РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосельцева Игоря Александровича к Сухоруковой Татьяне Анатольевне о понуждении к исполнению обязательств, признании права собственности, установил:
Новосельцев И.А. обратился в суд с иском к Сухоруковой Т.А. о понуждении к исполнению обязательств. В обоснование исковых требований указал, что 01.10.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа на сумму 300000 рублей, ответчик обязалась вернуть заемные денежные средства в срок до 01.10.2025. Денежные средства были переданы в тот же день при подписании договора займа, что подтверждается распиской, тем самым истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, предусмотренные договором займа.
01.10.2025 между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно данному соглашению ответчик взамен исполнения денежного обязательства должна была передать в собственность истца земельный участок, площадью 106166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 315313,02 руб. Данное имущество ответчик истцу по настоящее время не передала, никаких действий после получения претензии не предприняла.
Просит обязать ФИО1 передать ФИО2 земельный участок, площадью 106166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель, к которой отнесен земельный участок — земля сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Кадастровый №. Кадастровая стоимость 315313,02 руб., принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Определением Москаленского районного суда <адрес> принято увеличение заявленных ФИО2 исковых требований о признании права собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 106166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель, к которой отнесен земельный участок - земля сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Кадастровый №. Кадастровая стоимость 315313,02 руб.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований, телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования об обязании передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 106166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ильичевское сельское поселение, признать на него право собственности за истцом признает в полном объеме. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свое заявление о признании иска поддерживает (л.д. 68).
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Договор займа относится к числу реальных договоров, то есть договоров, для заключения которых необходима передача вещи, и считается заключенным с момента фактического поступления наличных денег или вещей во владение заемщика или указанного им лица (абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ).
Статьей 409 ГК РФ установлено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа (л.д. 5), в соответствии с которым займодавец ФИО2 передает в собственность заемщику ФИО1 денежные средства в размере 300000 рублей (п. 1.1. договора). Заемщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора). В соответствии с договором займа ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 300000 рублей, о чем оформили расписку (л.д. 6).В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.
По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.
При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.
По смыслу ст. 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права (пункт 7 постановления).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО1 в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, передает в качестве отступного ФИО5 земельный участок, площадью 106166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 315313,02 руб. Срок передачи имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 соглашения с момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в п. 1.2 соглашения, прекращается полностью (л.д. 7-8).
Из материалов дела следует, что ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено требование о передаче спорного земельного участка (л.д. 9). Факт направления указанного требования подтверждается отчетом об отслеживании отправлений (л.д. 10). До настоящего времени требование ФИО2 не исполнено.
Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 31-35) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 106166+/-2851 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Ильичевское сельское поселение, кадастровая стоимость 315313,02 руб., правообладателем значится ФИО1 Имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк», срок действия 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Из положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ, пункта 1 статьи 617 ГК РФ следует, что переход права собственности на арендованное недвижимое имущество к новому собственнику ставит последнего на место арендодателя в тех правоотношениях и на условиях, которые существовали на момент совершения сделки.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Право ФИО1 на распоряжение спорным земельным участком в судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспорено. Спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1 Волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение и приобретение земельного участка. Претензий друг к другу стороны не имеют. Заключая соглашение об отступном, взыскатель ФИО2 принял на себя обязанность освободить должника ФИО1 от неисполненного обязательства при условии передачи отступного в виде земельного участка. Сделка о передаче в собственность земельного участка между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялась и является действительной, следовательно, влечет приобретение ФИО2 право собственности на отчужденный ему земельный участок.
В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 исковые требования о понуждении к исполнению обязательств, признании права собственности, признает в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, в котором ответчик указала, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Кроме того, согласно телефонограмме ответчик данное заявление поддержала. Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений принимает признание иска ответчиком, на основании чего удовлетворяет заявленные истцом требования, с учетом установленных по делу обстоятельств.
При этом переход права собственности к ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером №, сданный в аренду Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк», не является основанием для изменения или расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств, признании права собственности.
Обязать ФИО1 передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 106166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ильичевское сельское поселение. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 106166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ильичевское сельское поселение. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.В. Кобзарь
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
______секретарь судебного заседания_______
(Наименование должности работника аппарата суда)
__ФИО6___
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
УИД №