РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2026 по исковому заявлению Ежова Валерия Николаевича к администрации Москаленского района Омской области, Жданову Владимиру Михайловичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
Ежов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Москаленского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № и 2/1515 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО15 был заключен договор купли-продажи земельной доли, входящей в состав земель Элитовского сельского поселения, где каждая земельная доля равна <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га сенокосы (пастбища). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли, входящей в состав земель Элитовского сельского поселения, где каждая земельная доля равна <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га сенокосы (пастбища). После передачи денежных средств за земельные доли стороны сделки купли-продажи обращались в правление совхоза «Элита», где им был подготовлен договор купли-продажи и была произведена его регистрация. В последующем истцом пахотные земли были выделены из общей долевой собственности. Сенокосы (пастбища) из общей долевой собственности не выделялись. С 1995 по 2000 годы приобретенные земельные доли истец сдавал в аренду различным КФХ. С 2000 года по 2017 годы истец обрабатывал спорные земельные участки самостоятельно. В 2017 году по состоянию здоровья земельные участки были переданы им во временное пользование КФХ ФИО11, которая производит сельскохозяйственные работы с ежегодной оплатой арендной платы истцу. Договора аренды не заключены по причине зарегистрированного права собственности в соответствии с действующим законодательством. В 2024 году администрацией Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> были проведены комплексные работы по выявлению неоформленных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в результате чего истцу предложено узаконить свое право собственности на спорные земельные участки. Согласно справочной информации, предоставленной администрацией сельского поселения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты имеются сведения о том, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не открывалось. С момента приобретения указанных выше земельных долей претензий со стороны предыдущих собственников и иных лиц к истцу не предъявлялось.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жданов В.М., последнему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
Истец Ежов В.Н., ответчики администрация Москаленского района Омской области, Жданов В.М., адвокат филиала ННО ООКА в Москаленском районе, заведующая филиалом Карлыханова Е.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили дело слушанием отложить, от ответчика администрации Москаленского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Ежова В.Н. – Васильев Е.Г., действующий на основании доверенности, представил уточненные исковые требования, от требований искового заявления отказался в части признания права собственности на одну земельную долю, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшую ФИО2 Дополнительно пояснил, что приобретенные Ежовым В.Н. земельные доли в части пахотных земель были выделены в самостоятельные земельные участки, сенокосы и пастбища входят в состав земельного участка с кадастровым номером №. После приобретения земельных участков Ежов В.Н. самостоятельно обрабатывал указанные земли, с 2010 передал в аренду КФХ ФИО7, с 2017 года - КФХ ФИО11
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
Исходя из ст. 39 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в Постановлении Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Как установлено судом, администрацией Москаленского района ФИО2 в соответствии с постановлением главы администрации ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому в собственность гражданину передается <данные изъяты> га земли, в том числе, <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га пастбищ (т. 1 л.д. 10).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает, а Ежов В.Н. покупает земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосы и пастбища, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, выданным на основании постановления главы администрации ДД.ММ.ГГГГ №, за <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 9).
Исходя из справки Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в свяси с выбытием в <адрес> (т. 1 л.д. 17).
В Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния содержатся сведения о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 152).
Согласно копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга умершего – ФИО9 в лице представителя ФИО10 ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельство о смерти № № (т. 1 л.д. 212-216).
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратился сын Жданов В.М., на основании указанного заявления нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № (т. 1 л.д. 212 – т. 2 л.д. 1-2). В материалах наследственного дела имеется копия свидетельства, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю равную <данные изъяты> га, из которых пашня – <данные изъяты> га, сенокосов – <данные изъяты> га, пастбищ – <данные изъяты> га.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 Жданову В.М. выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону в отношении земельной доли общей площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, принадлежащий по праву собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его супруга ФИО9, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.
Право общей долевой собственности в размер 1/2958 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Ждановым В.М. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 30-76).
Жданов В.М. снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в Германию (т. 2 л.д. 11).
<адрес> ФИО1 в соответствии с постановлением главы администрации ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому в собственность гражданину передается <данные изъяты> га земли, в том числе, <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га пастбищ (т. 1 л.д. 20).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продает, а Ежов В.Н. покупает земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га пастбищ, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, выданным на основании постановления главы администрации ДД.ММ.ГГГГ №, за <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 19).
Исходя из справки Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 27).
В Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния содержатся сведения о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, актовые записи о браке, рождении детей отсутствуют (т. 1 л.д. 156-158).
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО1 наследственные дела не открывались (т. 2 л.д. 26).
