РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паевского Дмитрия Антоновича к Мироновой Галине Николаевне о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение, установил:
Паевский Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Мироновой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение.
В обоснование иска указано, что летом 2013 года истец обратился в администрацию Гвоздевского сельского поселения с просьбой оказать ему содействие в получении муниципального жилья по договору социального найма.
Главой Гвоздевского сельского поселения было указано на отсутствие в собственности поселения свободного муниципального жилого фонда. Глава сельского поселения сообщил, что в деревне есть брошенная квартира, в которой никто не проживал, собственник администрации неизвестен.
Истец самовольно вселился спорную квартиру, выполнил в квартире ремонт, восстановил электроснабжение, водопровод, отопление, после чего стал в ней проживать.
27.11.2013 истец с согласия администрации Гвоздевского сельского поселения зарегистрировался в спорной квартире, что подтверждается паспортом гражданина РФ.
Весной 2021 года истец попытался узаконить право собственности на спорную квартиру в судебном порядке. Однако у него отсутствуют правовые основания для судебного признания за ним права собственности на квартиру. В связи с неявкой истца дело было оставлено без рассмотрения.
В последующем истец выяснил, что спорная квартира в 1994 году была передана по договору приватизации Парамонову И.И. АО «Озерный».
07.02.2002 Парамонов И.И. умер.
После его смерти в право наследования вступила Никулина В.Н., в наследственную массу была включена спорная квартира и земельный участок под ней, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Однако принятые недвижимые объекты не были зарегистрированы за Никулиной В.Н. в установленном законом порядке.
22.10.2017 Никулина В.Н. умерла.
После смерти Никулиной В.Н. ее дочь Миронова Г.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в право наследования. Спорная квартира и земельный участок не были включены в наследственную массу, так как у наследодателя отсутствовало зарегистрированное право собственности.
Истец предложил ответчику юридически продать спорную квартиру и земельный участок. 21.07.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 квартиру и земельный участок под ней, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 50000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Вместе с подписанным договором купли-продажи ответчик передала истцу оригиналы всех правоустанавливающих документов.
Осенью 2022 года истец был мобилизован для участия в СВО.
В настоящее время истец решил закончить юридическое оформление права собственности на спорную квартиру и земельный участок для чего обратился в Москаленское МФЦ.
Специалист МФЦ, ознакомившись с имеющимися документами, указала, что невозможно в административном порядке зарегистрировать право собственности, так как ФИО3 не вступила в право наследования, соответственно у нее отсутствовало право распоряжения спорным недвижимым имуществом.
Спорный земельный участок в настоящее время снят с кадастрового учета, восстановить его кадастровый номер невозможно. В случае удовлетворения исковых требований истец должен самостоятельно произвести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет.
Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 39.9 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 3276 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец Паевский Д.А., ответчик Миронова Г.Н. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец Паевский Д.А. исковые требования поддерживает. Из телефонограммы, находящейся в материалах дела, видно, что ответчик Миронова Г.Н. пояснила, что кроме нее наследников, после смерти матери Никулиной В.Н. нет. О том, что ее мама вступала в наследство по завещанию, ей не было известно. О наличии какого-либо имущества у нее она не знала. Вступать в права наследования после смерти матери не намерена. Она, как наследница ФИО7, продала в 2022 году квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО2, который проживает в данной квартире.
Представитель третьего лица администрации Москаленского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не направил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи (л.д. 11), в соответствии с которым истец приобрел у ФИО3 земельный участок и жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, д. <адрес>, стоимостью 50000 рублей. Расчет по договору произведен, указанная денежная сумма получена продавцом в полном объеме.
Из договора № на передачу квартир в собственность граждан, регистрационного удостоверения, свидетельства на право собственности на землю серия № № видно, что спорная квартира и расположенный под нею земельный участок были предоставлены в собственность ФИО6 (л.д. 12-15).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела, оставшегося после смерти ФИО6, наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 Наследство, в том числе состоит из земельного участка и <адрес>, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 16, 94-112).
Из постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя <адрес>1 (л.д. 17), наследственного дела №, открытого после смерти ФИО7 (л.д. 35-63), видно, что ФИО3 для возмещения расходов на достойные похороны ФИО7 выплачены денежные средства, находящиеся на банковских счетах ФИО7
Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21, 40-41, 81-83) следует, что квартира, инвентарный №, кадастровый №, площадью 39,3 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, д. Гвоздевка, <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.
Из кадастровых выписок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39, 77-80) следует, что жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, площадью 78,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. Гвоздевка, <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно уведомлению филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 64).
Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-86) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1590 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно ответу №, данному заместителем <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), сведения о том, выдавалось ли кому-либо свидетельство о праве собственности (бессрочное, постоянное) на землю, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в администрации <адрес> отсутствуют.
Из ответов на судебный запрос №, № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Гвоздевского сельского округа <адрес> видно, что выдачей свидетельств на право собственности (бессрочное, постоянное) пользование землей в 1992 году занимался Новоцарицынский сельский совет, Администрация Гвоздевского сельского округа сведений о выдаче свидетельства на землю по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеет.
В <адрес> по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО2. Сведениями о принадлежности спорных квартиры и земельного участка администрация не располагает. В реестре муниципальной собственности спорные квартира и земельный участок, отсутствуют. Сведений (документов) о строительстве спорного жилого дома, администрация не имеет. ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, так как собственник квартиры умер. Распоряжалась данной квартирой наследница, которая сдала данную квартиру ФИО2, который в свою очередь обратился в администрацию Гвоздевского сельского поселения с просьбой о регистрации его в данной квартире (л.д. 74-75).
Из архивной справки администрации Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документы архивных фондов «<адрес> Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 год включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы на постоянное хранение в бюджетное учреждение <адрес> «Исторический архив <адрес>». В связи с этим не представляется возможным предоставить сведения и документы о строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 90).
Из информации, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 92).
По сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, представленным Министерством имущественных отношений <адрес>, указанные в иске объекты недвижимости в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует. Аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-91).
Из информации, представленной БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №/Т-7273, следует, что архивный фонд не располагает сведениями о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 113).
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. ФИО3, продав спорное недвижимое имущество истцу, распорядилась наследственным имуществом, оставшемся после смерти ФИО7, и фактически приняла данное имущество. Иных наследников, кроме ФИО3, нет. Спор о разделе наследственного имущества отсутствует. Право ФИО3 на распоряжение спорными земельным участком и жилым помещением в судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспорено. ФИО3 в письменном заявлении признает сделку с ФИО2 действительной. Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора передачи земельного участка и жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены. Передаваемая сторона – ФИО3 - передала земельный участок и расположенное на нем жилое помещение (квартиру) в собственность Принимаемой стороне – ФИО2, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение и приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Земельный участок и жилое помещение (квартира) находятся в пользовании истца Таким образом, сделка о передаче в собственность недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО3 фактически состоялась и является действительной, следовательно, влечет приобретение ФИО2 право собственности на отчужденный ему земельный участок и жилое помещение (квартиру).
На основании изложенного, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 39.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 3276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.В. Кобзарь
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
______секретарь судебного заседания_______
(Наименование должности работника аппарата суда)
__ФИО8___
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
УИД 55RS0№-41