых предусмотрено ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).
В целях выяснения обстоятельств соблюдения при возведении спорной постройки градостроительных норм и правил, истцом представлено экспертное заключение № 182 ООО «Независмая оценка и экспертиза собственности» от 31.10.2025 в результате обследования жилого дома, площадью 56,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу о том, что строение соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СИ), техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение при наличии хотя бы одного из следующих признаков, указанных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
В силу статей 12 и 222 Гражданского кодекса на самовольную постройку может быть признано право собственности.
В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса установлены условия, при одновременном соблюдении которых суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, а именно: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанная норма направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, принадлежащем лицу на вещном праве, но и на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности, и предоставлен лицу во временное владение и пользование (аренду) в целях строительства (пункт 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса).
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце пятом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44), для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса).
В пункте 43 постановления Пленума N 44 разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса).
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на публичном земельном участке, судам необходимо установить наличие или отсутствие совокупности условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса, фактические причины несоблюдения застройщиком установленного градостроительным законодательством порядка получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также оценить поведение застройщика.
Так, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном участке, который ранее для завершения строительства объекта был предоставлен ФИО7 на основании договора аренды № 732 от 02.04.2019), при этом, Администрации Минусинского муниципального округа с иском об изъятии объекта незавершенного строительства ни к истцу, ни к предыдущему его собственнику не обращалась, действия истца свидетельствуют о фактическом использовании земельного участка.
На запрос суда руководитель управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Минусинского муниципального округа от 29.01.2026 № 89 предоставил информацию о том, что в Управлении отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного стротелства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует; пролонгация договора аренды земельного участка № 732 от 02.04.2019 не предусмотрена. Предоставление земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, производится однократно для завершения их строительства собственникам объекта незавершенного строительства (подп. 10 п. 2 ст. 39.6).
Отклоняя довод представителя ответчика об отсутствии у истца права на получение в аренду земельного участка площадью 1000 кв. м, суд исходит из того, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель, в силу прямого указания закона, приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Отсутствие проектной/разрешительной документации в отношении возведенного объекта, не свидетельствует о наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки, поскольку объект незавершенный строительством с кадастровым номером 24:53:0109001:5187 возведен и поставлен на кадастровый учет без каких-либо нарушений в соответствии с видом разрешенного земельного участка, на котором он располагается. Кроме того, согласно техническому плану от 05.12.2024 объект имеет жилое назначение («объект индивидуального жилищного строительства». В данном случае ни разрешительная, ни проектная документация для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект, расположенный в границах спорного участка, не требуется, более того, уведомительный порядок строительства в данном конкретном случае также отсутствует (не требуется направления уведомления о планируемом строительстве).
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Согласно пункту 22 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществлен государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости. В случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Пунктом 6.1 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на дачном или садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона осуществлен государственный кадастровый учет, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
В пункте 3 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии оснований для отказа в заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов уполномоченный орган обязан заключить подобный договор с заявителем.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона и принимая в качестве доказательства по делу технический план и заключение экспертизы, исправное техническое состояние несущих и ограждающих конструкций возведенного здания, завершенный строительством объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, учитывая наличие всех конструктивных элементов, соответствие объекта требованиям безопасности, принимая во внимание, что возведенный объект не ущемляет интересы третьих лиц, соответствует обязательным государственным санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, строительство произведено на принадлежащем ФИО1 на праве аренды земельном участке, с соблюдением целевого использования этого земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.
В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ней права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения её прав со стороны ответчика, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика взысканию не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <данные изъяты>, право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Верещагина
Мотивированное решение изготовлено и подписано 01 апреля 2026 года.