Исходя из письма администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района, направленного в адрес Ежова В.Н., администрация Элитовского сельского поселения располагает информацией о том, что Ежов В.Н. приобрел земельные доли сельскохозяйственного назначения у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, копии договоров имеются. Земельные доли (пашня) ранее принадлежавшие ФИО2 и ФИО1 были выделены из земельного участка с кадастровым номером №, с присвоением им кадастровых номеров № и №. Земельные доли (сенокосы-пастбища) ранее принадлежавшие ФИО2 и ФИО1 остаются в общей долевой собственности и входят в состав земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 29).
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеются сведения о праве собственности ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, не зарегистрированном в ЕГРН (т. 1 л.д. 21-26).
Исходя из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеются сведения о праве собственности ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, не зарегистрированном в ЕГРН (т. 1 л.д. 11-16).
Ежов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел статус ИП главы КФХ, основным видом деятельности которого являлось выращивание зерновых и зернобобовых культур.
Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Ежов В.Н. сдал в аренду земельные участки, в том числе, с кадастровыми номерами №, № сроком на 5 лет главе КФХ ФИО7 (т. 2 л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между Ежовым В.Н. (арендодателем) и главой КФХ ФИО7 (арендатором) заключен договор аренды земельный участков, в том числе, с кадастровыми номерами №, № сроком на 10 лет, при этом в договоре имеются подписи сторон о его расторжении ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 30).
В письменных пояснениях ИП главы КФХ ФИО11 указано, что с 2017 года и по настоящее время КФХ ФИО11 ежегодно производит сельскохозяйственные работы на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, с ежегодной выплатой арендной платы Ежову В.Н. (т. 2 л.д. 28).
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Ежовым В.Н. в 1995-1996 гг. в собственность по договорам купли-продажи у ФИО1, ФИО2 были приобретены земельные доли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Элитовского сельского поселения, которыми он на протяжении более 29 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, при этом земельные доли (пашня) ранее принадлежавшие ФИО1, ФИО2 выделены в отдельные земельные участки с присвоением им кадастровых номеров № и №.
При этом суд отмечает, что сам по себе факт принятия наследства Ждановым В.М. после смерти ФИО2, в том числе, спорной земельной доли не свидетельствует о недобросовестности в действиях Ежова В.Н. по пользованию земельным участком 55:13:120506:220, поскольку Ждановым В.М. не заявлялись права на указанный земельный участок.
Земельные доли (сенокосы-пастбища) ранее принадлежавшие ФИО2 и ФИО1 остаются в общей долевой собственности и входят в состав земельного участка с кадастровым номером №.
От требований искового заявления в части признания права собственности на земельную долю, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшую ФИО2, представитель истца Васильев Е.Г., действующий на основании доверенности, отказался, в связи с добровольностью заявленного отказа от части требований, отсутствие признаков нарушения прав иных лиц, производство по иску в указанной части подлежит прекращению в связи с отказом от иска.
Исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир р.<адрес>. Участок находится примерно в 4 км. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, в особых отметках значатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, в том числе, в отношении права на земельную долю в размере 1/1515 ФИО1 (т. 1 л.д. 30-76).
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – ФЗ № 101-ФЗ) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 12.1 ФЗ №101-ФЗ невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.
Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
Уполномоченным на оформление права муниципальной собственности органом на невостребованные земельные доли является орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности (ст. 19.3 ФЗ № 101-ФЗ).
Исходя из ответа Администрации Элитовского сельского округа Москаленского района от 26.03.2026, органом местного самоуправления земельная доля, принадлежавшая ранее ФИО1, не включалась в список невостребованных долей (т. 1 л.д. 159).
Кроме того, в отзыве на исковое заявление администрация Москаленского района выразила согласие на признание права собственности на объект недвижимости за истцом, что свидетельствует об отсутствии у публичного образования интереса в указанной земельной доле.
Исходя из вышеизложенного, поскольку владение земельной долей в земельном участке с кадастровым номером № Ежовым В.В., а также земельными участками с кадастровыми номерами №, № осуществляется на протяжении более 29 лет, отвечает требованиям добросовестности, открытости и непрерывности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ежова В.В. о признании права собственности на земельную долю, земельные участки в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ФЗ № 101-ФЗ определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах является юридически действительным, в связи с чем суд полагает возможным признать за Ежовым В.В. право собственности на <данные изъяты> га (сенокосов и пастбищ) без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ежова Валерия Николаевича к администрации Москаленского района Омской области, Жданову Владимиру Михайловичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ежовым Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки:
земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>;
земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за Ежовым Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на 2 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир р.<адрес>, участок находится примерно в 4 км., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>.
Производство по иску Ежова Валерия Николаевича к администрации Москаленского района Омской области, Жданову Владимиру Михайловичу о признании права собственности на 1/1515 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшую ФИО2, прекратить в связи с отказом от иска.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2026.