РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 г. г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горнаковой О.А., при секретаре Курагиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Похабовой Анастасии Сергеевны к администрации Минусинского муниципального округа о понуждении к совершению действий, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Похабова А.С. обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации Минусинского муниципального округа о понуждении к совершению действий, прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивировав тем, что её матери М.П. на праве собственности в порядке наследования от бабушки и дедушки принадлежало жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>. В феврале 2022 г. мать по договору дарения подарила ей жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Минусинска № от 26.09.2019 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 24.09.2025 №809-п. "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2025 - 2028 годы. В ноябре 2025 г. истец получила от Администрации города Минусинска уведомление, в соответствии с которым Администрация города Минусинска отказала в предоставлении жилого помещения в замен аварийного жилого помещения, так как у Похабовой А.С. есть в собственности иное жилое помещение, в виде доли в квартире по адресу: <адрес>, и, следовательно, Закон Красноярского края от 09.07.2020 №9-4060 на неё не распространяется, и предложила выкуп за аварийное жилое помещение. С указанным уведомлением истец не согласна, считает, что имеет право на предоставление другого жилого помещения, в связи с чем просит обязать Администрацию Минусинского муниципального округа предоставить Похабовой А.С. в собственность благоустроенное жилое помещение применительно к условиям Минусинского муниципального округа, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах города Минусинска, общей площадью не менее 47,6 кв. метров. Прекратить право собственности Похабовой А.С., на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>, после получения от Администрации Минусинского муниципального округа в собственность жилого помещения и передачи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность Минусинского муниципального округа. Признать за Минусинским муниципальным округом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.4-8).
Определением суда от 10.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края (л.д.43).
В судебном заседании истец Похабова А.С, её представитель по устному оглашению Носков В.Б., заявленные требования поддержали, просили обратить внимание, что спорный жилой дом был признан непригодным для проживания и включен в региональную программу переселения граждан.
Представитель ответчика администрации Минусинского муниципального округа по доверенности Крафт Е.П. (л.д.37-38), в судебном заседании поддержала доводы изложенные в письменном возражении на исковое заявление и дополнении к нему (л.д. 34-36,53), согласно которым Похабовой А.С. на праве собственности принадлежит ? квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации права 19.12.2005, таким образом условие предусмотренное Законом Красноярского края от 09.07.2020 № 9-4060 не соблюдено, на дату признания спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу у истца имеется иное жилое помещение, пригодное для проживания, находящееся в её собственности. Кроме того, Похабова А.С. приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> феврале 2021 г. то есть после признания многоквартирного дома аварийным и после вступления в законную силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, таким образом она имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.
Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 46), представил отзыв на исковое заявление, в котором, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того указал, что постановлением Правительства Красноярского края от 24.09.2025 № 809-п утверждена региональная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Красноярского края» на 2025-2028 гг. Согласно приложению № 1 к Программе жилой дом расположенный по адресу: <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 г. Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу 26.09.2019. На дату признания жилого дома аварийным истцу принадлежала ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, которое является пригодным для проживания, в связи с чем, право на предоставление дополнительной меры поддержки не имеется (л.д. 47-49).
Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо на его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).
Судом установлено, что Похабовой А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,
Право собственности зарегистрировано 15.02.2021 на основании договора дарения квартиры от 05.02.2021 (л.д.14, 17-18), дарителем является М.П. (мать Похабовой А.С.), родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении (л.д.130), в свою очередь основанием для регистрации права собственности за М.П. стало свидетельство о праве на наследство по закону от 25.12.2020, свидетельство о праве собственности по завещанию от 21.12.2017 (л.д.15-16).
Кроме того, Похабовой А.С. с 25.11.2005 принадлежит ? в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27).
26 сентября 2019 г. постановлением Администрации города Минусинска № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.19).
Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 24.09.2025 №809-п. "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2025 - 2028 годы.
В рамках реализации программы расселения граждан из аварийного жилья администрация направила Похабовой А.С. уведомление о выкупе помещения для муниципальных нужд (л.д.11), в котором указала, на то, что поскольку Похабова А.С. является собственником иного объекта недвижимости (помимо аварийного) и право собственности на указанный объект возникло до признания дома аварийным, дополнительная мера поддержки, предусмотренная Законом № 9-4060 не может быть предусмотрена (л.д.11-12).
Оценка принадлежащего ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> была проведена ООО Стандарт-Эксперт, согласно отчету от 27.10.2025 № "Об оценке выкупной стоимости недвижимого имущества», выкупная стоимость объекта оценки с учётом допущений, ограничений, на дату оценки 24.10.2025 составляет 1 724 302 руб. 40 коп. (л.д. 56-104).
При этом Похабова А.С. как собственник жилого помещения (<адрес>) избрала способ обеспечения своих жилищных прав не получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение, а предоставление в собственность другого благоустроенного жилья.
Ссылка стороны ответчика на то, что мероприятия программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Минусинского муниципального округа реализуются лишь путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение собственникам таких помещений, является несостоятельной.
В приложении 5 к постановлению Правительства Красноярского края от 24.09.2025 № 809-п "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2025 - 2028 годы" определен план реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года, по способам переселения, которым предусмотрено предоставление субсидий бюджетам муниципальных образований не только на выплату собственникам возмещения за изымаемые жилые помещения, но и на строительство и приобретение жилых помещений.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы представителя ответчика, изложенные в дополнительном возражении на исковое заявление о том, что Похабовой А.С. спорное жилое помещение приобретено после признания многоквартирного дома аварийным и после вступления в законную силу ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем она имеет только право на выплату возмещения, суд находит не состоятельными, поскольку спорный дом включен в региональную адресную программу 24.09.2025, то есть после приобретения Похабовой А.С. права собственности по договору дарения от матери, а включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая установленные обстоятельства, исковые требования Похабовой А.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Похабовой Анастасии Сергеевны к администрации Минусинского муниципального округа о понуждении к совершению действий, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Обязать Администрацию Минусинского муниципального округа ИНН 2455043410 предоставить Похабовой Анастасии Сергеевне, <данные изъяты> в собственность благоустроенное жилое помещение применительно к условиям Минусинского муниципального округа, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящегося в границах города Минусинска, общей площадью не менее 47,6 кв. метров.
Прекратить право собственности Похабовой Анастасии Сергеевны, <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>, после получения Похабовой Анастасией Сергеевной от Администрации Минусинского муниципального округа в собственность жилого помещения и передачи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность Минусинского муниципального округа.
Признать за Минусинским муниципальным округом ИНН 2455043410 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Минусинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение суда составлено 27 мая 2026 г.